Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-480/2019 ~ М-430/2019 от 23.08.2019

Дело № 2-480/2019

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

Пос. Пестяки                                                                                12 сентября 2019 года

        Пучежский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Губиной О.Н.,

при секретаре Марковой Е.В.,

с участием истцов: Вассалиева Ю.А., Аржанцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Пестяки Ивановской области 12 сентября 2019 года дело по иску Вассалиева Ю.А. и Аржанцевой Е.В. к Администрации Пестяковского сельского поселения Пестяковского муниципального района Ивановской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Вассалиев Ю.А. и Аржанцева Е.В. обратились в суд с иском к Администрации Пестяковского сельского поселения Пестяковского муниципального района Ивановской области о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявление мотивировано тем, что истцы состоят в зарегистрированном браке, проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение было предоставлено Вассалиеву Ю.А. СПК колхозом «Коммунар» в январе 2008 года.

09 декабря 2008 года общее собрание СПК колхоза «Коммунар» приняло решение о передаче Вассалиеву Ю.А. в собственность бесплатно <адрес>

Договор о приватизации квартиры не был составлен, так как отсутствовали правоустанавливающие документы на квартиру. В связи с тяжелым финансовым состоянием у предприятия отсутствовали средства для постановки на государственный учет данной квартиры.

В 2016 году предприятие прекратило свою деятельность. Жилищный фонд СПК при его ликвидации не был принят в муниципальную собственность. Стоимость жилого помещения составляет 186 000 рублей. Договора передачи в собственность Вассалиеву Ю.А. и Аржанцевой Е.В. жилого помещения оформлено не было, чем было нарушено их право на приватизацию жилого помещения. Ранее права на приватизацию истцы не использовали.

Просят признать за Вассалиевым Ю.А. и Аржанцевой Е.В. право собственности на 50/100 доли за каждым в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Пестяковского сельского поселения, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суду представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия. Представитель ответчика исковые требования поддерживает.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

В судебном заседании Вассалиев Ю.А. и Аржанцева Е.В. исковые требования поддержали, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, уточнив, что в исковом заявлении по ошибке указана квартира, в действительности они проживают в доме, который не имеет квартир. В обоснование исковых требований Вассалиев Ю.А. дополнил, что ранее в данном доме с начала 80-х годов проживал его брат, который также работал в колхозе «Коммунар». Брат умер в 2007 году. После смерти брата в доме проживал его отец, также работавший в колхозе. С 2008 года в доме совместно с отцом, умершим в 2001 году, стал проживать он. Доли с супругой они определили добровольно, притязаний на дом со стороны иных лиц не имеется.

      Суд, заслушав истцов, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 от Федерального закона от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закона), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. При соблюдении этих условий гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации о праве каждого иметь имущество в собственности и статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Признанное в судебном порядке право собственности на указанные жилые помещения подлежит регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Согласно п. 2 Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в приложении N 3 к указанному Постановлению (в которое, в частности, включены объекты жилищного фонда), независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 года, в случае, если граждане не могут по не зависящим от них причинам воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору найма жилого помещения, это является нарушением положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", и гражданин вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Аналогичное толкование закона дано в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 октября 2016 года.

В соответствии со ст. 18 Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из материалов дела усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сведения о собственниках отсутствуют.

Суд установил, что истец Вассалиев Ю.А. зарегистрирован в данном жилом помещении с 22 декабря 2008 года, его супруга Аржанцева Е.А., брак с которой зарегистрирован 10 января 2014 года - с 19 августа 2013 года, что подтверждается копиями паспортных данных. С указанного времени истцы проживают в жилом доме и содержат его. Квартиры была предоставлена истцу в связи с наличием между ним и СПК колхоз «Коммунар» трудовых отношений, что не оспаривается ответчиком. Правоустанавливающие документы у СПК колхоз «Коммунар» на указанный дом отсутствует.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра от 24 мая 2019 года СПК (колхоз) «Коммунар» прекратил свою деятельность с 01 августа 2016 года. Жилищный фонд, находившийся в ведении колхоза, в муниципальную собственность не передавался.

Суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение в силу прямого указания закона является объектом муниципальной собственности и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При тех же условиях, при других обстоятельствах, при передаче жилищного фонда в муниципальную собственность, истцы имели бы полное право приватизировать свое жилье и полноценно распоряжаться принадлежащим им жилищными правами, но поскольку право собственности на спорную квартиру с момента постройки колхозом никем не оспорено, отсутствие правоустанавливающих документов на дом не является основанием для отказа в иске.

Учитывая, что Вассалиев Ю.А. проживает в спорной квартире с 2008 года, Аржанцева Е.В. с 2013 года, суд приходит к выводу, что они фактически проживают в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, никакого другого жилья не имеют, ранее в приватизации не участвовали, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Признание за ними права собственности на квартиру не ущемляет права каких-либо третьих лиц, не затрагивает государственные интересы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования Вассалиева Ю.А. и Аржанцевой Е.В. к Администрации Пестяковского сельского поселения Пестяковского муниципального района Ивановской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

            Признать за Вассалиевым Ю.А. право собственности на 50/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 82,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

             Признать за Аржанцевой Е.В. право собственности на 50/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 82,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пестяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                   подпись                О.Н. Губина

             Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2019 года.