Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1275/2023 ~ М-922/2023 от 03.05.2023

Дело № 2-1275/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края         14 августа 2023 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Федорцова Д.П., при секретаре судебного заседания Степаненко А.В., с участием

истца Кравченко А.В.,

ответчика Черепановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1275/2023 по исковому заявлению Кравченко ИО1 к Черепановой ИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Кравченко А.В. обратилась в суд с иском к ответчику Черепановой Н.В., в котором с учетом дальнейшего уточнения исковых требований, просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ответчика к ней на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на:

-земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1110+/-12, кадастровый №;

-индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д. 76).

Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Черепановой Н.В. названные объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи, однако переход права собственности от продавца к ней не зарегистрирован по настоящее время, поскольку регистрация откладывалась то одной, то другой стороной на неопределенный срок, а потом продавец перестала отвечать на звонки и регистрация перехода права без судебного решения стала невозможной (л.д. 3-5).

В судебном заседании истец Кравченко А.В поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Черепанова Н.В. признала уточненные исковые требования, подтвердив вышеуказанные обстоятельства, дополнительно пояснила суду, что на спорное имущество судебным приставом-исполнителем наложено ограничение по исполнительным производствам в отношении неё в пользу взыскателей ПАО «Камчатскэнерго» и КГУП «Камчатский водоканал» (л.д. 77).

Третьи лица, не заявлявшие самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель Елизовского РОСП УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу Ведищева Л.А., представители ПАО «Камчатскэнерго» и КГУП «Камчатский водоканал», извещенные о месте и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили, заявлений об отложении направили и возражений относительно заявленных требований не представили. При этом судебный пристав-исполнитель просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 92, 93, 95, 100, 101, 103, 104).

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) судебное разбирательство было проведено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, отвечающие признакам относимости, допустимости и достаточности для разрешения дела по существу, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Черепанова Н.В. и истец Кравченко А.В. заключили в письменной форме договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого Черепанова Н.В. обязалась передать принадлежащие ей на праве собственности на основании нотариально удостоверенного соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность Кравченко А.В. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1110+/-12 по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуальный жилой дом, имеющий кадастровый №, общей площадью 42,9 кв. м, по адресу: <адрес>, а истец Кравченко А.В. уплатить продавцу за вышеуказанные объекты недвижимого имущества 2 100 000 рублей, из которых 1 420 000 рублей – стоимость земельного участка и 680 000 рублей – стоимость жилого дома (л.д. 6-7, 8-9, 10-13, 14-16).

В соответствии с пунктом 4 вышеуказанного договора стороны определили, что сумма в размере 2 100 000 рублей за приобретаемый земельный участок и жилой дом переданы покупателем продавцу надличными при подписании договора купли-продажи в присутствии свидетеля ФИО3. (л.д. 17). Передача указанных объектов недвижимости и принятие их покупателем осуществлена в течение 1 рабочего дня с момента полного исполнения покупателем обязательств по оплате перед продавцом, о чем свидетельствует пункт 8 договора, имеющего силу передаточного акта.

Вопреки требованиям, действующего законодательства и условиям пункта 9 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, Кравченко А.В. и Черепанова Н.В., исполнив его, своевременно не зарегистрировали переход права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю на спорные объекты недвижимого имущества по различным обстоятельствам.

В настоящее время согласно пояснениям сторон, они лишены возможности в предусмотренном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на них в связи с тем, что в соответствии с постановлениями судебного пристава-исполнителя Елизовского РОСП УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу в отношении спорных объектов недвижимости наложен запрет на регистрационные действия в связи с исполнительными производствами в отношении ответчика, о чем свидетельствуют сведения официального сайта ФССП России и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-31, 32-37, 38, 102).

Поскольку сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома была заключена и исполнена сторонами до наложения вышеуказанных ограничений, суд на основании норм гражданского законодательства, регулирующего спорные правоотношения приходит к выводу о том, что иск Кравченко А.В. подлежит удовлетворению, так как государственная регистрация перехода права собственности не произведена до настоящего времени фактически по вине ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Черепановой ИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села <адрес>, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ к Кравченко ИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ на:

- земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 1110+/-12, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;

- индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 42,9 кв. м, количество этажей -1, год завершения строительства 1955.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 августа 2023 года.

Председательствующий Д.П. Федорцов