Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2030/2023 ~ М-206/2023 от 17.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          03 февраля 2023 г.                                                            г. Видное

          Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Павленко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2030/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «При<адрес>» о взыскании денежных средств в счёт устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки за нарушение срока передачи квартиры, выплаты денежных средств на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

           Истец обратилась с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «При<адрес>», просит суд: взыскать с ответчика денежные средства на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства в сумме размере    <данные изъяты> руб., неустойку за невыплату денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения, компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф, судебные расходы    на оплату внесудебного заключения специалиста <данные изъяты> руб., стоимость доверенности <данные изъяты> руб., почтовые услуги <данные изъяты> руб.

          В обоснование заявленных требований указано, что истцы на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «При<адрес>» приобрел в собственность жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Квартира передана истцу по акту содержит строительные недостатки стоимостью устранения    <данные изъяты> руб. Ответчик требования истца о выплате денежных средств на устранение строительных недостатков и неустойки, не удовлетворил.

       Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлены. Представитель истца представил уточненное исковое заявление.

        Представитель ответчика представил возражения в письменной форме, просил в иске отказать, уменьшить размер неустойки в связи с несоразмерностью на основании ст. 333 ГК РФ, предоставлении отсрочки до ДД.ММ.ГГГГ.

        Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

        Исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

         Судом установлено, что истцы на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «При<адрес>» приобрел в собственность жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Квартира передана истцу по акту.

          В соответствии с ч. 1. ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

          Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ-214, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков. Истцами в материалы гражданского дела представлено внесудебное заключение специалиста, согласно выводов которого стоимость устранения имеющихся в квартире строительных недостатков составляет    <данные изъяты>. Выводы специалиста ответчик не оспаривает, ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлено, оснований ставить под сомнение выводы специалиста у суда не имеется.

         Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства <данные изъяты> руб.

         В силу ч. 8 ст.7 ФЗ 214, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей"

           Согласно п. 1. ст. 23 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара, которая в данном случае определяется стоимостью устранения строительных недостатков.

        Период взыскания неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств суд определяет с учётом Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенных исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

      В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

        Таким образом, период взыскания неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не подлежит начислению и взысканию.

         Как указано в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

        Требования истца о взыскании неустойки до дня фактического исполнения не подлежит удовлетворению, поскольку решением суда неустойка не присуждена, неустойка на будущее время может быть взыскана со дня, следующего за днем вынесения решения суда, правоотношения ответчика и участника долевого строительства по договору долевого участия являются длящимися, и закончатся только после истечения срока гарантийных обязательств. Участник долевого строительства, как сторона договора долевого участия, не лишен права на взыскание неустоек за прошедшие периоды времени, с учетом произошедших событий и изменяющихся обстоятельств, повлиявших на просрочку исполнения ответчиком принятых обязательств. Кроме того, правовые нормы регулирующие правоотношение сторон в будущем могут быть законодательно изменены.

         В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

         Размер штрафа составляет 158032, 05 руб. Оснований к уменьшению штрафа суд не находит.

       В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда с учётом обстоятельств дела, суд определяет по <данные изъяты> руб. каждому истцу.

          В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме <данные изъяты> руб.

        Истцом понесены расходы на на оплату внесудебного заключения специалиста <данные изъяты> руб., стоимость доверенности <данные изъяты> руб., почтовые услуги <данные изъяты> руб. Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

       Представитель ответчика ходатайствует о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

        В соответствии с частью 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

В силу ст. 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения.

         Согласно Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Таким образом, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

       На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «При<адрес>» - удовлетворить частично.

         Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «При<адрес>» в пользу истца ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков в размере <данные изъяты> руб. судебные расходы на оплату внесудебного заключения специалиста <данные изъяты> руб., стоимость доверенности <данные изъяты> руб., почтовые услуги <данные изъяты> руб.

        Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «При<адрес>» в пользу в пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда <данные изъяты>. штраф в размере <данные изъяты> руб., с отсрочкой исполнения до ДД.ММ.ГГГГ года.

          В части взыскания заявленных сумм компенсации морального вреда, превышающих взысканные, взыскании неустойки за нарушение выплаты денежных средств - отказать.

         Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «При<адрес>» в доход бюджета муниципального образования Ленинский городской округ госпошлину    <данные изъяты> руб.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено ДД.ММ.ГГГГ.

           Судья                            Зырянова А.А.