УИД: 42RS0032-01-2023-001575-15
Производство №2-1375/2023
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Прокопьевск 23 августа 2023 года
Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дубовой О.А.
при секретаре судебного заседания Кожевниковой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Феданковой М. Н., Феданкова В. В., Корнилова О. А., Корнилова А. П., Корнилова А. А., Феданковой К. В., Корниловой Н. К. к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска Кемеровской области о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Феданкова М.Н., Феданков В.В., Корнилов О.А., Корнилов А.П., Корнилов А.А., Феданкова К.В., Корнилова Н.К. обратились в суд с иском к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска Кемеровской области о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.
Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <...>. В соответствии с актом оценочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование жилого дома, находящегося в <...> и установлено жилой дом площадью <...> кв.м.- снесен (отсутствует). Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, подтверждает прекращение существования здания с кадастровым номером <...>, права на который зарегистрированы в ЕГРН, дата прекращения существования объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ год. Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, расположенный по <...> состоит на кадастровом учете, хотя фактически факт прекращения существования жилого дома ДД.ММ.ГГГГ Снять данный жилой дом можно только по заявлению всех собственников, а один из собственников жилого дом, а именно, <...> умерла ДД.ММ.ГГГГ. Исключить сведение о данном объекте недвижимости из ЕГРП возможно только на основании вступившего в силу решения суда.
Просят снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилого дома, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>; прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...>.
Истцы Феданкова М.Н., Феданков В.В., Корнилов О.А., Корнилов А.П., Корнилов А.А., Феданкова К.В., Корнилова Н.К., представитель истцов Лазарева О.С, в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители ответчиков администрация г.Прокопьевска Кемеровской области, КУМИ г.Прокопьевска Кемеровской области, представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по Кемеровской области-Кузбассу», Управление федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд от представителей третьих лиц направлены пояснения, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 28-29, 33-34).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.
Как разъяснено в Постановлением от 20.10.2010 № 4372/10 Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, из системного толкования ст. 131, 235 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Согласно абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из системного толкования приведенных выше положений закона и разъяснений порядка их применения следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.
В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино- места или объекта незавершенного строительства и с учетом имеющихся сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино- места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, машино- место было расположено, гибелью или к уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение, машино- место было расположено.
Согласно п. 7 Приказа Минэкономразвития от 20.11.2015г. №861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а так же требований к его подготовке», в реквизите «Сведения об объекте недвижимости, в отношении которого проводятся кадастровые работы» указываются сведения о виде объекта недвижимости и его кадастровом номере, а также сведения о наличии (отсутствии) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В соответствии с письмом ФНС России от 02.02.2017г. «О разъяснении порядка налогообложения в случае гибели или разрушения объекта недвижимости» Объект снимается с кадастрового учета на основании акта обследования, подготовленного кадастровым инженером. Одновременно проводится государственная регистрация прекращения прав на данный объект в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п. 7 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастр содержит сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Судом установлено и как следует из материалов дела, истцы Феданкова М.Н., Феданков В.В., Корнилов О.А., Корнилов А.П., Корнилов А.А., Феданкова К.В., Корнилова Н.К., Феданкова Н.И. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64). Право собственности зарегистрировано в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
В материалы дела представлен акт оценочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), согласно которому произведено обследование жилого дома, расположенного в <...>, установлено, что жилой дом площадью <...> кв.м снесен (отсутствует).
Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, подтверждает прекращение существования здания с кадастровым номером <...>, права на который зарегистрированы в ЕГРН, дата прекращения существования объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ год.
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, расположенный по <...> состоит на кадастровом учете, хотя фактически факт прекращения существования жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ
Снять указанный жилой дом возможно только по заявлению всех собственников.
Как установлено, один из собственников жилого дом, а именно, <...>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти <...> от ДД.ММ.ГГГГ, выдана органом <...> (л.д. 14).
Таким образом, жилой дом, расположенный в <...>, площадью <...> кв.м - снесен (отсутствует).
Сведения об исключении из ЕГРН о данном объекте недвижимости возможны только на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным, снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилого дома, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...> прекратить право общей долевой собственности Феданковой М. Н., Феданкова В. В., Корнилова О. А., Корнилова А. П., Корнилова А. А., Феданковой К. В., Корниловой Н. К., Феданковой Н. И. на жилой дом с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ <...> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>
░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░