Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4443/2021 ~ М-3584/2021 от 02.09.2021

Дело № 2-4443/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2021 года                                                                                     г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миловановой Елены Сергеевны к Мостяевой Марии Прокофьевне о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Милованова Е.С., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Мостяевой М.П. о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка выявлено, что участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка, принадлежащего ответчику, что по заключению кадастрового инженера свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Поскольку во внесудебном порядке истец не имеет возможности осуществить кадастровый учёт принадлежащего ей земельного участка, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, просила внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков сторон на основании представленных межевых планов.

Представитель ответчика – Ляличкин В.С. против удовлетворения уточненного иска не возражал.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, Милованова Е.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Границы участка в соответствии с действующем законодательством не установлены.

Мостяевой М.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 следует, что в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца установлено, что конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствует границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка. Границы представлены объектами искусственного происхождения: кадастровой границей смежного участка и забором, неизменно расположенным на местности свыше 15 лет и позволяющим определить фактическое местоположение земельного участка. При уточнении границ земельного участка установлено, что фактическая площадь участка составляет 608 кв.м., что на 8 кв. больше декларированной площади. Так же в ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка истца с кадастровыми границами смежного земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. Площадь пересечения составляет 25 кв.м., в связи с чем кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика.

Ответчиком представлен межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО9 Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что границы фактического землепользования не соответствуют сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 606 кв.м., оценка расхождения площадей – 6 кв.м., погрешность определения площади – 9 кв.м.

Из актов согласования местоположения границ вышеуказанных земельных участков следует, что уточненные границы участков согласованы всеми смежными землепользователями.

Как установлено в ходе рассмотрения дела между истцом и ответчиком споров по фактическим границам участка не имеется.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, как нарушающие права истца следует признать недействительными, они подлежат изменению на предложенные кадастровым инженером ФИО11 с учётом действительного местоположения земельного участка. А границы земельного участка истца подлежат установлению в соответствии с геоданными межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО12.

Площадь земельных участков не превышают установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Миловановой Елены Сергеевны - удовлетворить.

            Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 608 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО13 по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 606 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО14. по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме 23 ноября 2021 года.

Судья                                                        Байчоров Р.А.