Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1185/2023 ~ М-592/2023 от 28.02.2023

Дело №

УИД 05RS0№-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 августа 2023 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Тикаева И.Г.,

при секретаре судебного заседания Расуловой З.Я.,

с участием представителя истца Шахбанова Р.Р.,

представителя ответчика Администрации «<адрес>» Абдулмуталимова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску М. А. М. к Администрации ГО «<адрес>» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

М. А.М. обратился в суд с иском Администрации ГО «<адрес>» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указывая, что решением Каспийского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Магомедову Ш.А. был предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, МКР «Кирпичный», <адрес>, № в пожизненно наследуемое владение для строительства и обслуживания жилого дома. Свидетельством №Г-48-920 от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был привязан к местности и установлены его границы. Затем зарегистрировано право собственности на указанный участок за Магомедовым Ш.А. В последующем право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за ним. При уточнении границ его участка выяснилось, что межевик, который делал ему межевой план, неправильно посадил земельный участок на местности, т.е. не по фактическому месту нахождения, а на соседний земельный участок. При проведении новых межевых работ выяснилось, что его участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000017:811, принадлежащий ответчику. Из межевого плана (чертежа участков и их частей и схемы расположения земельных участков) усматривается, что на его земельный участок накладывается земельный участок ответчика. В заключении кадастрового инженера также указано, что кадастровые работы проводились в связи с уточнением границ его земельного участка, вследствие чего было выявлено пересечение границ с земельным участком ответчика, площадь накладки 174,5 кв.м. и ему рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав. В связи с чем, просит суд признать недействительными сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: 05:48:000017:811, расположенный по адресу: <адрес>, МКР Кирпичный, <адрес> №, №а, в части описания местоположения поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка с исключением данных сведений об описании местоположения поворотных точек границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец М. А.М. надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, направил в суд своего представителя Шахбанова Р.Р., который в судебном заседании исковое заявление поддержал и просил его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО «<адрес>» Абдулмуталимов А.М., в судебном заседании исковое заявление не признал и просил отказать в его удовлетворении.

Третьи лица Управление Росреестра по РД и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по РД» надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело без их участия.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (абзац второй пункта 45).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу положений статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Каспийского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Магомедову Ш. А. был предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, МКР «Кирпичный», <адрес> № в пожизненно наследуемое владение для строительства и обслуживания жилого дома.

Свидетельством №Г-48-920 от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был привязан к местности и установлены его границы.

На сегодняшний день собственником вышеуказанного земельного участка является истец М. А.М.

С целью уточнения границ земельного участка истцом были проведены межевые работы и заключением кадастрового инженера установлено, что при установлении местоположения границ земельного участка истца и формировании его на кадастровом плане территории, происходит пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 05:48:000017:811, площадь накладки составляет 174,5 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 05:48:000017:811 не имеется правообладателя.

Как указано в статье 11 ЗК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании части 1 статьи 19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Из пункта 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Порядок распоряжения указанными землями до разграничения государственной собственности на землю может быть определен Правительством Российской Федерации.

В целях установления фактического местоположения границ спорных земельных участков, судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Независимая судебная экспертиза Судэкс», согласно выводам которой фактические границы земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000017:262, расположенного по адресу РД, <адрес>, мкр «Кирпичный», <адрес>, координатам угловых точек, закрепленных в ЕГРН (реестровым границам), не соответствуют. Ввиду отсутствия правообладателя земельного участка с кадастровым номером 05:48:000017:811, ответить соответствуют ли фактические границы земельного участка, по координатам угловых точек, закреплённых в ЕГРН (реестровым границам), не представляется возможным. Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000017:811, пересекают фактические границы земельного участка, с кадастровым номером 05:48:000017:262, расположенного по адресу: РД, <адрес>, мкр «Кирпичный», <адрес>. Площадь пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000017:811, по сведениям ЕГРН, с границами земельного участка с кадастровым номером 05:48:000017:262, по фактическим данным на местности, составляет 172.29 кв.м.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному экспертному заключению. Экспертное заключение содержит ответы на все вопросы, поставленные судом перед экспертом, выводы эксперта являются полными и ясными; содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями и имеющими значительный опыт экспертной работы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, ей объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 2 указанной статьи предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно части 1 и 2 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номерам 05:48:000017:811, не соответствуют своему фактическому местоположению и имеется наложение на фактические границы земельного участка истца, что приводит к нарушению его прав, как собственника, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М. А. М. к Администрации ГО «<адрес>» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить.

Признать недействительными сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: 05:48:000017:811, расположенного по адресу: <адрес>, МКР Кирпичный, <адрес> №, № «а», в части описания местоположения поворотных точек границ земельного участка и исключить их из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий И.<адрес>