Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1715/2024 (2-12209/2023;) ~ М-11363/2023 от 11.12.2023

УИД № 72RS0014-01-2023-014620-78

Дело № 2-1715/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 01 февраля 2024 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Шуваевой М.А.,

с участием прокурора Доденковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-1715/2024 по исковому заявлению Исакова Артёма Геннадьевича к Галаниной Татьяне Ивановне, Галанину Сергею Александровичу, Отделению по вопросам миграции в ЛАО г. Тюмени по вопросам миграции УМВД России по г. Тюмени о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Исаков А.Г. обратился в суд к Галаниной Т.И., Галанину С.А., Отделению по вопросам миграции в ЛАО г. Тюмени по вопросам миграции УМВД России по г. Тюмени о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Б, <адрес>, выселении из жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>Б, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В данной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, что подтверждается поквартирной карточкой. Уведомления о добровольном снятии с регистрационного учета ответчиками не были исполнены, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Тюмени leninsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заключение прокурора полагавшего, что иск обоснован, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Исаков А.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.11.2023.

Основанием для приобретения и возникновения права собственности истца на указанную квартиру явился договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО8 (продавец) и истцом (покупатель), согласно которому покупателю передано в собственность по результатам проведенных открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества от 20.10.2023 и принадлежащее на праве собственности ФИО2 жилое помещение, площадью 43,1 кв. м, по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

В материалах дела также имеется акт приема-передачи имущества к договору купли-продажи от 27.11.2023 года о передаче имущества, а именно квартиры по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Исаков А.Г. в исковом заявлении указывает, что ответчики зарегистрированы и фактически проживают в спорном жилом помещении, что нарушает права истца, как собственника квартиры, препятствует использованию квартиры по назначению в интересах истца. Ответчики не являются членами семьи собственника.

Как следует из поквартирной карточки в жилом помещении по адресу: <адрес>Б, <адрес>, зарегистрированы: ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается сведениями ОАСР УМВД России.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При установленных обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

С учетом установленных обстоятельств, суд исходит из того, что материалами дела подтверждается право собственности истца на спорное жилое помещение.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение прекратилось в связи с переходом права собственности к истцу, то у ответчиков, прекратилось право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, суд, установив, что истец является собственником спорного жилого помещения, регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствуют реализации прав собственника по распоряжению недвижимым имуществом, каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании ответчиков утратившими право пользование жилым помещением адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Исакова Артёма Геннадьевича (ИНН №) – удовлетворить.

Признать Галанину Татьяну Ивановну (паспорт №), Галанина Сергея Александровича (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Выселить Галанину Татьяну Ивановну (паспорт №), Галанина Сергея Александровича (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Галаниной Татьяны Ивановны (паспорт №), Галанина Сергея Александровича (паспорт № с регистрационного учета по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 08 февраля 2024 года.

Председательствующий судья А.В. Терентьев