Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-708/2022 (2-6491/2021;) ~ М-4120/2021 от 10.06.2021

    Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2022 года

    УИД 78RS0023-01-2021-005417-62

    Дело № 2-708/2022           13 апреля 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Мамедове У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Либерман Каролины Антоновны, Либермана Артемия Дмитриевича к Михайлову Алексею Владимировичу, Михайлову Александру Алексеевичу, Михайлову Михаилу Алексеевичу о принудительном обмене жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> зарегистрированы истцы и ответчики. Жилое помещение расположено на 6 этаже 9-этажнгого дома, 1973 года постройки, обрадованного лифтом, имеет общую площадь 50,9 кв.м, жилую площадь 32,8 кв.м, состоит из двух изолированных комнат, площадью 17,8 кв.м и 15 кв.м. На каждого зарегистрированного в квартире приходится 6,56 кв.м жилой площади и 10,18 кв.м - общей площади. Истец неоднократно обращалась к ответчикам с предложением об обмене данного жилого помещения на другие жилые помещения, однако ответчики отказываются от обмена. В связи с изложенным, с учетом уточненных требований, истцы просят произвести принудительный обмен жилого помещения, переселив:

-Михайлова Алексея Владимировича, Михайлова Александра Алексеевича, Михайлова Михаила Алексеевича из квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> жилое помещение - комнату, площадью 17,20 кв.м в коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>,

-Либерман Каролину Антоновну и несовершеннолетнего Либермана Артемия Дмитриевича из квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> жилое помещение – комнату, площадью 16,20 кв.м в коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>,

-Перову Марию Геннадьевну переселить из комнаты, площадью 16,20 кв.м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

-Амбарова Дмитрия Валерьевича переселить из жилого помещения, площадью 17,20 кв.м в коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Обязать наймодателей жилых помещений, участвующих в обмене, расторгнуть действующие договоры социального найма и заключить новые договоры социального найма жилых помещений с лицами, вселившимися в них в результате обмена.

Истец Либерман К.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Либермана А.Д., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее интересы представляла Руденко Е.В., действующая на основании доверенности, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Михайлов А.В., действующий за себя и являющийся законным представителем несовершеннолетних Михайлова М.А., Михайлова А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третьи лица - Амбаров Д.В., Перова М.Г. в судебное заседание явились, полагали исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц - администрации <адрес> Санкт-Петербурга, администрации <адрес> Санкт-Петербурга, администрации <адрес> Санкт-Петербурга, СПб ГБУ «Горжилобмен» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представители органов опеки и попечительства МС ВМО СПб МО «Георгиевский», МО «Автово», МО «Екатерингофский» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, оценив собранные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на условиях договора социального найма зарегистрированы Михайлов А.В., несовершеннолетний Михайлов А.А., несовершеннолетний Михайлов М.А., Либерман К.А., несовершеннолетний Либерман А.Д.

Указанная квартира состоит из двух комнат, площадью 17,80 кв.м и 15,00 кв.м.

Согласно справке формы 7 квартира расположена на 6 этаже 9-этажного панельного дома, 1973 года постройки.

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу между сторонами определен порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В материалы дела представлен договор социального найма жилого помещения, заключенный с Амбаровым Д.В., из которого следует, что он занимает комнату, площадью 17,20 кв.м в четырехкомнатной коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

На основании договора социального найма жилого помещения Перова М.Г. занимает комнату, площадью 16,20 кв.м в коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий МО МО «Георгиевский» в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> комнате 17,80 кв.м проживают несовершеннолетний Либерман А.Д. вместе с матерью Либерман К.А., в комнате, площадью 15,00 кв.м хранятся личные вещи Михайлова А.В. В квартире имеется необходимая мебель, бытовая техника, квартира соответствует санитарным нормам.

Согласно заключению орган опеки и попечительства МО МО «Георгиевский» оставляет решение об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда.

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий ВМО СПб МО «Екатерингофский» квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> является коммунальной и состоит из четырех комнат. Нанимателем комнаты, площадью 17,20 кв.м, на основании договора социального найма жилого помещения является Амбаров Д.В. Состояние комнаты и место общего пользования удовлетворительное.

Согласно справке формы 7 <адрес> расположена на 4 этаже в 6-7-этажном доме, 1912 года постройки, общая площадь <адрес>,10 кв.м.

Согласно заключению ВМО СПб МО «Екатерингофский» условия для проживания Михайлова А.В., несовершеннолетних Михайлова А.А. и Михайлова М.А. в указанной квартире в данной квартире будут удовлетворительные, но стесненные. Удовлетворение заявленных требований орган опеки и попечительства оставил на усмотрение суда.

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий МО МО «Автово» в комнате, площадью. 16,20 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> зарегистрирована Перова М.Г., которая в квартире фактически не проживает. Санитарное состояние комнаты и мест общего пользования удовлетворительное, в местах общего пользования требуется косметический ремонт.

Согласно справке формы 7 квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> расположена на 6 этаже в 6 этажном кирпичном доме, 1952 года постройки, общая площадь квартиры составляет 84,90 кв.м

Согласно заключению МО МО «Автово» в трёхкомнатной коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> имеются условия для проживания истца и малолетнего Либермана А.Д., решение об удовлетворении заявленных исковых требований орган опеки и попечительства оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 73 ЖК РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.

При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в настоящее время на каждого проживающего в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> приходится 6,5 кв.м жилой площади ((17,8 кв. м+ 15 кв. м) : 5).

При переселении ответчиков в комнату, площадью 17,20 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на каждого члена семьи будет приходиться по 5,7 кв. м (17,2 кв. м: 3), что менее площади, занимаемой ответчиками в настоящее время.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку в случае переселения ответчиков по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> их жилищные права будут ухудшены, в то время как на каждого из истцов при переселении их по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> будет приходится по 8,1 кв.м ( 16,20 кв. м : 2).

При этом, суд также учитывает, что в спорной квартире в настоящее время истцы проживают, пользуются ею, нарушения их жилищных прав в ходе судебного разбирательства не установлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Либерман Каролине Антоновне, Либерману Артемию Дмитриевичу в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья