Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1025/2022 ~ М-641/2022 от 10.03.2022

К делу №

УИД №RS0№-51

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 апреля 2022 года

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея

в составе:

Председательствующего судьи     Горюновой М.С.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков и жилого дома и внесении сведений в ГКН об иных координатах местоположения границ земельных участков и жилого дома.

В обоснование своих требований он указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900008:64 площадью 555 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, снт "Закубанские сады", <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В 2022 году при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ его земельного участка кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900008:64 и смежного земельного участка, принадлежащего ответчику, с кадастровым номером 01:05:2900008:63, расположенного по адресу: <адрес>, снт "Закубанские сады", <адрес>, и находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером 01:05:2900008:478 (имеется пересечение границ), что создает определенные ограничения для реализации его прав как землепользователя в отношении его имущества.

Просил с учетом уточненных исковых требований признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900008:63, 01:05:2900008:64 и жилого дома с кадастровым номером 01:05:2900008:478, и изменить в государственном реестре недвижимости имеющиеся сведения об описании местоположения границ и внести уточненные сведения о фактических границах земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900008:63, 01:05:2900008:64 и жилого дома с кадастровым номером 01:05:2900008:478.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, ранее представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей понятны, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

На основании ст. 39 ГПК РФ суд принимает заявление ответчика о признании иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ФГУП «ФКП Росреестра» по <адрес>, привлеченного к участию в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч. 3. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации иными лицами и (или)    органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного    взаимодействия,    свидетельствующих    о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих    лиц,    которые    полагались    на    соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявление об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка(описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записям уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение возникновение, переход    зарегистрированного    права    на объект недвижимости.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета и его координаты не изменяются.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истцу, ФИО3, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900008:64 площадью 555 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, снт "Закубанские сады", <адрес>.

Кроме того, истцу ФИО3 и ответчику ФИО2 принадлежит по ? доли каждому земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900008:63, расположенный по адресу: <адрес>, снт "Закубанские сады", <адрес>.

На последнем земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 01:05:2900008:478, который по ? доли каждому принадлежит истцу ФИО3 и ответчику ФИО2

Изложенные обстоятельства подтверждены в судебном заседании выписками из ЕГРН.

В 2022 году при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900008:64, смежного земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900008:63 и находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером 01:05:2900008:478.

В ходе работ был проведен обмер земельных участков в результате которого было выявлено, что фактические координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900008:63, 01:05:2900008:64 и жилого <адрес>:05:2900008:478, не соответствует сведениям, внесенным о них в ГКН. В результате неверного определения координат указанных земельных участков, границы которых закреплены ограждением (забором) и существуют на местности более 15 лет, произошло их частичное наложение.

На основании произведенных работ кадастровым инженером было подготовлено соответствующее заключение, в соответствии с которым установлено несоответствие фактического местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900008:63 и 01:05:2900008:64 и жилого дома с кадастровым номером 01:05:2900008:478 от сведений содержащихся в ГКН. Указанные нарушения возникли в результате допущенных кадастровыми инженерами ошибок при первоначальном описании местоположения границ указанных участков, в результате чего они были поставлены на ГКУ с пересечением границ.

Наличие выявленной ошибки препятствует в настоящее время в полной мере реализовать истцу как собственнику свои права на объект недвижимости, поскольку имеет место несоответствие фактического местоположения земельного участка сведениям о местоположении участка, содержащихся в ГКН. Исправление реестровой ошибки в данном случае не влечет за собой фактического изменения границ земельных участков на местности. Границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков и жилого дома. Уточняемые земельные участки имеют верное расположение по факту (установлен забор).

