Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2023 (2-1719/2022;) ~ М-1542/2022 от 07.12.2022

Дело № 2-249/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

            25 января 2023 года                                    пос. ж. д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л. В.,

при секретаре Галлямовой Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению Абросимовой Т. К. к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании объекта недвижимости частью жилого дома, снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, осуществлении постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании технического плана и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Абросимова Т.К. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, в обоснование, указав следующее.

Ей принадлежит жилое помещение площадью 28,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> внесено в базу данных ЕГРН с кадастровым номером № вид жилого помещения - квартира, площадь - 27,2 кв.м.

В едином государственном реестре недвижимости принадлежащий истцу объект капитального строительства площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, числится с кадастровым номером № с видом «квартира», что не соответствует действительности, она обратилась к кадастровому инженеру Камаевой Р.Е.

Кадастровым инженером был подготовлен Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ установлено следующее. Объект капитального строительства (далее - ОКС) стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № и имеет характеристики: назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, площадь - 27,2    кв.м. Однако данный объект недвижимости имеет все признаки части жилого дома является частью жилого дома в соответствии с ч. 1, ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, указанный ОКС имеет независимую от других частей систему электроснабжения, водоснабжение.

В связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрено изменение вида объекта капитального строительства, вид кадастровых работ определен кадастровым инженером как создание здания.

Согласно заключению кадастрового инженера из Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Помещений общего пользования в доме, расположенном по адресу: <адрес>, не имеется. Объект капитального строительства расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет свой отдельный вход. Значит, не является квартирой, определение которой дает часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ. То есть, фактически объект капитального строительства расположенный по адресу: <адрес>, - это часть жилого дома. В связи с чем, технический план подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет части жилого дома. Площадь объекта составляет 28,1 кв.м.; разница в значении фактической площади и площади согласно сведениям ЕГРН составила 0,9 кв.м., что связано с включением в общую площадь здания площади, занимаемой перегородками.

Таким образом, объект капитального строительства - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, то есть, объект капитального строительства - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является частью жилого дома.

Указанная часть жилого дома по адресу: <адрес>, была передана ее в собственность, как работнику ОАО «Сельхозтехника» в 2005 году. С этого времени она открыто и непрерывно пользуется этой квартирой, несет бремя ее содержания. Данный факт могут подтвердить свидетели: бухгалтер и руководитель ОАО «Сельхозтехника»

Согласно Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> в том числе и <адрес> построены в 1976 году. В разделе Технического паспорта «сведения о принадлежности» указана Абросимова Т. К..

Согласно Заключению эксперта Чемодановой Е.С. ООО «БТИ»: -      жилое помещение «<адрес>», расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, является частью жилого дома и имеет все признаки жилого дома, а именно: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, представляющий собой часть здания; -    конструктивные элементы объекта исследования имеют работоспособное техническое состояние, износ составляет-47%. Следовательно, эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям ст.7«Требования к механической безопасности» Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта.

Экспертом на основании проведенного исследования сделан вывод, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам и имуществу.

Наличие в ЕГРН неверных, не соответствующих действительности сведений о площади и виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, лишает истца возможности внести в ЕГРН достоверные сведения и зарегистрировать право собственности на данный объект.

На основании изложенного, просит признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> частью жилого дома; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - квартира с кадастровым номером № осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на основании Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Камаевой Р.Е.; признать за Абросимовой Т. К. право собственности на часть жилого дома площадью 28,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Абросимова Т.К. не явилась, извещена, от неё поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, иск поддержала.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности Москаев Р.А. не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, иск признал.

Представитель третьего лица Высокогорского отдела Управления Росреестра по РТ не явился, извещен, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия.

Третьи лица Белоусова О.В., Белоусов С.А., Белоусов И.А., Белоусова В.А. не явились, извещены.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд признание представителем ответчика иска принимает, это прав и интересов участников дела, других лиц не нарушает, требованиям законодательства не противоречит, иск основан на требованиях Федеральных законов и на материалах дела.

Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска Абросимовой Т.К.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Признание иска представителем ответчика Исполнительного комитета    Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности Москаевым Р.А. принять.

Иск Абросимовой Т. К. удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - квартира с кадастровым номером №

Осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Камаевой Р.Е.

Признать за Абросимовой Т. К. право собственности на часть жилого дома площадью 28,1 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья:                                                             Л. В. Кузнецова