Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1202/2022 ~ М-493/2022 от 04.04.2022

Дело № 2-1202/2022

32RS0003-01-2022-000836-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Мартыненко В.С.,

с участием истца Кочергиной Г.В., истца Кочергиной И.А., представителя истцов Жиляева Б.О., представителя ответчика ООО «Агрофирма Культура» Боженова А.М., 3-го лица Кочергина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочергиной Г.В., Кочергиной И.А. к ООО «Агрофирма Культура», Добрунской сельской администрации о признании договора обмена заключенным и признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании регистрационного удостоверения № от 03.06.1997г., выданного БТИ Брянского района, Кочергиной Г.В. и Кочергиной И.А., а также умершей ДД.ММ.ГГГГ Дороховой П.С., являвшейся бабушкой и прабабушкой истцов соответственно, на праве совместной собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой Теменичской администрации Брянского района Брянской области от 15.11.1998г. №, справкой БТИ Брянского района №1179 от 16.12.1998г. 07.12.1998г., между собственниками вышеуказанной квартиры в <адрес>, и СПК-Агрофирма «Культура» (правопреемник - ООО «Агрофирма Культура») был заключен договор обмена жилых помещений, согласно которого «СПК-Агрофирма Культура» передает в собственность Дороховой П.С., Кочергиной Г.В., Кочергиной И.А. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> обмен на получение в собственность квартиры от указанных лиц по адресу: <адрес>. Согласно справке СПК-Агрофирма «Культура» от 10.12.1998г. №, обмениваемое данной организацией жилое помещение в пользу физических лиц, являлось собственностью данной организаций и находилось у нее на балансе. В целях регистрации права общей долевой собственности на квартиру, на основании вышеуказанного договора обмена жилых помещений от 07.12.1998г., по адресу: <адрес>, истцы обращались в Управление Росреестра по Брянской области.

Уведомлением Росреестра по Брянской области от 05.03.2022г. №№, во внесении сведений о спорной квартире как о ранее учтенном объекте недвижимости (сведений ЕГРН), нам было отказано, поскольку в материалах архива учетно-технической документации ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», технический паспорт на помещение №10, отсутствует. На основании изложенного, просили суд признать заключенным договор обмена жилыми помещениями от 7 декабря 1998 года, совершенный между СПК Агрофирма «Культура» и истцами, признать за Кочергиной Г.В. в порядке мены право собственности на 1/3 долю в жилом помещении- квартире, расположенной по адресу: <адрес>, признать за Кочергиной И.А. в порядке мены право собственности на 1/3 долю в жилом помещении- квартире, расположенной по адресу: <адрес>, исключить из реестра муниципальной собтвенности Добрунского сельского поселения жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать недействительной и аннулировать договор социального найма жилого помещения от 24 июля 2019 года №3, заключенный между Добрунской сельской администрацией и Кочергиным А.А., Кочергиной Г.В., Кочергиной И.А..

В судебном заседании сторона истцов исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма Культура» Боженов А.М. возражений относительно исковых требований не заявил, отнес разрешение спора на усмотрение суда.

3-е лицо Кочергин А.А. возражений относительно исковых требований не заявил, отнес разрешение спора на усмотрение суда.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. Суд, с учетом мнения участвующих в судебном заседании лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в соответствии со ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу ст.1 указанного закона, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно положениям ст.567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, на основании регистрационного удостоверения № от 3 июня 1997г., выданного БТИ Брянского района, Кочергиной Г.В. и Кочергиной И.А., а также умершей ДД.ММ.ГГГГг. Дороховой П.С., на праве совместной собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается также справкой Теменичской администрации Брянского района Брянской области от 15 ноября 1998г. №, справкой БТИ Брянского района № от 16 декабря 1998г.

7 декабря 1998г., между собственниками вышеуказанной квартиры в <адрес>, и СПК-Агрофирма «Культура» (правопреемник - ООО «Агрофирма Культура») был заключен договор обмена жилых помещений, согласно которого «СПК-Агрофирма Культура» передает в собственность Дороховой П.С., Кочергиной Г.В., Кочергиной И.А. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> обмен на получение в собственность квартиры от указанных лиц по адресу: <адрес>.

Согласно справке СПК-Агрофирма «Культура» от 10 декабря 1998г. №, обмениваемое данной организацией жилое помещение в пользу физических лиц, являлось собственностью данной организаций и находилось у нее на балансе.

Как следует из текста представленного в материалы дела договора обмена жилых помещений от 7 декабря 1998 года, он заключен в соответствии с требованиями законодательства, позволяет определить его существенные условия - товар (объекты недвижимого имущества), подлежащий передаче в собственность каждой стороной в пользу другой стороны.

Кроме того, суд учитывает, что с момента заключения данного договора, он был исполнен каждой из сторон. В частности, после обмена жилыми помещениями, истцы были зарегистрированы в новом жилом помещении, вселились и фактически проживают в полученном в обмен жилом помещении по адресу: <адрес>, неся бремя его содержания.

То обстоятельство, что данный договор был заключен и фактически исполнен его сторонами, участвующими в деле лицами не оспаривалось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор обмена был заключен и исполнен сторонами, однако регистрация перехода права собственности в настоящее время в административном порядке невозможна, при этом ее отсутствие не может препятствовать возникновению вытекающих из заключенного договора прав и обязанностей.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным решения собрания, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности признания договора обмена заключенным и признании права собственности за истцами на жилое помещение, в долях, указанных в исковом заявлении.

В связи с удовлетворением требований истцов о признании за ними права собственности на жилое помещение, суд считает необходимым прекратить право муниципальной собственности Добрунского сельского поселения на данное жилое помещение, исключив его из реестра муниципальной собственности.

Также, поскольку за истцами признано право собственности на данное жилое помещение, а право муниципальной собственности Добрунского сельского поселения на данное жилое помещение прекращено, то суд считает возможным признать недействительным договор социального найма от 24 июля 2019 года, заключенный между заключенный между Добрунской сельской администрацией и Кочергиным А.А., Кочергиной Г.В., Кочергиной И.А., удовлетворив требования истцов и в этой части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочергиной Г.В. и Кочергиной И.А. – удовлетворить частично.

Признать заключенным договор обмена жилыми помещениями от 7 декабря 1998 года, заключенный между СПК Агрофирма «Культура» с одной стороны и Кочергиной Г.В., Кочергиной И.А., Дороховой П.С. – с другой стороны.

Признать за Кочергиной Г.В. и Кочергиной И.А. право общей долевой собственности на жилое помещение - - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доли в праве за каждой.

Прекратить право муниципальной собственности Добрунского сельского поселения Брянского района Брянской области на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исключив его из реестра муниципальной собственности Добрунского сельского поселения.

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения от 24 июля 2019 года №3, заключенный между Добрунской сельской администрацией с одной стороны и Кочергиным А.А., Кочергиной Г.В., Кочергиной И.А. с другой стороны.

Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на указанное жилое помещение за истцами.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение суда изготовлено 25 августа 2022 года