Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2024 (2-2672/2023;) ~ М-2286/2023 от 18.09.2023

УИД № 57RS0026-01-2023-002469-89

РЕШЕНИЕ Дело № 2-115/2024

Именем Российской Федерации

«02» мая 2024 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Воробьевой Е.А.,

с участием представителя истца – администрации Орловского муниципального округа Орловской области Маракшина А.В.,

представителя ответчика Гришаковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску администрации Орловского муниципального округа Орловской области к Косову Е. В. о признании отсутствующим права собственности на здание и исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Орловского муниципального округа Орловской области обратилась в Орловский районный суд Орловской области с иском к Косову Е.В. о признании отсутствующим права собственности на здание – объект недвижимости с кадастровым номером 57:10:0010201:6450, вид: здание, назначение: жилое, площадь 15, 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указывает, что между Косовым Е.В. и администрацией Орловского района Орловской области был заключен договор аренды земли № в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:10:60010201:2862, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для зеленых насаждений».

Дата администрация Орловского района Орловской области и Косов Е.В. заключили соглашение № о внесении изменений в договор аренды земли, в соответствии с пунктом п. 1.5 данного соглашения вид разрешенного использования земельного участка изменен с «для зеленых насаждений» на «для индивидуального жилищного строительства».

В дальнейшем земельный участок 57:10:60010201:2862 был разделен на 27 земельных участков, заключены договора аренды на указанные земельные участки.

Вступившим в законную силу решением Орловского районного суда Орловской области от Дата требования Орловского природоохранного межрайонного прокурора к администрации Орловского района Орловской области, Косову Е.В. о признании договоров аренды земельных участков недействительными, прекращении права аренды на земельные участки, применении последствий недействительности сделки удовлетворены частично.

Признаны недействительными (ничтожными) заключенные между администрацией Орловского района Орловской области и Косовым Е.В. 27 договоров аренды земельных участков, прекращено обременение данных земельных участков, расположенных в <адрес>, правом аренды в пользу Косова Е.В. и исключена из Единого государственного реестра недвижимости запись об обременении правом аренды земельных участков с кадастровыми номерами с 57:10:0010201:6693 по 57:10:0010201:6719 в пользу Косова Е.В. и все сведения об указанных земельных участках.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Таким образом, установлено, что изменение вида разрешенного использования земельного участка на «для индивидуального жилищного строительства» носило противоправный характер.

В период действия договоров аренды на разделенные земельные участки с кадастровыми номерами 57:10:0010201:6693 по 57:10:0010201:6619 Косовым Е.В. был возведен объект недвижимости с кадастровым номером 57:10:0010201:6450, вид: здание, назначение: жилое, площадь 15, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данный объект был расположен в границах единого земельного участка 57:10:0010201:2862 и поставлен на кадастровый учет по заявлению Косова Е.В. от Дата в соответствии с техническим планом здания от Дата.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Маракшин А.В. заявленные исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что при сравнении данных до экспертизы и фоотчета, имеющегося в заключении эксперта, в период назначения и проведения экспертизы Косовым Е.В. были проведены действия, которые привели к тому, что строение стало объектом капитального строительства, то есть недостатки, которые существовали при предъявлении иска, ответчиком были устранены.

Представитель ответчика Косова Е.В. по доверенности Гришакова А.В. просит в удовлетворении исковых требований администрации округа отказать в полном объеме.

Третье лицо – Управление Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования администрации Орловского муниципального округа Орловской области не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что постановлением администрации Орловского района Орловской области № от Дата на основании заявления Косова Е.В. о предоставлении в аренду земельного участка, последнему предоставлен земельный участок, общей площадью 61 894 кв.м. с кадастровым номером 57:10:0010201:2862, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения зеленых насаждений, в границах, указанных в плане участка, общей площадью 61894 кв.м., в аренду сроком на 10 лет.

