Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-80/2022 (2-955/2021;) ~ М-989/2021 от 06.12.2021

Дело № 2-80/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Успенское                                01 марта 2022 года

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарского М.Н.

при секретаре Григорян Ю.В.

с участием:

представителя заявителя (ответчика по встречному иску) – администрации Вольненского сельского поселения Успенского района Гужбиной А.Н.,

представителя заинтересованного лица (истца по встречному иску) Вальтер Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседаниидело по заявлению администрации Вольненского сельского поселения Успенского района о признании права муниципальной собственности на бесхозный объект недвижимого имущества, встречному исковому заявлению Морозовой Анжелики Викторовны к администрации Вольненского сельского поселения Успенского района, администрации муниципального образования Успенский район Краснодарского края, Успенскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управление Росреестра поКраснодарскому краю) о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ВУспенский районный суд Краснодарского края с заявлением обратилась администрацияВольненского сельского поселения Успенского района о признании права муниципальной собственности на бесхозный объект недвижимого имущества. Заявитель просит суд признать за муниципальным образованием Вольненское сельское поселение в составе муниципального образования Успенский район право муниципальной собственности на бесхозяйное имущество – жилой дом, имеющее жилое значение, с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.

В суд поступило встречное исковое заявление от Морозовой Анжелики Викторовны к администрации Вольненского сельского поселения Успенского района, администрации муниципального образования Успенский район Краснодарского края, Успенскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управление Росреестра по Краснодарскому краю) о признании права собственности в силу приобретательной давности. Морозова А.В. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 900 кв.м., кадастровый №, жилой дом, общей площадью 23,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель заявителя (ответчика по встречному иску) – администрации Вольненского сельского поселения Успенского района Гужбина А.Н. заявленные требования поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Заинтересованное лицо (истец по встречному иску) Морозова А.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в деле участвует её представитель Вальтер Л.В.

Представитель заинтересованного лица (истца по встречному иску) Морозовой А.В. по доверенности Вальтер Л.В. в судебном заседании просила в удовлетворении заявления администрации Вольненского сельского поселения отказать, встречные исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявление администрации Вольненского сельского поселения Успенского района о признании права муниципальной собственности на бесхозный объект недвижимого имущества подлежит оставлению без удовлетворения, а встречные исковые требования Морозовой А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании, согласно выписке из ЕГРН от 18.01.2022 земельный участок общей площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> сельского поселения как бесхозяйный объект недвижимости 29.04.2008 (л.д. 86-89).

Согласно выписке из ЕГРН от 18.01.2022 жилой домобщей площадью 23,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>принят на учет администрацией Вольненского сельского поселения как бесхозяйный объект недвижимости 06.12.2007 (л.д. 90-92).

Согласно материалам дела, 15.09.1994 года между Главой Вольненской сельской администрации ФИО2 и Морозовой Анжеликой Викторовной был заключен договор найма жилого дома, согласно которого администрация Вольненского сельсовета дает в наем без оплаты жилое помещение, расположенное в <адрес>, принадлежащее ФИО1 на срок - до возвращения ФИО1 из <данные изъяты> в реестре под № 90, взыскана госпошлина - 20500 рублей (л.д. 40).

Морозова А.В. вселилась в спорный жилой дом в 1989 году <данные изъяты>.

Факт проживания Морозовой А.В. и ее детей в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> 1989 года подтверждается решением Успенского районного суда Краснодарского края от 25.12.2000 года, дело № 2-26/2001 (л.д. 42-47).

Кроме того, согласно рапорту участкового уполномоченного ОМВД РФ по Успенскому району от 30.08.2011, участковый указал, что Морозова Анжелика Викторовна проживает в <адрес> 1994 года и по настоящее время (л.д. 50).

Доказательств, опровергающих факт проживания Морозовой А.В. в спорном домовладении более 15 лет, администрацией Вольненского сельского поселения не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФобстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № 478, выданному на основании постановления от 01.03.1992 года № 2 Главы администрации Вольненского сельсовета, ФИО1 предоставлено в собственность бесплатно 0,09 га земельного участка для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 41).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1 ст. 234 ГК РФ).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Морозова А.В. с 1989 года, на протяжении 32 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем имуществом - жилым домом, общей площадью 23,7 кв.м, земельным участком, общей площадью 900 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным, ввиду отсутствия с 1989 года к данному имуществу интереса со стороны собственницы ФИО1, что подтверждается письменными доказательствами.

Морозовой А.В. исполняются обязанности собственника всего вышеуказанного недвижимого имущества, она несет расходы по его содержанию, а именно:

- с момента вселения в жилой дом, ею полностью оплачиваются все коммунальные платежи;

-    12.09.2007 года между Успенским РЭС Армавирского ФЭС ОАО «Кубаньэнерго» и Морозовой А.В. по объекту, расположенному по адресу: <адрес> подписан «Акт № 17110744 разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок напряжением 0,23 кВ»;

-    30.06.2008 года между МП г. Армавира «Армавиргортранс» и ФИО3 заключен договор № 73022 об оказании услуг по вывозу твердых бытовых отходов (ТБО);

-    22.11.2021 года между ПАО «Россети Кубань» и Морозовой А.В. подписан Акт № 121167289 о допуске в эксплуатацию прибора учета электрической энергии (л.д. 48-67).

Принимая во внимание, что домовладение и земельный участок поступили во владение Морозовой А.В. правомерно, что свидетельствует о добросовестном приобретении, она владеет указанным имуществом на протяжении более тридцати двух лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд считает, что за Морозовой А.В. следует признать право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление администрации Вольненского сельского поселения Успенского района о признании права муниципальной собственности на бесхозный объект недвижимого имущества – оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Морозовой Анжелики Викторовны к администрации Вольненского сельского поселения Успенского района, администрации муниципального образования Успенский район Краснодарского края, Успенскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управление Росреестра по Краснодарскому краю) о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Морозовой Анжеликой Викторовной право собственности на земельный участок, общей площадью 900 кв.м., кадастровый №, жилой дом, общей площадью 23,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения составлен 05.03.2022.

Судья

Успенского районного суда                        М.Н. Пушкарский