Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3628/2022 ~ М-2404/2022 от 01.06.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 сентября 2022 года                  г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО4 о признании недействительной записи о государственной регистрации права, признании права собственности на ? долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, действуя в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании недействительной записи о государственной регистрации права, признании права собственности на ? долю жилого строения, ссылаясь на то, что ФИО3 и ФИО4 приобрели в собственность в равных долях земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> С ответчиком они в то время проживали совместно, планировали создать семью. Также на данном участке был возведен жилой дом, зарегистрировано право долевой собственности по ? доле за ФИО4 и ФИО3 В связи с тем, что при строительстве дома использовались средства материнского капитала, а также личные денежные средства ФИО3, истец полагает, что имеет право возведенный за счет данных средств жилой дом. Просит признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности за ФИО4 на ? долю жилого дома, площадью № кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес> признать право собственности на вышеуказанную ? долю жилого дома за несовершеннолетней ФИО2

В судебном заседании истец ФИО3 действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился, направил представителей, которые возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО7 исковые требования полагала подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.        В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 приобрели в собственность в равных долях земельный участок с КН <адрес>, площадью <адрес> кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения и предоставленный для ведения садоводства, адрес: №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила договор с ООО «<данные изъяты>» на строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке,

Право общей долевой собственности, по ? доле на вышеуказанный жилой дом с КН №, площадью № кв.м, за ФИО3 и ФИО4 было зарегистрировано в декабре № г.

Поскольку данный жилой дом был возведен с привлечением средсв материнского капитала, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила своим дочерям ФИО7 и ФИО2 1/6 долю в праве общей долевой собственности от принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м с КН № и жилой дом площадью № кв.м, с КН №

Право собственности на спорный жилой дом в настоящее время зарегистрировано за ФИО4 – ? доля, за ФИО3 – № доля, за ФИО7 – № доля, за ФИО2 – № доля.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 873 "О порядке выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал" материнский (семейный) капитал форма государственной поддержки ФИО1 семей, воспитывающих детей. Материнский капитал предоставляется не конкретному ребенку, а родителям, семье. Средства материнского капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на строительство жилого дома, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей строительство строящегося жилого помещения, денежные средства на указанные цели. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского семейного капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению. В свою очередь истица дала нотариально удостоверенное обязательство оформить дом, в общую собственность детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после регистрации права собственности. Судом установлено, что ответчик не является членом семьи истицы и никогда им не был, таким образом, данные нормы не могут быть к нему применимы.

Истица распределила принадлежащие ей ? долю земельного участка и ? долю жилого дома между своими детьми, определив ФИО7 и ФИО2 по № доле земельного участка и жилого дома соответственно.

Суд считает, что доводы истицы о том, что у ответчика отсутствует право на жилой дом, поскольку строительство дома осуществлялось только на ее собственные денежные средства, не могут быть приняты во внимание, поскольку никаких допустимых и достоверных документальных доказательств в подтверждение данных доводов не представлено, право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, намерения отказываться от своего права в спорном имуществе ответчик не имел и не имеет до настоящего времени, что следует из пояснений его представителей, данных в судебном заседании.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ право выбора способа защиты нарушенных прав принадлежит истцу, однако выбранный способ должен влечь достижение юридического значимого результата, восстанавливающего нарушенное право, а также быть соразмерным нарушенному праву и соответствовать требованиям закона.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 3, 4, 5 ст. 1 упомянутого закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 52 Постановлений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Соответственно, оспариванию подлежат не регистрационные записи, а зарегистрированное право путем предъявления иска именно к законному правообладателю. Такой способ защиты права, как признание недействительной записи о государственной регистрации права действующим законодательством - ст. 12 ГК РФ и иными законами - в качестве способа защиты права не предусмотрен.

Исходя из того, что законом не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание действительной записи в ЕГРН, и оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска в рамках заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                 Алехина О.Г.