Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-338/2023 ~ М-287/2023 от 22.05.2023

Дело № 2-338/2023

УИД 45RS0006-01-2023-000362-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 8 июня 2023 г.

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Олега Сергеевича к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Григорьев О.С. обратился с иском к Администрации Каргапольского муниципального округа о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указал, что ему на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежит квартира № 2, с кадастровым номером №*, общей площадью 36,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

В период проживания в квартире в целях улучшения жилищных условий, он возвел пристрой к квартире в связи с чем изменилась общая площадь квартиры, которая в настоящее время составляет 92,5 кв.м. Пристрой был выполнен без предварительного согласования органами архитектору, а также с другими разрешительными организациями, считая, что поскольку пристрой возводил на своем земельном участке, не нарушает прав соседей.

Просит суд признать за ним, Григорьевым Олегом Сергеевичем, право собственности на квартиру № 2 по адресу: <адрес>

Истец Григорьев О.С. в судебное заседание не являлся, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца Чнаваян В.С. в судебное заседание не являлся, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика – глава Каргапольского муниципального округа Ленков Е.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв на исковое заявление, в котором оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо Григорьева Н.М. надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствии.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 16 января 1997 г. Григорьев Олег Сергеевич, является собственником квартиры, общей площадью 36,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли – продажи от 16 января 1987 г. зарегистрированным в Каргапольском предприятии «Инвентаризатор» под № 19 (л.д. 10).

На основании договора купли-продажи земельного участка от 20 декабря 2007 г. Григорьеву О.С. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 45АБ255277 от 23 мая 2008 г. (л.д. 21).

Истец, без надлежащего на то разрешения, в период проживания в указанной квартире, за счет собственных средств возвел теплый пристрой к квартире, в связи с чем увеличилась общая площадь квартиры, которая составляет в настоящее время 92,5 кв.м., что подтверждается техническим планом, подготовленным кадастровым инженером СРО «Кадастровые инженеры» Словцовым А.В. по состоянию на 18 ноября 2022 г. (л.д. 12-16).

Согласно экспертного заключения № 45-20-14-071-2023 от 14 апреля 2023 г. года ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Курганской области», установлено, что одноэтажный деревянный жилой дом располагается в селитебной зоне р.п. Каргаполье за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, не подвержен вредному влиянию от данных предприятий.

Здание дома одноэтажное бревенчатое, состоит из 2-х квартир, здание расположено на обособленном земельном участке. В результате реконструкции к квартире № 2 были пристроены помещения площадью 18,3 кв.м. Жилой дом с пристроенными помещениями не влияет на санитарно-эпидемиологическое состояние ближайших зданий и сооружений. Площадь квартиры № 2 после реконструкции составила 55,1 кв.м. Набор помещений в квартире на момент обследования: 2 жилые комнаты, кухня, прихожая, санузел, имеется земельный участок с надворными постройками. Внутренняя отделка: стены оштукатурены, оклеены обоями, полы деревянные, в части помещений покрыты линолеумом, потолки отделаны влагостойкими материалами. Водоснабжение квартиры № 2 централизованное, имеется внутренняя разводка. Канализование квартиры в местный выгреб. Отопление водяное от котла на газовом топливе, установлены металлические регистры. Квартира электрифицирована, газифицирована. Вентиляция помещений естественная, посредством оконных и дверных проемов. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, требования к инсоляции помещений соблюдены. Источников вредного воздействия на здоровье человека: шума, вибрации, электромагнитных полей, ионизирующего излучения не выявлено. Жилая квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 22-23).

Из представленного отделом архитектуры и градостроительства Администрации Каргапольского района заключения от 23 мая 2023 г. следует, что территория, на которой располагается земельный участок и 2 квартирный жилой дом, расположены в жилой зоне. Реконструированный 2 квартирный жилой дом (квартира 2) расположен в границах земельного участка с соблюдением минимальных отступов от границ смежных земельных участков и соответствует требованиям, установленным параграфом 6 «Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки», главы 6 «Жилые зоны» Региональных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31 марта 2009 года № 178 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования», а так же требованиям ст. 38.1 «Градостроительные регламенты. Жилые зоны» Правил пользования и застройки муниципального образования рабочий поселок Каргаполье Каргапольского района Курганской области. Также Григорьев О.С. в администрацию Каргапольского муниципального округа за разрешением на строительство и разрешением на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта не обращался (л.д. 31).

На основании п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, а возведенная на нем самовольная постройка (пристрой к квартире) отвечает требованиям градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования Григорьева О.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Григорьева Олега Сергеевича (паспорт №* выдан 26 декабря 2012 г. ТП УФМС России по Курганской области в Каргапольском районе) к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области (ИНН 4500003134) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Григорьевым Олегом Сергеевичем право собственности на квартиру № 2, с кадастровым номером №*, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 92,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья: Н.С. Киселева

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2023

Судья: Н.С. Киселева