Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-342/2023 (2-5588/2022;) ~ М-4015/2022 от 31.08.2022

КОПИЯ                                                                                     №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    г. Солнечногорск Московская область                                             07 июля 2023 года

                Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

        при секретаре ФИО10,

        с участием помощника Солнечногорского городского прокурора Московской области ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, Мошкович Стефании о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование доводов указано, что решением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. В процессе конкурсного производства по результатам реализации имущества должника на открытых торгах заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно регистрации сделки в ФГБУ «ФКР Росреестре» № от ДД.ММ.ГГГГ 9:50:44 истица,ФИО2, является собственником следующего имущества: Дом, назначение: жилое. Площадь: 163,90 кв.м. Адрес (местоположение):<адрес> <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, Площадь: 263+/-5 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №. Согласно выписке из домовой книги наряду с бывшим собственником - ФИО3 в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО14, которые и по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым помещением) по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

В связи с этим истец просил признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р.утратившими право пользования жилым помещением - домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> кадастровый №. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, Площадь: 263+/-5 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р. из указанного жилого помещения, а также обязать Миграционный пункт № отдела по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по городскому округу Солнечногорск снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Помощник прокурора ФИО11 в судебное заседание явилась, полагала иск не подлежащим удовлетворению. ФИО7 окружного управления социального развития № представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, просили в иске отказать. ФИО7 по г.о.Солнечногорск в суд не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и место жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А40-231465/17-129-287Ф от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества.

В процессе конкурсного производства по результатам реализации имущества должника на открытых торгах согласно Протоколу № о результатах проведения открытых торгов между ФИО3, в лице финансового управляющего ФИО12, и ФИО2 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно регистрации сделки в ФГБУ «ФКР Росреестре» № от ДД.ММ.ГГГГ 9:50:44 истица, является собственником следующего имущества: Дом, назначение: жилое. Площадь: 163,90 кв.м. Адрес (местоположение): ФИО9<адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, Площадь: 263+/-5 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес> кадастровый №.

Согласно выписке из домовой книги наряду с бывшим собственником - ФИО3 в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО14, которые и по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым помещением) по указанному адресу.

В материалы дела представлено постановление Девятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ № АП-26570/2023 № АП-28854/2023, согласно которому определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В соответствии с вышеуказанным определением Арбитражный суд г. Москвы удовлетворил заявление ФИО3, признал недействительными торги по реализации имущества: - дом, находящийся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кугузовское, вблизи д. Юрлово, состоящий из 7-и комнат, общая площадь 163,9 кв.м., условный №; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, находящийся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, вблизи д. Юрлово 263+/-5 кв.м., кадастровый №), а также признал недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с победителем торгов ФИО2 Были применены последствия недействительности торгов в виде приведения сторон в первоначальное положение.

В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.

Положениями части 1 статьи 446 ГПК РФ установлено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением, если данное жилое помещение (его часть) является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно материалам дела реализованное на торгах имущество является единственным жильем должника и его семьи, в том числе несовершеннолетнего ребенка (внука должника) и в связи с отсутствием в реестре залогового кредитора не подлежит включению из конкурсной массы.

Кроме того, в материалы дело представлен отзыв Окружного управления социального развития №, которое возражает против признания утратившим право пользования, снятия с регистрационного учета и выселении несовершеннолетнего без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Таким образом, учитывая, что торги по продаже единственного для должника жилья признаны недействительными, а также то, что реализованное на торгах имущество является единственным жильем должника и его семьи, в том числе несовершеннолетнего ребенка (внука должника) исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования и выселении удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, Мошкович Стефании о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья                                                     подпись                                    Н.В.Белоусова

Копия верна.

Судья