Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1740/2022 ~ М-1471/2022 от 20.06.2022

Дело № 2-1740/2022

УИД02RS0001-01-2022-005359-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2022 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Поляковой С.И.,

при секретаре Павиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вилисов Е.Н. к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Вилисов Е.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы следующим. Распоряжением администрации истцу предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на три года. Назначение земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. По независящим от истца причинам, договор аренды заключен не был, а участок снят с кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации <адрес> истцу предварительно согласовано предоставление земельного участка по <адрес> в <адрес>. На данном участке истцом возведен жилой дом. Жилой дом по заключению специалиста соответствует техническим требованиям, пригоден и безопасен для проживания, в связи с чем на основании ст. ст. 218,222 ГК РФ истец просит признать на него право собственности.

В судебное заседание истец Вилисов Е.Н., его представитель ФИО4 требования поддержали.

Представитель Администрации г. Горно-Алтайска ФИО5 в судебном заседании по требованиям не возражала.

Представитель МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» ФИО6 по требованиям истца о признании права собственности на жилой дом не возражал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, Распоряжением Администрации г. Горно-Алтайска № от ДД.ММ.ГГГГ Вилисов Е.Н. предоставлен земельный участок по <адрес> в <адрес> в аренду сроком на три года для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации г. Горно-Алтайска № Вилисов Е.Н. согласовано предоставление земельного участка площадью 635 кв.м. по <адрес> в <адрес> для размещения индивидуального жилого дома.

На указанном земельном участке истцом построен жилой дом, и в нарушение ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство жилого дома, разрешение на ввод в эксплуатацию получены не были.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью определения технического состояния жилого дома, истцом самостоятельно проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно технического заключения апреля 2022 года ООО «Горно-АлтайКоммунПроект», техническое состояние здания по <адрес> в <адрес> работоспособное и соответствует требованиям строительных норм и правил к жилому строению, пригоден и безопасен для проживания. Жилое строение является одноквартирным жилым домом, не выходит за пределы границ земельного участка, не нарушает Правила землепользования и застройки МО «<адрес>». Эксплуатация здания как жилого дома возможна и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Из представленных доказательств, каких либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный объект нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан судом не установлено.

Поскольку, судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности истца на жилой дом.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Следовательно, решение по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности истца на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Вилисов Е.Н. к Администрации <адрес> удовлетворить.

Признать за Вилисов Е.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 38,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2022 года.

Судья                             С.И. Полякова