Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3794/2022 от 29.07.2022

Дело № 2-3794/2022

УИД 51RS0003-01-2022-003702-71

Изготовлено 15 сентября 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе: председательствующего судьи Матвеевой О.Н.,

при помощнике судьи Кондрашовой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Планета Недвижимости» к Скворода М.А. о взыскании денежных средств по договору аренды,

установил:

ООО «Планета Недвижимости» обратилось в суд с иском к Скворода М.А. о взыскании денежных средств по договору аренды.

В обоснование иска указала, что 01.04.2019 между Обществом и ИП Скворода М.А. заключен Договор субаренды нежилых помещений № б/н, по условиям которого Общество предоставило ответчику во временное пользование (аренду) часть нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе торговая площадь - <данные изъяты>, складская - <данные изъяты>, расположенного в торговом комплексе по адресу: <адрес>. ИП Скворода М.А. в свою очередь обязалась своевременно вносить арендную плату, а также иные обязательные платежи в порядке и сроки, предусмотренные договором. В этот жен день часть нежилого помещения передана ответчика по акту приема-передачи от 01.04.2019.

В соответствии с п. 3.2 Договора субаренды, арендная плата за месяц по согласованию сторон составляет: с 01.04.2019 по 30.04.2019 – 56.100 рублей, с 01.05.2019 по 31.08.2019 – 47.685 рублей, с 01.09.2019 – 56.100 рублей. В фиксированную часть арендной платы включены коммунальные платежи мест общего пользования, а также прочие хозяйственные и эксплуатационные расходы.

В соответствии с п. 3.3 Договора субаренды, исчисление арендной платы начинается с 01.01.2019. Арендная плата вносится субарендатором за первый месяц в течении 5 дней с момента подписания Договора субаренды, в дальнейшем вносится с 01 по 05 число текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Дополнительными соглашениями размер арендной платы определялся в следующем порядке: с 01.02.2020 по 31.05.2020 – 48.450 рублей, с 01.06.2020 по 31.08.2020 – 43.605 рублей, с 01.09.2020 – 48.450 рублей, с 01.04.2021 по 31.07.2021 – 28.050 рублей, с 01.08.2021 по 31.12.2021 – 56.100 рублей.

Между тем, в нарушение условий договора субаренды и дополнительных соглашений к нему, ответчиком арендные платежи вносились не вносили или вносились не в полном объеме.

По состоянию на 11.10.2021 размер задолженности по арендной плате составил 187.546 рублей 77 копеек. В соответствии с п. 5.1 Договора, начислены пени в размере 155.423 рубля 21 копейка.

Направленная в адрес ответчика досудебная претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Учитывая изложенное, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 11.10.2021 в размере 187.546 рублей 77 копеек, пени в размере 155.423 рубля 21 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.630 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Скворода М.А. в судебное заседание не явилась, признается судом извещенной о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 01.04.2019 между ООО «Планета недвижимости» и ИП Скворода М.А. заключен Договор субаренды нежилых помещений № б/н.

Согласно раздела 1 Договора, арендатор обязуется передать, а субарендатор обязуется принять во временное пользование (аренду) часть нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, (в т.ч. торговая площадь - <данные изъяты>, складская площадь - <данные изъяты>), расположенного в торговом комплексе по адресу: <адрес>.

Право пользования нежилым помещением принадлежит арендатору на основании договора аренды № от 01.04.2019, с учетом дополнительного соглашения № от 18.11.2019, заключенного с <данные изъяты>

Согласно п. 2.2 Договора субаренды, субарендатор обязался принять в пользование нежилые помещения по акту приема-передачи, вносить арендную плату, а также иные обязательные платежи в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно акту приема-передачи от 01.04.2019 арендатор передал, а субарендатор принял в аренду часть нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>, (в т.ч. торговая площадь - <данные изъяты> складская площадь - <данные изъяты>), расположенного в торговом комплексе по адресу: <адрес>.

Срок Договора субаренды устанавливается с 01.04.2019 по 29.02.2020 включительно. Настоящий договор считается перезаключенным на тех же условиях и на срок 11 месяцев, если ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении его действия не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора (п. 6.1, 6.2 Договора субаренды).

В соответствии с п. 3.2 Договора субаренды, арендная плата за месяц по согласованию сторон составляет: с 01.04.2019 по 30.04.2019 – 56.100 рублей, с 01.05.2019 по 31.08.2019 – 47.685 рублей, с 01.09.2019 – 56.100 рублей.

В фиксированную часть арендной платы включены коммунальные платежи мест общего пользования, а также прочие хозяйственные и эксплуатационные расходы.

В соответствии с п. 3.3 Договора субаренды, исчисление арендной платы начинается с 01.01.2019. Арендная плата вносится субарендатором за первый месяц в течение 5 дней с момента подписания Договора субаренды, в дальнейшем вносится с 01 по 05 число текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Дополнительными соглашениями № б/н от 01.07.2019, 01.01.2020, 01.02.2020, 01.04.2020, 01.05.2020, 01.05.2021 размер арендной платы определялся в следующем порядке: с 01.02.2020 по 31.05.2020 – 48.450 рублей, с 01.06.2020 по 31.08.2020 – 43.605 рублей, с 01.09.2020 – 48.450 рублей, с 01.04.2021 по 31.07.2021 – 28.050 рублей, с 01.08.2021 по 31.12.2021 – 56.100 рублей.

26.04.2021 деятельность ИП Скворода М.А. была прекращена, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ (л.д. 18-20).

Между тем, в нарушение условий договора субаренды и дополнительных соглашений к нему, ответчиком арендные платежи вносились не вносили или вносились не в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1 Договора субаренды, в случае просрочки уплаты арендной платы и иных обязательных платежей арендатор вправе потребовать уплаты субарендатором пени (штраф) в размере 0,25 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, а субарендатор обязуется уплатить их в течении 10 дней с момента получения соответствующего письменного требования арендатора.

Направленное в адрес ответчика требование о погашении задолженности по арендной платы, в добровольном порядке не исполнено.

Согласно расчет истца, сумма задолженности по договору субаренды 01.04.2019 з период с 01.03.2020 по 11.10.2021 составляет 187.546 рублей 77 копеек, сумма пени, рассчитанная в соответствии с п. 5.1 Договора субаренды составляет 155.423 рубля 21 копейка.

Суд находит данный расчет арифметически верным, соответствующим условиям договора. При этом, ответчиком представленный расчет не оспорен, доказательств о наличии задолженности в ином размере, а также её отсутствие стороной ответчика суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору субаренды в размере 187.546 рублей 77 копеек и сумма пени в размере 155.423 рубля 21 копейка.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от 17.03.2022, при подаче иска ООО «Планета Недвижимости» произведена уплата государственной пошлины в размере 6.630 рублей..

Указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 103, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Планета Недвижимости» к Скворода М.А. о взыскании денежных средств по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Скворода М.А., ДД.ММ.ГГГГ., место рождения <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, в пользу ООО «Планета Недвижимости» задолженность по арендной плате в размере 187.546 рублей 77 копеек, пени в размере 155.423 рубля 21 копейку, расходы по оплате госпошлины в размере 6.630 рублей, а всего 349.599 рублей 98 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий О.Н. Матвеева