Решение по делу № 2-2035/2014 от 05.05.2014

Дело № 2-2035/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд <адрес>

В составе федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Просвировой Э.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поддувалкина Владимира Викторовича к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с иском о признании права собственности на нежилые помещения.

В судебном заседании представитель истца Поддувалкина В.В. ФИО4 требования поддержала и пояснила, что согласно договору купли-продажи жилых комнат от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел на праве собственности две жилые комнаты, общей площадью 35,9, этаж, 1 номера на поэтажном плане 1, 2, находящиеся по адресу: <адрес> Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилую комнату № общей площадью 38,1 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 3 по адресу: <адрес>).

Собственникам комнат, у которых он приобрел имущество, указанные комнаты принадлежали на основании договоров на передачу квартир в собственность граждан (приватизация). Для обслуживания указанных жилых комнат использовались помещения вспомогательного значения на поэтажном плане за номерами 13, 29, 30, 31, 33-38, 57 (кухня, душевые, коридор, туалеты), которые при передаче жилых комнат в собственность граждан и последующем приобретении комнат им юридически остались в собственности городского поселения <адрес>. Не имеется иных жилых комнат, которые обслуживаются с помощью вышеуказанных помещений вспомогательного значения.

Таким образом, при заключении договоров на приобретение жилых комнат № он в силу закона приобрел право собственности на помещения вспомогательного значения. Однако во внесудебном порядке оформить право собственности на спорное имущество невозможно. Затрудняет оформление во внесудебном порядке также то обстоятельство, что согласно постановлению главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилые комнаты по адресу: <адрес> общей площадью 35,9 кв.м., и комната № общей площадью 38,1 кв.м., переведены в нежилые помещения, места общего пользования (коридор, туалеты, душевые, кухня) остались не оформлены. Согласно договорам купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) нежилые помещения этого же первого этажа за номерами 5-11, 39, 52-54, 56 принадлежат на праве долевой собственности истцу, Поддувалкину В.В. (2/3 доли в праве) и ФИО6 (1/3 доля в праве). Однако указанные помещения были приобретены как нежилые, имеют самостоятельный вход со стороны улицы. Сособственник ФИО6 пользуется отдельным входом с улицы и не имеет претензий к нежилым помещениям, которые являются предметом настоящего спора.

Просит признать за ним, Поддувалкиным В.В., право собственности на нежилые помещения по адресу: <адрес>, литера А этаж 1 помещения №№13, 29, 30, 31, 33-38, 57 инвентарный номер №, общей площадью 141, 5 кв.м.

Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес> муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором иск признал в полном объеме.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, просила иск удовлетворить.

Статья 41ЖК РФ гласит, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Статья 42 ЖК РФ устанавливает, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК ПФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, при приобретении жилых помещений к истцу перешло право собственности на общее имущество в квартире - спорные нежилые помещения.

В соответствии со ст.ст. 35, 173 ГПК ПФ стороны в гражданском процессе пользуются всей полнотой предоставленных им прав. Ответчик может иск признать. Суд считает, что признание иска не является вынужденным, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и принимает его.

В соответствии со ст. 198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поддувалкина Владимира Викторовича к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за Поддувалкиным Владимиром Викторовичем, право собственности на нежилые помещения по адресу: <адрес>, литера А этаж 1 помещения №№13, 29, 30, 31, 33-38, 57 инвентарный номер №, общей площадью 141,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий: М.Е. Барабанова