Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-615/2022 ~ М-500/2022 от 12.04.2022

Дело № 2-615/2022

УИД: 91RS0013-01-2022-000740-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Микитюк О.А., при секретаре- К.В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.И.В., М.А.В., М.П.И. к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, М.А.Н. –

УСТАНОВИЛ:

Истцы М.И.В., М.А.В., М.П.И. обратились в суд с иском, в котором просят сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном виде, и признать за каждым по 1/3 доле право собственности на указанную квартиру.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного 03 января 1994 года Старокрымским хозрасчетным бюро по приватизации жилого фонда при ПУЖКХ им принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, № кв. №. Согласно технического паспорта на квартиру, выданного вместе со свидетельством о праве собственности на жилье она имела общую площадь 36,2 кв.м, и состояла из:

-    кухни 2-1, площадью 4,0 кв.м.;

-    жилой комнаты 2-2, площадью 10,9 кв.м.;

-    жилой комнаты 2-3, площадью 11,2 кв.м.;

-    коридора 1-П, площадью 5,3 кв.м.;

-    веранды 2-П, площадью 4,8 кв.м.

Истцами за счет собственных средств, для обеспечения удобного проживания была выполнена реконструкция принадлежащей им квартиры и согласно технического паспорта, по состоянию на 04.01.2010 года площадь квартиры № составляла 60,2 кв.м, и состоит она из следующих помещений:

-    кухни 2-1, площадью 9,6 кв.м.;

-    столовой 2-2, площадью 11,5 кв.м.;

-    жилой комнаты 2-3, площадью 11,5 кв.м.;

-    пристройки 2-4, площадью 11,9 кв.м.;

-    прихожей 2-5, площадью 9,0 кв.м.;

-    санузла 2-6, площадью 6,7 кв.м.

Согласно сведениям содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости площадь квартиры кадастровый номер:    №,

расположенной по адресу: <адрес>, № кв. № составляет 60,2 кв.м. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, № принадлежит земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Представителем истца было подано заявление в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о проведении государственной регистрации права собственности на квартиру, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Государственным регистратором был направлен межведомственный запрос в ГУП РК «Крым БТИ» <адрес> о предоставлении сведений о зарегистрированных правах, арестах, запрещениях, о производимых реконструкция, а также общей площади данного объекта.

По результатам полученного ответа из ГУП РК «Крым БТИ» <адрес> от

05.03.2021    года установлено, что общая площадь квартиры с КН № составляет 60,2 кв.м. По данным последней технической инвентаризации от 23.08.2016 года, общая площадь квартиры № по адресу: <адрес>, № составляет 60,2 кв.м., в том числе жилая площадь 23,4 кв.м., учтена перепланировка и переоборудование указанной квартиры, разрешительные документы не предъявлены. Однако, в предъявленном правоустанавливающем документе общая площадь квартиры составляет 36,2 кв.м.

Тем самым имеется разночтение площадей, а следовательно, кроме как в судебном порядке не представляется возможным провести государственную регистрацию права собственности на реконструированную квартиру.

В судебное заседание представитель истца представил заявление, в котором требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного 03 января 1994 года Старокрымским хозрасчетным бюро по приватизации жилого фонда при ПУЖКХ истцам принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, № (л.д.11)ё.

Согласно технического паспорта на квартиру, выданного вместе со свидетельством о праве собственности на жилье общая площадь квартиры составляет - 36,2 кв.м, и состоит из:

-    кухни 2-1, площадью 4,0 кв.м.;

-    жилой комнаты 2-2, площадью 10,9 кв.м.;

-    жилой комнаты 2-3, площадью 11,2 кв.м.;

-    коридора 1-П, площадью 5,3 кв.м.;

-    веранды 2-П, площадью 4,8 кв.м. (л.д.12-16).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости площадь квартиры кадастровый номер:    №,

расположенной по адресу: <адрес>, № кв. № составляет 60,2 кв.м. право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д.42)

Также, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, № принадлежит земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д.44-49).

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 16.03.2021    года КУВД-001/2021-7465248/1, из полученного ответа из ГУП РК «Крым БТИ» <адрес> от 05.03.2021    года установлено, что общая площадь квартиры с КН № составляет 60,2 кв.м.

По данным последней технической инвентаризации от 23.08.2016 года, общая площадь квартиры № по адресу: <адрес>, №, составляет 60,2 кв.м., в том числе жилая площадь 23,4 кв.м., учтена перепланировка и переоборудование указанной квартиры, разрешительные документы не предъявлены (л.д.72-73).

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № 922СТ/2022 от 27 июля 2022 года жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> изменена, увеличены площадь и строительный объем квартиры (произошло изменение основных технико-экономических параметров квартиры), т.е. выполненные строительные работы идентифицируются как реконструкция жилого помещения - квартиры.

Общая площадь жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, после проведения строительных работ по реконструкции, увеличилась на 24,0 м2.

Причиной увеличения площади жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, является реконструкция квартиры, выраженная в возведении пристройки литер «а1».

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, после проведения строительных работ, существует в составе следующих помещений:

-    № кухня, площадью 9,60 м2

-    № столовая, площадью 11,50 м2

-    № жилая, площадью 11,50 м2

-    № жилая, площадью 11,90 м2

-    № прихожая, площадью 9,0 м2

-    № санузел, площадью 6,70 м2

После реконструкции, действующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует, пригодно для постоянного круглогодичного проживания человека, находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена его механическая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Сохранить жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № возможно. Многоквартирный жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, в конфигурации после проведенной реконструкции выстроен в границах земельного участка с кадастровым №.

Администрацией <адрес> и М.А.Н. возражений по поводу проведенных работ по реконструкции суд не представлено.

Согласно ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Конституцией Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако, уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Доли участников общей долевой собственности определяются на основании закона или устанавливаются соглашением ее участников (статья 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены по основаниям закона и не установлены соглашением сторон всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая, что перепланировка квартиры произведена самовольно, однако, квартира расположена в двухквартирном жилом доме на земле, которая находится в собственности истцов, сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует нормам действующего законодательства в области строительства, суд считает, что иск     подлежит удовлетворению.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98,103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № (░░░░░░░░░░░ №),    ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

-    ░░░░░ 2-1, ░░░░░░░░ 9,6 ░░.░.;

-    ░░░░░░░░ 2-2, ░░░░░░░░ 11,5 ░░.░.;

-    ░░░░░ ░░░░░░░ 2-3, ░░░░░░░░ 11,5 ░░.░.;

-    ░░░░░░░░░░ 2-4, ░░░░░░░░ 11,9 ░░.░.;

-    ░░░░░░░░ 2-5, ░░░░░░░░ 9,0 ░░.░.;

-    ░░░░░░░ 2-6, ░░░░░░░░ 6,7 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░ 60,2 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 23,4 ░░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░