Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1283/2019 ~ М-658/2019 от 14.02.2019

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 марта 2019 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Решетовой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен земельный участок, площадью 919 кв.м., расположенный по адерсу: Тамбов, <адрес>. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В 2018 году на вышеуказанном земельном участке им был построен жилой дом общей площадью 109,20 кв.м., в том числе жилой – 45,30 кв.м., состоящий из: коридора - 7,1 кв.м., подсобного помещения - 14,3 кв.м., коридора - 7,3 кв.м., кухни - 13,3 кв.м., жилой комнаты - 25,9 кв.м., коридора - 11,3 кв.м., жилой комнаты - 19,4 кв.м., санузла - 10,6 кв.м. Однако, на возведение данного жилого дома им сооветствующих разрешений и согласований в установленном законом порядке получено не было. Для того чтобы признать права собственности на самовольную постройку, он обратился с данным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит возможным исковые требования удовлетворить.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 68-АА № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью 919 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке ФИО1 без получения разрешения на строительство, без разработки проектной документации, был построен жилой дом общей площадью 109,20 кв.м., в том числе жилой - 45,30 кв.м., состоящий из: коридора - 7,1 кв.м., подсобного помещения - 14,3 кв.м., коридора - 7,3 кв.м., кухни - 13,3 кв.м., жилой комнаты - 25,9 кв.м., коридора - 11,3 кв.м., жилой комнаты - 19,4 кв.м., санузла - 10,6 кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Строительных, санитарных, противопожарных нарушений норм и правил при возведении данного строения истцом допущено не было, что подтверждается техническим заключением специалиста ОАО «Тамбовкоммунпроект», указавшего, что жилой дом возведен в соответствии со с указанными выше нормами, основные несущие и ограждающие строительные конструкции обследованного жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Отопление от котла на газовом топливе, эклектроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение находятся в работоспособном состоянии. Подъезд пожарных автомашин на участок и к жилому дому обеспечивается со стороны <адрес> крыше жилого дома со стороны домовладения № установлены снегозадержатели. Объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают градостроительным, строительным, санитарным, протиовпожарным нормам и ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технического регламента о безопаснотси зданий и сооружений» и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Эксплуатация в соответствии с санитарными, протиовпожарными и строительными нормами жилого <адрес> в <адрес> по своему назначению возможна. Данное заключение имеется в материалах дела (л.д. 16- 20).

Согласно заключению ФБУЗ Центр Гигиены и эпидемиологии в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 68:29:0211016:16, принадлежит на праве собственности ФИО1, вид разрешенного использования земельного участка - «под строительство индивидуального жилого дома».

Как отражено истцом в иске, на свое заявление о легализации самовольного строения, им был получен ответ из комитета градостроительства, в котором было установлено, что при строительстве данного жилого дома им было допущено единственное нарушение требований ч. 1 ст. 40 Градостроительного Кодекса РФ и п.1.3. Админисративного регламента, утвержденного приказом управления градостроительства и архитектуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-О «О удостоверении административного регламента предоставления государственой услуги - предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а именно: вместо 3 м., допускаемых при капитальном строительстве жилого дома от границ смежного земельного участка, им было допущено расстояние в 1 м. 10 см., чем были нарушены права ФИО2 (собственника смежного земельного участка).

Однако, ФИО2 в судебном заседании указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований истца, что также отразила в письменном заявлении.

Таким образом, из представленных доказательств по настоящему делу следует, что объект самовольного строительства осуществлен на земельном участке, находящемся у истца на праве собственности, с нарушением минимального отступа, допускаемого при капитальном строительстве жилого дома с земельным участком, принадлежащим ФИО2, признавшей исковые требования и не возражавшей против признания за ФИО1 права собственности на возведенный им жилой дом. Представитель администрации <адрес> также каких-либо возражений относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 не заявлял.

При таких обстоятельствах, указанная самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, что дает основание для удовлетворения иска.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 109,20 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0211016:16, по адресу: <адрес>, состоящий из: коридора № – 7,1 кв.м., подсобной № – 14,3 кв.м., коридора № – 7,3 кв.м., кухни № – 13,3 кв.м., жилой комнаты № – 25,9 кв.м., коридора № – 11,3 кв.м., жилой комнаты № – 19,4 кв.м., санузла № – 10,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Решетова И.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Решетова И.В.