Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12403/2020 от 24.10.2020

Судья: Щетинкина И.А. гр. дело №33-12403/2020 (№2-63/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 ноября 2020 года                             город Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Самодуровой Н.Н.,

судей Моргачевой Н.Н., Захарова С.В.

при секретаре Ивановой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Китаевой Т.Г., Китаева М.Ю., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Китаевой С.М., Китаева Ю.М., на решение Красноглинского районного суда г.Самара от 14 августа 2020 года, которым постановлено:

Исковые требования департамента управления имуществом г.о. Самара к Китаевой Т.Г., Китаевой С.М., Китаеву М.Ю., Китаеву Ю.М. о выселении и истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить частично.

Истребовать комнату № № (инв. № №) в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, из владения Китаевой Т.Г., Китаевой С.М., Китаева М.Ю., Китаева Ю.М..

Взыскать солидарно с Китаевой Т.Г., Китаевой С.М., Китаева М.Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самодуровой Н.Н объяснения представителя истца – Буренкову Е.В. возражавшую против доводов апелляционной жалобы судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с исковым заявлением к Китаевой Т.Г., Китаевой С.М., Китаеву М.Ю., Китаеву Ю.М. о выселении из жилого помещения и истребовании имущества из чужого незаконного владения, в связи с переводом нежилого помещения по адресу: <адрес> занимаемое ответчиками для хозяйственных нужд, в жилое, просил истребовать комнату №№ (инв.№№) в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, из чужого незаконного владения Китаевой Т.Г., Китаевой С.М., Китаева М.Ю., Китаева Ю.М.; выселить Китаеву Т.Г., Китаеву С.М., Китаева М.Ю., Китаева Ю.М. из ком.№ общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Китаева Т.Г., Китаев М.Ю., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних Китаевой С.М., Китаева Ю.М., просят решение суда в части выселения и истребования имущества из чужого незаконного владения отменить, вынести в данной части новое решение об отказе в удовлетворении требований.

Исследовав материалы дела, проверив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п."а" ст.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г.Самара №№ от 17.09.2002г. общежитие по адресу: <адрес> передано в муниципальную собственность и включено в реестр муниципального имущества за номером №, что отражено в выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о.Самара №15-07-06/4322 от 11.02.2019г.

На основании договора №1 от 01.05.2008г. на эксплуатацию и содержание муниципального специализированного жилищного фонда общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, передано Муниципальному предприятию по эксплуатации и содержанию общежитий г.о.Самары.

Китаев Ю.М. и Китаев М.Ю. являются долевыми собственниками (по ? доле) жилого помещения по адресу: <адрес>, что отражено в свидетельствах о государственной регистрации права от 13.05.2011г., Китаев Ю.М. и Китаев М.Ю. также зарегистрированы по указанному адресу, что следует из справки №№ от 11.10.2019г., представленной МП ЭСО г.Самара.

Китаева Т.Г. и Китаева С.М. являются долевыми собственниками (по ? доле) в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, что отражено в свидетельствах о государственной регистрации права от 13.05.2011г., Китаева Т.Г. и Китаев С.М. также зарегистрированы по указанному адресу, что следует из справки №№ от 11.10.2019г., представленной МП ЭСО г.Самара.

Разрешением Департамента управления имуществом г.о.Самара №№ от 04.12.2012г. Китаевой Т.Г., как собственнику комнат №№ и №№, сообщено о возможности воспользоваться помещением, расположенным в холле второго этажа, находящегося по адресу: <адрес>, для некоммерческой деятельности под хозяйственные нужды.

Постановлением администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара №№ от 17.08.2016г. нежилое помещение № № (инв. № №) переведено в жилое, в связи с чем, Китаевой Т.Г. и Китаевой С.М. выдано предписание от 4.09.2019г. о необходимости освобождения спорного помещения в связи с его переводом в жилое.

Решением Красноглинского районного суда г.Самары от 14.01.2020г., вступившим в законную силу 16.06.2020г., перевод нежилых помещений в жилые признан законным.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 адрес ст. 30 ЖК РФ Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Удовлетворяя требования Департамента, суд первой инстанции установил, что с изменением статуса помещения у ответчика Китаевой Т.Г. и членов её семьи прекращены законные основания занимать данное помещения, предоставленное как нежилое помещение под хозяйственные нужды, поскольку оно подлежит использованию в качестве жилого помещения собственником здания.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции.

Доводы жалобы об отнесении спорного помещения к местам общего пользования общежития судебная коллегия не принимает во внимание, поскольку в силу ст.36 ЖК РФ право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любое подсобное помещение в жилом доме, а лишь на технические помещения.

Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ.

Ответчики не являются собственниками спорного помещения, Департаментом им было предоставлено лишь право пользования помещением до момента востребования.

Вопреки доводам жалобы спорное помещение не является техническим, имеет самостоятельное назначение и не предназначено для обслуживания более одного помещения в жилом доме, кроме того, на момент рассмотрения дела является жилым помещением.

Мнение апеллянта о незаконности перевода помещения из нежилого в жилое также опровергнуто вступившим в законную силу Красноглинского районного суда г.Самары от 14.01.2020г.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноглинского районного суда г.Самара от 14 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Китаевой Т.Г., Китаева М.Ю., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Китаевой С.М., Китаева Ю.М., – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи