Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-570/2023 (2-5157/2022;) ~ М-4171/2022 от 24.08.2022

Дело №2-570/2023                        КОПИЯ

42RS0019-01-2022-004400-70

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Центрального районного суда <адрес> Козлова Е.И., при секретаре Чинчараули А.Н., рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) к Серебрянниковой И.В. об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

«Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) обратилось в суд с иском к Серебрянниковой И.В. об установлении сервитута.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения площадью 60,0 кв.м, по адресу <адрес>, кадастровый № (далее - объект недвижимости), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. №.

Проход к данному объекту недвижимости возможен только через принадлежащие ответчику на праве собственности нежилые помещения:

Нежилое помещение площадью 309,8 кв.м., кадастровый №, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу <адрес>

Нежилое помещение площадью 286,4 кв.м., кадастровый №, расположенное в подвале № многоквартирного дома по адресу <адрес>.

Указанные нежилые помещения ответчика образованы из нежилого помещения площадью 506,2 кв.м, по адресу <адрес>, кадастровый номер №. В ходе коммуникаций с ответчиком соглашение о порядке доступа в помещение истца достигнуто не было, ответчик категорически не допускает истца в принадлежащее ему на праве собственности помещение, даже в целях осмотра. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с предложением заключить соглашение об установлении сервитута. Однако ответчик не отреагировал на предложение.

Просит установить частный сервитут в пользу Акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский Банк», в отношении части нежилого помещения, принадлежащего Серебрянниковой И.В. на праве собственности: Нежилое помещение по адресу <адрес> площадью 286,4 кв.м, кадастровый №; на следующих условиях:

Серебрянниковой И.В. предоставляет «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) ИНН 2801023444, за плату право ограниченного пользования принадлежащим ей на праве собственности нежилым помещением по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 10 кв, м. (далее - сервитут), в целях обеспечения прохода граждан и передвижения имущества по кратчайшему пути - от входа в подвальное помещение, расположенного на фасаде здания (входной группе со стороны двора жилого дома), до входа в принадлежащее Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) нежилое помещение по адресу <адрес>, кадастровый №.

    Сервитут устанавливается на принадлежащее Серебрянниковой И.В. на праве собственности нежилое помещение: нежилое помещение по адресу <адрес>, <адрес>, площадью 286,4 кв.м. кадастровый №;

    Объектом недвижимости, для обеспечения-использования которого сервитут установлен (основанием сервитута), является нежилое помещение площадью 60,0 кв.м, по адресу <адрес> кадастровый №., принадлежащее «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) на праве собственности,

    Сервитут является частным, постоянным, действует бессрочно, переходит; к новым владельцам объектов Недвижимости в случае их отчуждения.

    Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, относятся на «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО).

    Осуществление Сервитута «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) происходит в следующем порядке: «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) в лице его работников и деловых партнеров, клиентов, перечень которых устанавливается им самостоятельно, предоставляется право беспрепятственней в любое время суток (круглосуточно, в рабочие, выходные и праздничные дни) осуществлять проход (пронос движимого имущества) в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящих условий.

    Обременение части принадлежащего Серебрянниковой И.В. нежилого помещения не лишает ее правд владения, пользования и распоряжения этой частью нежилого помещения.

    Сервитут сохраняется в случае перехода к другим лицам прав на нежилое помещение, которое обременено этим сервитутом, а так же на объект недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

    В связи с установлением сервитута Серебрянниковой И.В. обязана:

    - производить все необходимые действия для осуществления регистрации

    сервитута в. установленном законодательством порядке, в том числе представлять необходимые правоустанавливающие и иные документы,

    - предоставлять «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) возможность пользоваться принадлежащим ей недвижимым имуществом, на которое установлен сервитут, воздержаться от каких-либо действий, препятствующих пользованию данным имуществом «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) в соответствии с настоящими условиями.

    В связи с установлением сервитута, «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) обязан:

     - зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имуществе-и сделок с ним, сервитут за свой счет,

    - своевременно вносить плату за сервитут,

    - соблюдать условия сервитута - пользоваться сервитутом добросовестно в соответствии с видом сервитута.

