Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-906/2024 ~ М-675/2024 от 24.04.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2024 года                                                     г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Берулава Н.В.,

при помощнике судьи Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-906/2024 (УИД 71RS0013-01-2024-000914-65) по иску Пчелкиной Татьяны Евгеньевны к администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Пчелкина Т.Е. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указывая в обоснование заявленных требований на то, что ФИО5- была приятельницей ее бабушки и мамы, они вместе работали <данные изъяты>. Отношения у них были дружеские, они часто общались, ходили друг к другу в гости, вместе встречали праздники, ездили на природу, на рыбалку, за грибами. У Любови Федоровны имелся дачный земельный участок в садоводческом товариществе «Химик». Она (истица) с семьей часто приходили к ней на дачу, мужчины разрабатывали земельный участок, копали землю, вывозили мусор, поставили новый забор, она с Любовью Федоровной сажали кустарники, различные овощные культуры, цветы. Более трех лет с ранней весны до поздней осени она (истица) со своей семьей периодически проводили выходные дни на дачном участке ФИО5: сажали овощные культуры, обкапывали садовые деревья и кустарники, пололи грядки, летом и осенью собирали урожай, консервировали овощи, закатывали компоты, варили варенье из собранных фруктов. В конце 2004 года Любовь Федоровна заболела, один-два раза в неделю они навещали ее. Весной 2005 года она снова начала ходить на дачу, но работать на земельном участке уже не могла. Любовь Федоровна предложила ей пользоваться ее земельным участком, пояснив, что ухаживать за дачей некому, участок просто зарастет сорняками, если его не обрабатывать, а ей жалко, ведь столько трудов вложено. Она (истица) привыкла к этому участку, часто на нем работала, помогала с семьей обрабатывать землю и убирать урожай, согласилась пользоваться дачным участком, пообещав ФИО5 содержать дачный участок в надлежащем состоянии. ФИО5 передала ей копию Свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное Администрацией Киреевского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ и членскую книжку садовода.

С сентября 2005 года она начала пользоваться земельным участком с согласия ФИО5, которой он принадлежал. Она и члены ее семьи обрабатывали земельный участок, выращивали овощные культуры, обкапывали фруктовые деревья, сажали молодые саженцы, ухаживали за ними, то есть содержали вышеуказанный земельный участок в надлежащем состоянии. Первое время она водила ФИО5 на дачу, но в конце лета она совсем перестала на ней бывать.

С сентября 2005 года по настоящее время она владеет указанным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, обрабатывает его, сажает овощные культуры, обкапывает фруктовые деревья, обрабатывает их от вредителей, содержит участок в надлежащем состоянии. В настоящее время отсутствуют сведения о правах на вышеуказанное имущество. Иных лиц, оспаривающих права собственности, не имеется.

В течение всего срока владения земельным участком претензий от ответчика и других лиц ко мне не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. Считает, что у нее возникло право собственности на вышеуказанное имущество, поскольку она добросовестно и непрерывно пользуется недвижимым имуществом.

В настоящее время нет иного способа зарегистрировать ее право собственности на указанный выше земельный участок, кроме признания права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит признать за ней (Пчелкиной Т.Е.) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 501 кв.м., КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, местоположение: <адрес>

Истец Пчелкина Т.Е., ее представитель по доверенности - Астахова Л.Д. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с просьбой о поддержании заявленных исковых требований и об их удовлетворении.

Ответчик администрация МО Шварцевское Киреевского района, в судебное заседание не явилось, своего представителя не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ФИО5 согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании решения главы администрации Киреевского района № от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен земельный участок, площадью 501 кв.м., в садоводческом товариществе «Химик», №.

Принадлежность земельного участка ФИО5 также подтверждается удостоверением №, члена садово-огородного товарищества на имя ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, поставлен на кадастровый учет с К№.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации нрава собственности такого приобретателя (п. 4).

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии это имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности, в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 этого же Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктами 1, 3 ст. 225 ГК РФ также предусмотрено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Исследованные в судебном заседании указанные выше доказательства, а также постановление администрации Киреевского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации садоводческого товарищества «Химик», устав садоводческого общества сада «Химик», список садоводов коллективного сада № «Химик»,    свидетельствуют о том, что Пчелкина Т.Е. использует спорный земельный участок в течение более 15 лет.

За истекший период времени на спорный земельный участок претензий других лиц к нему не поступало, права на участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, право собственности на него не зарегистрировано.

По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о наличии срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в виду бесхозяйности, либо вымороченности имущества, не проявили какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Оценив установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что по данному делу имеет место совокупность условий, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, которая является основанием для признания права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из материалов дела следует, что ФИО5 в течении длительного времени не предпринимала мер по освоению спорного земельного участка. Соответствующие муниципальные органы, как участники гражданского оборота, не оформившие право собственности на названное имущество, не проявляли интереса к спорному земельному участку, не принимали мер по содержанию данного имущества, устранились от владения и пользования им, что свидетельствует об отказе от спорного недвижимого имущества.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств дела и вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца Пчелкиной Т.Е., поскольку иным образом восстановить ее нарушенное право невозможно.

На основании изложенного, оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пчелкиной Татьяны Евгеньевны к администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Пчелкиной Татьяной Евгеньевной <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 501 кв.м., КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, местоположение: <адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2024.

    Председательствующий