Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-325/2020 ~ М-232/2020 от 23.06.2020

Дело № 2-325/2019        

УИД21RS0004-01-2020-000344-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020г.            пгт. Вурнары

Вурнарский районный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе председательствующего судьи КушниковойН.Г.,

при секретаре судебного заседания Мироновой О.Н.,

с участием истца Николаева Л.Т.,

третьего лица Николаевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаева Л.Т. к Калининскому районному потребительскому обществу, администрации Вурнарского городского поселения Вурнарского района Чувашской Республики о признании перехода права на квартиру состоявшимся и признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Николаев Л.Т. обратился в суд с иском к Калининскому районному потребительскому обществу, администрации Вурнарскогогородского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, и просит:признать переход права на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Вурнарском бюро технической инвентаризации Чувашской Республики, о чем ДД.ММ.ГГГГ записано в реестровую книгу под №, инвентарное дело б/н, состоявшимся, признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ВурнарскимРайпо (Продавец) и Николаевым Л.Т. (покупателем) был заключен договор купли-продажи, зарегистрированный в Вурнарском бюро технической инвентаризации Чувашской Республики, о чем ДД.ММ.ГГГГ записано в реестровую книгу под №, инвентарное дело б/н. По условиям указанного договора продавец передает, а покупатель приобретает жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписке из постановления правления ВурнарскогоРАЙПО от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом списан. Расчеты по договору произведены в полном объеме. Однако в настоящее время истец не может надлежащим образом зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку жилой дом, в котором расположена квартира, является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух квартир и в вышеуказанном договоре – купли продажи, а также в документах, приложенных к нему, не указан номер квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ Вурнарское районное потребительское общество реорганизовано путем присоединения к Калининскому районному потребительскому обществу и спорная квартира на их балансе не числится. Квартира № в указанном доме была приобретена истцом в собственность по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6, ФИО7, ФИО8 и в последующем продана ФИО10, которая является ее собственником по настоящее время.

Истец Николаев Л.Т. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям и просил их удовлетворить.

Представитель ответчик Калининского районного потребительского общества о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия.

Представитель ответчика администрации Вурнарскогогородского поселенияВурнарского района Чувашской Республики, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Глава администрации просил рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Третье лицо Николаева И.Г. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.

Третье лицо Николаева О.Л., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, где также просила удовлетворить исковые требования.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, о времени и месте рассмотрения дела извещено, явку представителя в суд не обеспечило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело при имеющейся явке участников процесса.

Выслушав истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ЧР – 09-08-00372, Николаеву Л.Т. (истцу по делу), проживающему по адресу: п. <адрес>, на основании решения главы администрации п. Вурнары № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность для содержания жилого дома предоставлен земельный участок площадью 0,09 га (л.д. 58-59).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ВурнарскимРайпо(продавцом) и Николаевым Л.Т. (покупателем), следует, что продавец продает, а покупатель приобретает <адрес> (л.д.19).

В соответствии с п. 2.1 указанного договора ФИО3 обязан передать указанный дом в собственность покупателя после подписания договора и внесения первого взноса в сумме 32621112 руб. Указанную сумму покупатель обязался внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке, выданной Вурнарскимрайпо ДД.ММ.ГГГГ, за №, покупатель Николаев Л.Т. внес плату за жилой <адрес> в сумме 13621112 руб. в полном объеме (л.д. 21).

Из регистрационного удостоверения, выданного Вурнарским бюро технической инвентаризации за 24 от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что вышеуказанный дом зарегистрирован по праву личной собственности за Николаевым Л.Т. на основании постановления начальника Управления пос. Вурнары от ДД.ММ.ГГГГ №, записано в реестровую книгу под № (л.д. 20).

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, следует, что истец Николаев Л.Т. зарегистрирован по месту жительства в указанному доме ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-66).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Согласно пункту 62 Постановления, при отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что между покупателем и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома. Продавец ВурнарскоеРайпоисполнило обязательство по передаче жилого дома, а покупатель Николаев Л.Т. исполнил обязательство по оплате стоимости приобретенного жилого дома.

Вместе с тем, как следует из пояснений истца Николаева Л.Т., он не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную спорную квартиру, так как в договоре купли – продажи не указан номер квартиры, хотя как в <адрес> п. Вурнары две квартиры, и он по вышеуказанному договору купли- продажи приобрел не весь дом, а только <адрес>. В настоящее время он не может внести изменения в договор, поскольку ВурнарскоеРайпо реорганизовано в Калининское районное потребительское общество.

Так, как следует из представленных в суд документов, действительно в <адрес> п. Вурнары имеется две квартиры, и согласно представленным документам в настоящее время собственником <адрес> является ФИО10 (третье лицо по делу) (л.д. 11-18, 23-33, 51-53, 57)

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на <адрес> п. Вурнары ни за кем права не зарегистрированы. Квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый № (л.д. 57).

Из технического паспорта на <адрес>, расположенную <адрес>, следует, что площадь квартиры составляет 53,52 кв.м. (л.д. 11-18).

Согласно справке, выданной Калининским районным потребительским обществом ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на балансе Калининского райпо не состоит (л.д. 56).

Из исторической справки следует, что с ДД.ММ.ГГГГ Вурнарское районное потребительское общество реорганизовано путем присоединения к <адрес>ному потребительскому обществу (л.д. 22).

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что истец Николаев Л.Т. с момента приобретения по настоящее время фактически владеет и пользуется на правах собственности вышеуказанной спорной квартирой.

В судебном заседании также установлено, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклоняется, препятствием для государственной регистрации указанной сделки в настоящее время является не указание номера квартиры дома в договоре купли – продажи, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между ВурнарскимРайпо и Николаевым Л.Т., и реорганизация продавца ВурнарскогоРайпо в Калининское Райпо.

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм, также принимая во внимание, что ответчики, третьи лица о своих правах на спорную квартиру не заявляли, правом на предъявление гражданского иска не воспользовались, исковые требования Николаева Л.Т.подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Вынесение судебного решения истцу необходимо для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаева Л.Т. удовлетворить.

Признать переход правана <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ВурнарскимРайпо и Николаевым Л.Т., зарегистрированному в Вурнарском бюро технической инвентаризации Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, состоявшимся.

Признать за Николаевым Л.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем пос. ФИО1, право собственности на квартиру площадью 53,52 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике права собственности Николаева Л.Т. вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы через Вурнарский районный суд Чувашской Республики – Чувашии в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 4 августа 2020 г.

Судья Н.Г. Кушникова