Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5914/2022 от 15.09.2022

№ 2-5914/2022

УИД 63RS0045-01-2022-002218-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022г. <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Сущенко У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-5914/2022 по иску ТСЖ «Солнечный 5/246а» к Качановой Татьяне Владимировне о взыскании задолженности за содержание и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - ТСЖ «Солнечный 5/246а» - обратился в суд с иском к ответчикам Качановой Татьяне Владимировне с требованием о взыскании задолженности за содержание и коммунальные услуги, что ТСЖ «Солнечный 5/246а» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №а по <адрес> в <адрес>. Ответчики являются собственниками <адрес>, расположенной в данном многоквартирном доме. В силу жилищного законодательства на ответчиков возлагаются обязательства по оплате коммунальных платежей. Однако, ответчиками данные обязательства не выполняются, по сверке расчетов задолженность Качановой Т.В. перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 115485,57 руб. До настоящего момента задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиками не погашена. В связи с этим, ТСЖ «Солнечный 5/246а» просит суд взыскать с ответчика Качановой Т.В. задолженность по оплате коммунальных услуг и жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115485,57 руб., пени за просрочку платежей в сумме 5351,71 руб., судебные расходы в сумме 15 000 руб., а также возврат государственной пошлины в размере 3939,38 руб.

Ранее, заочным решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. исковые требования ТСЖ «Солнечный 5/246а» к Качановой Татьяне Владимировне о взыскании задолженности за содержание и коммунальные услуги, удовлетворены в полном объеме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление Качановой Татьяны Владимировны об отмене заочного решения удовлетворено. Заочное решение <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-2665/2022 по иску ТСЖ «Солнечный 5/246а» к Качановой Татьяне Владимировне о взыскании задолженности за содержание и коммунальные услуги – отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

Представитель истца ТСЖ «Солнечный 5/131» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно ходатайству просил рассмотреть дела в его отсутствии.

Ответчик Качанова Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Ранее в судебном заседании заявила ходатайство о применении пропуска срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд переходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения в том числе, и по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ (ч. 11).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги и порядок их определения установлен положениями ст. ст. 156, 157 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ТСЖ «Солнечный 5/246а» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес>

Ответчик является собственниками <адрес>.

С учетом того, что управление данным домом осуществляет ТСЖ «Солнечный 5/131», в силу ст. 153, 155 ЖК РФ ответчик Качанова Т.В., как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, должна нести обязанности по оплате коммунальных платежей в период владения указанным недвижимым имуществом.

Однако, из дела видно, что Качанова Т.В. допускала нарушение обязанности по оплате коммунальных платежей, у них образовалась задолженность, в связи с чем, ТСЖ «Солнечный 5/246а» обратилось к мировому судье судебного участка № <адрес> судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с должника. (л.д. 27-28).

ДД.ММ.ГГГГ заявление ТСЖ «Солнечный 5/246а» удовлетворено, мировым судом выдан судебный приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ. ответчик Качанова Т.В. обратилась к мировому судье судебного участка № <адрес> судебного района <адрес> с заявлением о восстановлении пропущенного срока для подачи возражений относительно исполнения судебного приказа, определением от ДД.ММ.ГГГГ заявление Качановой Т.В. удовлетворено, ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен (л.д. 26).

Из дела следует, что после отмены судебного приказа ответчиком обязательства по оплате коммунальных платежей не исполняются и задолженность не погашена, что явилось основанием для обращения истца ТСЖ «Солнечный 5/246а" с настоящим иском.

В материалы дела истцом ТСЖ «Солнечный 5/246а» представлен расчет, из которого усматривается, что у ответчика задолженность образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115485,57 руб. (л.д. 11).

Ответчик Качанова Т.В. не согласилась с расчетом истца в части взыскания задолженности за период с 01.01.2018г., поскольку, по мнению ответчика, истцом пропущен срок исковой давности за указанный период.

Разрешая возникший спор, суд исходит из того, что срок внесения платы за оказанные коммунальные услуги установлен законом до 10 числа месяца, следующего за истекшим, в связи с чем, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности начинает исчисляться с 11-го числа следующего месяца, и составляет три года в соответствии со ст. 196 ГК РФ.

Так, согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу п. 3 ст. 204 ГК РФ, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения, либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда, либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, задолженность по коммунальным платежам ответчиков образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., а к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчиков задолженности по жилищно-коммунальным услугам истец обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ., таким образом, у истца возникло право требовать взыскания задолженности за период с июня 2018г. по ДД.ММ.ГГГГ. (поскольку задолженность за июнь 2018г. образовалась до ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и судом при рассмотрении дела не установлено, следовательно, с учетом применения срока исковой давности, задолженность ответчика Качановой Т.В. действительно должна быть рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ., и, вопреки доводам стороны истца, составляет сумму в размере 89 614,36 руб., исходя из сумм ежемесячной платы, рассчитанной истцом, что отражено в расчете задолженности (л.д. 11).

В свою очередь, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика доказательств погашения указанной задолженности либо доказательств, опровергающих расчет истца или свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, либо подтверждающих факт ненадлежащего оказания услуг, влекущего снижение размера задолженности, суду не представлено.

Установив данные обстоятельства, суд, приняв во внимание уточненный расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который является арифметически верным и ответчиками не опровергнут, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с Качановой Т.В. задолженности по коммунальным платежам в размере 89 614,36 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 21 483,42 руб.

Разрешая по существу заявленные истцом требования в этой части и принимая во внимание наличие у ответчика задолженности по коммунальным платежам, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика пени за просрочку платежей, поскольку ответчик, принимая на себя обязанность по уплате коммунальных платежей, от исполнения своей обязанности уклонилась.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, указанный расчет произведен в соответствии с законом и является арифметически верным, вместе с тем, суд учитывает, что сумма пени носит значительный характер и составляет практически 30% от размера задолженности, в связи с чем, полагает возможным в данном случае применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер пени до 2000 руб., удовлетворив требования истца частично.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Солнечный 5/246а» к Качановой Татьяне Владимировне о взыскании задолженности за содержание и коммунальные услуги, основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчицы расходов, связанных с оплатой юридических услуг, за представление интересов истца в суде в сумме 15 000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию возврат государственной пошлины в сумме 2 948,43 руб., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ТСЖ «Солнечный 5/246а» к Качановой Татьяне Владимировне о взыскании задолженности за содержание и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Качановой Татьяны Владимировны (паспорт серия № №) в пользу ТСЖ «Солнечный 5/246а» (ИНН № задолженность по оплате коммунальных услуг и жилое помещение в размере 89 614 рублей 36 копеек, пени за просрочку платежей в сумме 2 000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 2 948 рублей 43 копейки, а также судебные расходы в сумме 15 000 рублей, а всего: 109562 (Сто девять тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля 79 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме принято 22 ноября 2022 года.

Председательствующий: Н.Ю.Бадьева