На основании данного постановления, Дата между администрацией Орловского муниципального округа Орловской области и Косовым Е.В. заключен договор аренды земли № в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:10:0010201:2862, общей площадью 61894 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения зеленых насаждений.

Согласно п. 2.1. договор заключен на срок с Дата по Дата.

Договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Дата Косов Е.В. обратился в администрацию <адрес> с заявлением о принятии решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка, общей площадью 61894 кв.м. с кадастровым номером 57:10:0010201 с «для размещения зеленых насаждений» на «для индивидуального жилищного строительства», постановлением № от Дата которой был изменен вид разрешенного использования данного земельного участка на «для индивидуального жилищного строительства».

Дата между администрацией <адрес> и Косовым Е.В. заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земли от Дата, на основании которого в п. 1.5 договора слова «для размещения зеленых насаждений» заменены словами «для индивидуального жилищного строительства».

Дата администрацией <адрес> на основании соответствующего заявления Косова Е.В. вынесено постановление № об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельных участков (27 участков), образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 57:10:0010201:2862.

В дальнейшем, Косов Е.В. подал в администрацию <адрес> заявление о заключении с ним 27 договоров аренды в отношении образованных в результате раздела первоначального предоставленного земельного участка, которые на основании постановления администрации <адрес> от Дата № были предоставлены ему в аренду с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», а Дата между сторонами были заключены 27 договоров аренды земельных участков, расположенных в <адрес> с/п <адрес>, вид разрешенного использования которых – «для индивидуального жилищного строительства», срок аренды с Дата по Дата.

Вступившим в законную силу решением Орловского районного суда <адрес> от Дата требования Орловского природоохранного межрайонного прокурора к администрации <адрес>, Косову Е.В. о признании договоров аренды земельных участков недействительными, прекращении права аренды на земельные участки, применении последствий недействительности сделки удовлетворены частично.

Признаны недействительными (ничтожными) заключенные между администрацией <адрес> и Косовым Е.В. 27 договоров аренды земельных участков, прекращено обременение данных земельных участков, расположенных в <адрес> сельского поселения <адрес>, правом аренды в пользу Косова Е.В. и исключена из Единого государственного реестра недвижимости запись об обременении правом аренды земельных участков с кадастровыми номерами с 57:10:0010201:6693 по 57:10:0010201:6719 в пользу Косова Е.В. и все сведения об указанных земельных участках.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Кроме того, решением Орловского районного суда <адрес> от Дата административное исковое заявление Косова Е.В. к администрации Неполодского сельского поселения <адрес> о признании незаконным отказа об изменении вида разрешенного использования удовлетворено частично, признаны незаконными действия администрации Неполодского сельского поселения <адрес> об отказе Косову Е.В. в изменении вида разрешенного использования земельного участка, в остальной части требований отказано.

Судом установлено, что Косовым Е.В. был возведен объект недвижимости с кадастровым номером 57:10:0010201:6450, расположенный по адресу: <адрес>, Неполодское сельское поселение, <адрес>.

Судом была назначена и проведена строительная – техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Волохову Д.В.

По результатам экспертизы установлено, что объект с кадастровым номером 57:10:0010201:6450, расположенный по адресу: <адрес>, Неполодское сельское поселение, <адрес>, является объектом недвижимого имущества.

Кроме того, объект с кадастровым номером 57:101:0010201:6450, расположенный по адресу: <адрес>, Неполодское сельское поселение, <адрес>, не противоречит требованиям, изложенным в «Постановлении Правительства РФ от Дата № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, пригоден для круглогодичного проживания, относится к жилым зданиям. Угрозы жизни и здоровью третьих лиц не представляет.

Таким образом, спорный объект с кадастровым номером 57:10:0010201:6450, расположенный по адресу: <адрес>, Неполодское сельское поселение, <адрес>, является объектом недвижимого имущества, в связи с чем, оснований для признания отсутствующим права собственности на здание и исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 14.05.2024.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░