Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2470/2021 (2-9305/2020;) ~ М-7270/2020 от 28.10.2020

47RS0№-03

Дело №

28 апреля 2021 года                                                                <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе;

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при помощнике судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, в лице Финансового управляющего ФИО1, к ФИО2, ФИО3 о признании незаконным регистрацию жилого дома и погашении записи о государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, в лице финансового управляющего ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, ст. 51 ГрК РФ, ст. 52 ГрК РФ, п.2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, просит признать незаконным регистрацию жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский р-он, д. Лесколово, <адрес>, на земельному участке с кадастровым №, и погасить запись в ЕГРН о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование требований указано, что решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества должника, утвержден финансовым управляющим - арбитражный управляющий ФИО1

В ходе проведения мероприятий по выявлению имущества должника финансовым управляющим был установлено, что ФИО4 подарила ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 47:07:0113003:21, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 18. В свою очередь, по договору от 02.06.2018г. ФИО2 подарил 1/2 доли в праве собственности на данный земельный участок ФИО3.

Постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 27.12.2019г. оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными договоры дарения от 23.05.2014г. и от 02.06.2018г., а также суд обязал ФИО2 и ФИО3 возвратить в конкурсную массу ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 47:07:0113003:21.

ДД.ММ.ГГГГ Финансовым управляющим была произведена регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0113003:21 в собственность ФИО4 с целью его дальнейшей реализации, однако стало известно о регистрации на спорном земельном участке жилого дома с кадастровым №.

При таких обстоятельствах финансовый управляющий ФИО1 обратилась с иском в суд.

В судебное заседание финансовый управляющий ФИО1 не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о слушании дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил своего представителя – ФИО7, который просил в удовлетворении иска отказать по основаниям изложенных в письменных объяснениях.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил своего представителя – ФИО8, который просил в удовлетворении иска отказать по основаниям изложенных в письменном отзыве.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявления не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав объяснения представителей ответчика, исследовав    материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п.п. 5, 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.п.7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения, в том числе о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно абз. 4 ч. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

    Таким образом, из положений ст. 222 ГК РФ, в качестве юридических последствий признания постройки самовольной законодатель предоставляет возможность ее сноса либо приведения в соответствие с действующим законодательством.

В силу ч. 1 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

    На основании ч. 1 ст. 52 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

    П. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества должника, утвержден финансовым управляющим - арбитражный управляющий ФИО1

Материалами дела установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым №, площадью 1623 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Лесколовское сельское поселение, д. Лесколово, уд. Кольцевая, уч.18, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО4 возникло на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ-XXVI-ЛО-3507-1039 №, выданный Всеволожским райкомземом <адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 подарила ФИО2 вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 47:07:0113003:24, на основании договора дарения от 23.05.2014г.

По договору от 02.06.2018г. ФИО2 подарил 1/2 доли в праве собственности на указанный земельный участок ФИО3.

Постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 27.12.2019г. оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда <адрес> от 22.06.2020г. признаны недействительными договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от 02.06.2018г.

Из материалов дела усматривается, что согласно делу правоустанавливающих документов, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0113003:24, возведен ответчиками объект недвижимости с кадастровым №, представляющий собой двухэтажный жилой дом площадью 126,7 кв.м, по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Лесколовское сельское поселение, д. Лесколово, уд. Кольцевая, уч.18.

Спорный жилой дом соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, что подтверждается уведомлением, выданным 29.06.2020г. администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>.

Сторонами данное обстоятельство не оспаривается.

Как усматривается из материалов дела объект недвижимости с кадастровым № принадлежит ФИО2 и ФИО3 по ? доли на праве общей долевой собственности, на основании соглашения об установлении долей в праве общей собственности на жилой дом    от 08.062020г.

Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0113003:24 принадлежащим ФИО4 расположен объект недвижимости с кадастровым №, принадлежащий ФИО2 и ФИО3, по ? доли на праве общей долевой собственности.

Спорный жилой дом возведен на земельном участке с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно пункту 1 статьи 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведённых в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права. Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    Вместе с тем, основываясь на вышеуказанных нормах правах при конкретных обстоятельствах дела суд полагает, что избранный истцом способ защиты права не влечет восстановление нарушенных его прав и интересов.

Предъявленные требования о погашении записи о государственной регистрации по своей правовой природе являются производными и не могут быть удовлетворены самостоятельно.

Оценив подставленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований о признании незаконным регистрации жилого дома с кадастровым номером 47:07:0113003:48, по адресу: <адрес>, д. Лесколово, <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, и погашении записи о государственной регистрации 47:07:0113003:48-47/000/2020-2 от ДД.ММ.ГГГГ, Финансовому управляющему ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено    14.05.2021г.