С целью исправления реестровой ошибки кадастровым инженером были изготовлены планы границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900008:63 и 01:05:2900008:64 и жилого дома с кадастровым номером 01:05:2900008:478 с указанием верного каталога координат поворотных точек:

Земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900008:64:

        X                                    Y

1.478 198,79                    1 375 923,04

2.478 211,85                    1 375 934,55

    3. 478 212,28                    1 375 934,93

    4. 478 222,33                    1 375 905,61

    5. 478 221,97                    1 375 905,30

    6. 478 208,94                    1 375 894,31

Земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900008:63:

          X                                    Y

1. 478 229,06                    1 375 911,37

    2. 478 235,37                    1 375 916,77

    3. 478 236,06                    1 375 917,36

    4. 478 225,28                    1 375 946,53

    5. 478 225,16                    1 375 946,43

    6. 478 219,05                    1 375 940,98

    7. 478 212,28                    1 375 934,93

    8. 478 222,33                    1 375 905,61

Жилой дом с кадастровым номером 01:05:2900008:478:

           X                                    Y

1. 478 225,50                    1 375 921,85

    2. 478 219,21                    1 375 919,70

    3. 478 215,80                    1 375 929,51

    4. 478 222,13                    1 375 931,68

    5. 478 228,47                    1 375 933,85

    6. 478 231,78                    1 375 924,00

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 3, 4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории пни акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлении) по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного    взаимодействия,    свидетельствующих    о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих    лиц,    которые    полагались    на    соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением.

Таким образом, требования истца ФИО3 о признании реестровой ошибкой, допущенной в описании границ земельных участков и дома подлежат удовлетворению и исправление реестровой ошибки возможно путем внесения в сведения ГКН уточненных сведений по фактическому местоположению земельных участков и дома.

С учетом изложенного, а также признания ответчиком ФИО2 исковых требований, суд считает необходимым изменить в государственном реестре недвижимости имеющиеся сведения об описании местоположения границ и внести уточненные сведения о фактических границах земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900008:63 и 01:05:2900008:64 и жилого дома с кадастровым номером 01:05:2900008:478 в соответствии с каталогами координат точек земельных участков, изготовленных кадастровым инженером.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков и жилого дома удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900008:63, 01:05:2900008:64 и жилого дома с кадастровым номером 01:05:2900008:478.

Внести в ГКН уточненные сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900008:64, расположенного по адресу: <адрес>, снт "Закубанские сады", <адрес>, в соответствии с фактической площадью 507 кв.м., по следующим координатам:

         X                                    Y

1. 478 198,79                    1 375 923,04

    2. 478 211,85                    1 375 934,55

    3. 478 212,28                    1 375 934,93

    4. 478 222,33                    1 375 905,61

    5. 478 221,97                    1 375 905,30

    6. 478 208,94                    1 375 894,31

    Внести в ГКН уточненные сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900008:63, расположенного по адресу: <адрес>, снт "Закубанские сады", <адрес>, в соответствии с фактической площадью 512 кв.м., по следующим координатам:

          X                                    Y

1. 478 229,06                    1 375 911,37

    2. 478 235,37                    1 375 916,77

    3. 478 236,06                    1 375 917,36

    4. 478 225,28                    1 375 946,53

    5. 478 225,16                    1 375 946,43

    6. 478 219,05                    1 375 940,98

    7. 478 212,28                    1 375 934,93

    8. 478 222,33                    1 375 905,61

    Внести в ГКН уточненные сведения о фактических границах жилого дома с кадастровым номером 01:05:2900008:478, расположенного по адресу: <адрес>, снт "Закубанские сады", <адрес>, по следующим координатам:

           X                                    Y

1. 478 225,50                    1 375 921,85

    2. 478 219,21                    1 375 919,70

    3. 478 215,80                    1 375 929,51

    4. 478 222,13                    1 375 931,68

    5. 478 228,47                    1 375 933,85

    6. 478 231,78                    1 375 924,00

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управления Росреестра) в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта для осуществления действий по внесению уточненных сведений в государственный реестр недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900008:63 и 01:05:2900008:64 и жилого дома с кадастровым номером 01:05:2900008:478, согласно установленным фактическим границам и площадям земельных участков, независимо от их пересечения (наложения) с иными участками, при исполнении решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                М.С. Горюнова