    «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) за установленное обременение уплачивает соразмерную плату в размере 500 (пятьсот) рублей в месяц.

    «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) обязуется вносить плату за Сервитут с даты вступления в законную силу решения суда об установлении сервитута.

    Плата за сервитуты производится в безналичном порядке, не позднее 25 числа следующего месяца (последующая оплата).

    Плата за сервитут не производится, если в предыдущем месяце имели место случаи нарушения установленного сервитута со стороны Серебрянниковой И.В. или иных лиц,

    В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Серебрянниковой И.В. своих обязанностей, повлекших невозможность использования принадлежащих ей нежилых помещений «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) в соответствии с настоящими условиями, Серебрянниковой И.В. обязана помимо убытков уплатить «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) штраф в размере 1 000 (одной тысячи) рублей за каждый факт нарушения прав.

    Возмещение убытков и уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения ими своих обязанностей.

        Также просит суд обязать Серебрянниковой И.В. предоставить ключ от входной двери (входная группа со стороны двора жилого дома), а гак же иные сродства для беспрепятственного доступа (сигнализация и т.д.) в Нежилое помещение по адресу <адрес>, площадью 286,4 кв.м. кадастровый №; взыскать с Серебрянниковой И.В. в пользу «Азиатско- Тихоокеанский Банк» (АО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Пятов М.В., действующий на основании доверенности, заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика Серебрянниковой И.В. на надлежащего – ООО «НК ГИДРОПРИВОД», являющегося собственников нежилого помещения в отношение которого просит установить сервитут. Не возражал против направления ела на рассмотрение по существу в Арбитражный суд <адрес>.

    Ответчик в предварительное судебное заседания не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

        Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения по адресу <адрес>, кадастровый № является ООО «НК ГИДРОПРИВОД».

Таким образом, с учетом заявленного ходатайства представителя истца в части замены ответчика, суд считает необходимым заменить ненадлежащего ответчика Серебрянниковой И.В. на ООО «НК ГИДРОПРИВОД».

Согласно части 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу частей 1, 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

В соответствии со статьей 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 1-ФКЗ "Об арбитражных судах в Российской Федерации" арбитражные суды в Российской Федерации осуществляют правосудие путем разрешения экономических споров и рассмотрения иных дел, отнесенных к их компетенции настоящим Федеральным конституционным законом, Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ними другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане) (часть 2 данной статьи). Из системного толкования данных норм права следует, что при определении подсудности дел арбитражному суду подлежит установлению как субъектный состав спорного правоотношения, так и характер спора.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ВАС Российской Федерации N 12/12 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам", гражданские дела, в том числе указанные в пункте 2 настоящего Постановления, подлежат рассмотрению в суде, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, либо в случае, когда гражданин имеет такой статус, но дело возникло не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, или объединение граждан, не являющееся юридическим лицом, либо орган местного самоуправления, не имеющий статуса юридического лица.

В соответствии с частью 2.1 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Суд, принимая во внимание объяснения стороны истца, характер заявленных истцом к ответчику требований, сведения об основных видах деятельности сторон, целей использования объекта, об установлении сервитута на который заявлено истцом, приходит к выводу о том, что спор между юридическими лицами является экономическим, поэтому подсуден арбитражному суду.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований к передаче дела для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 33, 41, 224 - 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заменить по гражданскому делу по иску «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) к Серебрянниковой И.В. об установлении сервитута ненадлежащего ответчика Серебрянниковой И.В., на надлежащего ООО «НК ГИДРОПРИВОД» (ИНН 4221030530, адрес: <адрес>

Передать гражданское дело по иску «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) к ООО «НК ГИДРОПРИВОД» об установлении сервитута на рассмотрение в Арбитражный суд <адрес>.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи частной жалобы в Центральный районный суд <адрес> в течение 15 дней.

Судья                                    Е.И. Козлова