Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1200/2024 ~ М-965/2024 от 24.05.2024

УИД 68RS0004-01-2024-001758-25

Дело №2-1200/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«6» августа 2024 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Дюльдиной А.И.,

при секретаре Алексеевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевникова И. В. к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, Кожевникову В. П. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Кожевников И.В. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской о признании права собственности на земельный участок площадью 1272 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, заключенного к Кожевниковым В.П. В правоустанавливающем документе – выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области, отчество истца было указано как «И.», что является препятствием для регистрации права собственности на земельный участок во внесудебном порядке.

Определением суда от 20 июня 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Кожевников В.П., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – собственники смежных земельных участков Сынков А.В., Булычева С.Н. и Баранова Я.А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бетина Л.И. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в связи с тем, что администрацией Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области была допущена ошибка в выписке из похозяйственной книги, и администрацией Тамбовского муниципального округа такая ошибка не была исправлена, в настоящее время отсутствует возможность оформить право собственности истца на спорное имущество во внесудебном порядке, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес>. В настоящее время во внесудебном порядке возможна регистрация права собственности дарителя Кожевникова В.П. в отношении спорного имущества на свое имя, а затем регистрация перехода права собственности, однако такие действия повлекут нежелательные правовые последствия, учитывая, что в период после заключения договора дарения на земельном участке истцом возведен дом, в период брака, таким образом, будут нарушены права супруги в отношении совместно нажитого имущества.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области по доверенности Калашникова Е.А. пояснила, что при анализе похозяйственных книг и представленных истцу выписок, выдаваемых администрацией Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области, установлено, что истец отсутствует в похозяйственных книгах как собственник жилого дома и земельного участка. Таким образом, выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на то, что «Кожевников И. И.» является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, была выдана неправомерно, в связи с чем в настоящее время отсутствуют основания для выдачи такой выписки с верными данными истца. Решение оставляют на усмотрение суда.

В судебное заседание не явились истец Кожевников И.В., ответчик Кожевников В.П., третьи лица, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Ранее в судебном заседании ответчик Кожевников В.П. исковые требования признал в полном объеме, подтвердил, что заключил с сыном договор дарения домовладения.

Третьи лица ранее в судебном заседании подтвердили, что не имеют претензий по поводу представленного суду плана границ земельного участка Кожевникова И.В.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся на основании ст. 167 ГПК РФ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Кожевниковым В.П. и истцом Кожевниковым И.В. заключен договор дарения домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1300 кв.м. Договор удостоверен нотариусом Ковалеровой Е.Г.

С целью регистрации своего права собственности на земельный участок по указанному адресу, истец Кожевников И.В. получил выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданную заместителем главы администрации Тамбовского муниципального округа, исполняющим обязанности начальника управления по развитию территории администрации Тамбовского муниципального округа Ю.А. Москиновым. Согласно выданной выписке гражданину Кожевникову И. И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,13 га по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тамбовской области Кожевникову И.В. выдано уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Обратившись за исправлением неверно указанного отчества в выданной выписке, истец не получил такую выписку со ссылкой на то обстоятельство, что правовые основания для выдачи такой выписки отсутствуют.

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из ч.2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения между Кожевниковым И.В. и Кожевниковым В.П. заключен в письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы, договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Тамбовского района за номером 1.08.94.-19.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 256 ГК РСФСР (в редакции, действовавшей на дату заключения договора дарения ДД.ММ.ГГГГ), по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность.

Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

В силу ст. 257 ГК РСФСР договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены.

Договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной ст. 239 ГК РСФСР, согласно которой договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 135 ГК РСФСР)

Условия заключения договора дарения сторонами, установленные действовавшим на дату заключения такого договора законом, были соблюдены.

В материалах дела содержатся сведения о том, что даритель являлся правообладателем недвижимого имущества по указанному адресу: постановление администрации Новолядинского поссовета № 114 от 20 июля 1992 г., свидетельство о праве собственности на землю, выписки из похозяйственной книги.

Отсутствие в похозяйственных книгах сведений о переходе права к истцу Кожевникову И.В. на основании зарегистрированного договора дарения на недвижимое имущество не влияет на действительность самой сделки.

Фактический переход имущества от дарителя к одаряемому состоялся, что подтверждено пояснениями сторон договора дарения в судебном заседании.

Согласно плану границ спорного земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Волкиной Ю.С., площадь такого участка составляет 1272 кв.м., в то время как в свидетельстве о праве собственности на землю площадь указана как 0,13 га. Такое расхождение в площади суд расценивает как результат точных измерений площади земельного участка при составлении плана, учитывая, что сведения о его измерении при выдаче в собственность Кожевникову В.П. в 1992 году отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кожевникова И.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кожевникова И. В. удовлетворить.

Признать за Кожевниковым И. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 1272 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Основное целевое назначение земель: земли населенных пунктов, цель предоставления участка: для ведения личного подсобного хозяйства (согласно плану границ земельного участка, составленному кадастровым инженером Воякиной Ю.С. 29.02.2024).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 августа 2024 года.

Судья                     А.И. Дюльдина