Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-398/2020 ~ М-381/2020 от 30.06.2020

К делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 14 июля 2020 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Староминского районного суда Селюка С.А.,

при секретаре Арзуманян А.С.,

рассмотрев гражданское дело по заявлению Галась Екатерины Витальевны об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Черноморский, площадью 974+/-11 кв.м. Данный участок был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Черноморский, 10, с видом разрешенного использования - земельный участок для размещения отдельно стоящих, встроенных или пристроенных гаражей для хранения автомобилей связанных с проживанием граждан. В результате раздела были образованы 3 земельных участка. Между ФИО2 и ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на проведение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Однако получен отказ в дальнейшем выполнении работ в связи с тем, что выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения границ.

Заявитель в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель заинтересованного лица Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущёвскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, пер. Черноморский, площадью 974+/-11 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23-АК 369139.

Данный земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Черноморский, 10, с видом разрешенного использования - земельный участок для размещения отдельно стоящих, встроенных или пристроенных гаражей для хранения автомобилей связанных с проживанием граждан. В результате раздела образованы 3 земельных участка.

Между ФИО2 и ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на проведение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № Однако получен отказ в дальнейшем выполнении работ в связи с тем, что выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения границ ( координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, ст-ца Староминская, пер. Черноморский, 12, заключающаяся в неверном определении координат характерных точек ранее учтенных земельных участков, которая является препятствием для постановки уточняемого земельного участка на государственный кадастровый учет.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 по виду разрешенного использования «Земельный участок для размещения отдельно стоящих, встроенных или пристроенных гаражей для хранения автомобилей связанных с проживанием граждан» установлен предельные минимальный размер земельных участков в размере 20 кв.м., а предельный максимальный размер земельных участков в размере 1000 кв.м., что подтверждается приведенной в Приложении Выпиской из Правил землепользования и застройки Староминского сельского поселения <адрес>. Образуемые земельные участки соответствуют требованиям к прельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков. Индивидуальное обозначение территориальной зоны «Ж-1Б» (зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы). Согласно пункта 49 Требований к подготовке межевого плана в виду отсутствия присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка была заполнена строка «Местоположение земельного участка» реквизита «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках», в которой в структурированном в соответствии с ФИАС виде указано местоположение земельного участка с указанием: слов «ФИО1», наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (например, город, село), улицы (например, проспект, се, переулок, бульвар). Сведения о координатах пунктов исходной геодезической сети использованных для определения координат поворотных точек уточняемого участка были предоставлены Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> "О предоставлении пунктов исходной геодезической сети" от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с рекомендациями филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес>, в состав приложения межевого плана включен электронный образ бумажного документа реквизита 2 раздела «Исходные данные». Доступ к образуемому земельному участку № 1 будет обеспечен через образуемый земельный участок № 3 в связи с тем, что согласно части 2 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Согласно пункта 55 Требований к подготовке межевого плана в случае если образуемый земельный участок и земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ к землям общего пользования, принадлежат на праве собственности одному лицу, то для включения в межевой план сведений об обеспечении такого образуемого земельного участка доступом наличия указанных договоров либо соглашений не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», исправление кадастровой ошибки в сведениях производится в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.    

В силу с п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из положений п. 6 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, в судебном заседании, с достаточной достоверностью установлено, что фактического наложения границ спорных земельных участков не имеется, фактически на местности границы не пересекаются, спора о границах между сторонами не имеется, в процессе межевания земельного участка допущена реестровая ошибка, в части указания координат поворотных точек, координаты этих точек не соответствуют ситуации на местности и фактическому местоположению участков.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить полностью.

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: станица <адрес> Черноморския 10.

Обязать межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по переулку Черноморскому, № в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Староминский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий