Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6267/2020 ~ М-5667/2020 от 28.07.2020

Дело № 2-6267/2020

35RS0010-01-2020-010765-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда                                                                     15 сентября 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Улитиной О.А.,

при секретаре Дойниковой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неверова И. А. к ГСК «Инициативный» о сохранении здания в реконструированном виде,

установил:

Неверов И.А. является собственником следующих нежилых помещений:

- нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 30,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 20,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 18,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 19,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Истец, получив 15.06.2020 от председателя ГСК «Инициативный» разрешение на реконструкцию, произвел реконструкция данных помещений, объединив их.

Согласно технического плана помещения, подготовленного 25.06.2020 кадастровым инженером Фалевской Е.В. помещение с кадастровыми номерами № является нежилым помещением – гаражным боксом, площадью 111,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Согласно технического плана здания, подготовленного 25.06.2020 кадастровым инженером Фалевской Е.В. здание с кадастровым номером № является нежилым и имеет площадь 7 259,7 кв.м.

В соответствии с техническим обследованием №, подготовленным ТО «Вологодское объединение проектировщиков и экспертов» гаражные боксы № с пристроенной частью, расположенные по адресу: <адрес>, по результатам сплошного и выборочного натурного, визуального и инструментального обследования строительных конструкций и элементов, относятся к 3 категории технического состояния – ограниченно-работоспособные.

Истец, ссылаясь на то, что в установленном порядке в Администрации города разрешение на реконструкцию не получал, обратился в суд с иском, в котором просил сохранить в реконструированном виде нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 111,8 кв.м., по адресу: <адрес>, с характеристиками, указанными в техническом плане от 25.06.2020, подготовленном кадастровым инженером Фалевской Е.В. Прекратить право собственности истца Неверова И.А. на гаражные боксы № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> Признать за истцом право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 111,8 кв.м. по адресу: <адрес> Сохранить здание с кадастровым номером № ГСК «Инициативный», расположенное по адресу: <адрес> в реконструируемом виде и с характеристиками, указанными в техническом плане от 25.06.2020, подготовленного кадастровым инженером Фалевской Е.В. в координатах характерных точек, указанных в техническом плане.

Истец в судебное заседание не явился, действовал через представителя.

Представитель истца по доверенности Проскурина В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК «Инициативный» в судебное заседание не явился. Направил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ответчика Администрации г. Вологды в судебное заседание не явился. Направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исходя из фактических обстоятельств дела и в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 14 Указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты ( ч.2 ст.14 Закона.)

Кроме того, в соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Судом установлено, что строительные работы по переоборудованию нежилых помещений относятся к реконструкции, поскольку в результате произведенных строительных работ произошло изменение количества помещений (из 4 помещений стало 1), а также в результате строительных работ произошло увеличение площади помещений.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Исходя из представленного в материалы дела технического обследования усматривается, что реконструированный гаражный бокс не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не представляет из себя опасности. Реконструкция сводилась к объединению гаражных боксов.

Таким образом, учитывая, что реконструкция произошла внутри поставленных на учет объектов недвижимости, которая не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и сохраняет в реконструированном виде нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 111,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с характеристиками, указанными в техническом плане от 25.06.2020, подготовленного кадастровым инженером Фалевской Е.В.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Материалами дела установлено, что Неверову И.А. до реконструкции принадлежали гаражные боксы № с кадастровым номером № общей площадью 30,8 кв.м., № с кадастровым номером № общей площадью 20,6 кв.м., № с кадастровым номером № общей площадью 18,1 кв.м., № с кадастровым номером № общей площадью 19,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В силу того, что судом утверждены и сохранены в реконструированном состоянии указанные боксы, суд признает право собственности истца на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 111,8 кв.м. по адресу: <адрес> согласно технического плана помещения, подготовленного 25.06.2020 кадастровым инженером Фалевской Е.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 111,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 25.06.2020, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 111,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 25.06.2020, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░░

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.09.2020