Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1051/2020 ~ М-925/2020 от 20.07.2020

№ 2-1051/2020г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2020 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шоркиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Розовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волковой Натальи Николаевны к Прибыльской Анне Александровне, третье лицо кредитный потребительский кооператив «БОГГАТ» о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Волкова Н.Н. обратилась в Миллеровский районный суд Ростовской области с иском к Прибыльской А.А. о расторжении договора купли-продажи, в обоснование иска указав, что истец на основании договора купли-продажи от 25.07.2018 г. являлась собственником недвижимого имущества: - жилого дома литер «Ааа1», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., кадастровый номер №, а также служебные постройки и сооружения: литер «Б» сарай-летняя кухня саманные, литер «В» сарай саманный, литер «Г» гараж шлакоблочный. Земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ЛПХ, площадью 2700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №

17.06.2019 г. согласно договору купли-продажи и Выписки ЕГРН, данное недвижимое имущество перешло в собственность ответчику. Стороны оценили данное имущество в 460 000 руб., жилой дом 453 026,00 руб., земельный участок 6 974,00 руб., оплата недвижимости согласно договору купли-продажи от 17.06.2019 г., а именно п. 7 должна быть произведена после государственной регистрации имущества – 20.06.2019 г. в течение 30 банковский дней. Однако, 03.07.2019 г. на счет истца поступила лишь часть оплаты от ответчика за недвижимое имущество – 50 000 руб., остаток суммы в размере 410 000 руб. не перечислен до сих пор. 09.06.2020 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой произвести оплату за недвижимое имущество в полном объеме, однако, какого-либо ответа не поступило.

В связи с чем, истец просит расторгнуть договор купли-продажи от 17.06.2019 г. заключенный между истцом и ответчиком. Прекратить право собственности за Прибыльской Анной Александровной на недвижимое имущество - жилой дом литер «Ааа1», расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 41,5 кв.м., кадастровый номер №, а также служебные постройки и сооружения: литер «Б» сарай-летняя кухня саманные, литер «В» сарай саманный, литер «Г» гараж шлакоблочный. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ЛПХ, площадью 2700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № Возвратить Волковой Наталье Николаевне недвижимое имущество жилой дом литер «Ааа1», расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 41,5 кв.м., кадастровый номер №, а также служебные постройки и сооружения: литер «Б» сарай-летняя кухня саманные, литер «В» сарай саманный, литер «Г» гараж шлакоблочный. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ЛПХ, площадью 2700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № А также просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Истец о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, до судебного заседания предоставила в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя, заявленные требования поддерживает.

Представитель истца до судебного заседания предоставила в суд заявление, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик о времени и месте судебного заседания уведомлялась надлежащим образом, однако заказная корреспонденция была возвращена в адрес Миллеровского районного суда по причине «Истек срок хранения». Согласно адресной справки ответчик по состоянию на дату рассмотрения дела зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 47). Иных данных о месте жительства ответчика материалы дела не содержат.

Требования, предъявляемые к судебным извещениям, их содержанию и порядку вручения, предусмотрены ст. ст. 113 - 116 ГПК РФ.

В частности, согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При этом время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащим возврату в суд (ч. 1 ст. 115 ГПК РФ).

На основании ч. 1 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Согласно п. 2.13 Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде, утвержденной Приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 29.04.2003 N 36, судебные повестки и копии процессуальных актов направляются судом в соответствии с требованиями Приказа ФГУП "Почта России" от 31 августа 2005 г. N 343 "О введении в действие "Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное".

Особенности оказания услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда "Судебное" установлены Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" (приложение N 1 к Приказу ФГУП "Почта России" от 31 августа 2005 года N 343).

В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" заказные письма разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата такие письма могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции за ее получением не явился, на основании ст. 117 ГПК РФ суд признает его надлежащим образом, извещенным о необходимости явки в судебное заседание, назначенное на 15 октября 2020 года. В силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах.

При таких обстоятельствах применительно к положениям ст. ст. 116, 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В порядке п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного заседания установлено, что 17.06.2019 г. между Волковой Н.Н. и Прибыльской А.А. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец Волкова Н.Н. продала в собственность Покупателю Прибыльской А.А. жилой дом и земельный участок, а Покупатель купил в собственность жилой дом и земельный участок, где жилой дом находится по адресу <адрес> и земельный участок находится по адресу: <адрес> Жилой дом и земельный участок стороны оценили на дату подписания договора в сумме 460 000 руб., жилой дом продается по цене 453 026 руб., земельный участок по цене 6 974 руб.

Согласно п. 6 договора жилой дом приобретался покупателем у продавца за счет средств в размере 453 06 руб., предоставленных ему по договору займа № ДЗП(5-20)-6060 на приобретение недвижимого имущества (из фонда финансовой взаимопомощи КПК «БОГГАТ») от 14.06.2019 г. Предоставление денежных средств по договору займа № ДЗП(5-20)-6064 на приобретение недвижимого имущества в 453 026 руб. производится КПК «БОГГАТ» безналичным путем на расчетный счет Покупателя в течение 30 календарный дней с момента подписания договора займа, при условии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу Кредитного потребительского кооператива «БОГГАТ».

Согласно п. 7 договора купли-продажи оплата недвижимого имущества должна была быть произведена после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору, а также государственной регистрации ипотеки на недвижимое имущество в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в течение 30 банковских дней (л.д.16-18).

Недвижимое имущество перешло в собственность ответчику, что подтверждается выписками из ЕГРН, государственная регистрация права собственности на указанное недвижимое имущества произведена 20.06.2019 г. (л.д.19-20,22).

Предоставление денежных средств по договору займа от 14.06.2019 № ДЗП(5-20)-6064 на приобретение недвижимого имущества в 453 026 руб. произведено КПК «БОГГАТ» безналичным путем на расчетный счет Покупателя в течение 30 календарный дней с момента подписания договора займа, при условии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу Кредитного потребительского кооператива «БОГГАТ», что подтверждается платежными поручениями № 3171 от 18.06.2019, № 3406 от 28.06.2019 г., № 3434 от 01.07.2019 г. (л.д. 54-58,77-80).

Истцу 03.07.2019 г. на счет поступила лишь часть оплаты от ответчика за недвижимое имущество – 50 000 руб., остаток суммы в размере 410 000 руб. не перечислен до сих пор (л.д. 21). 09.06.2020 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой произвести оплату за недвижимое имущество в полном объеме, однако, какого-либо ответа от ответчика не поступило до настоящего времени (л.д. 24-25).

Принимая во внимание, что ответчик стоимость недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества не оплатила, а неоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора купли-продажи, руководствуясь положениями пункта 4 статьи 486 ГК РФ суд приходит к выводу о наличии предусмотренных пунктом 2 статьи 450 ГК РФ оснований для расторжения по требованию продавца договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившимся в неисполнении обязательств по оплате недвижимого имущества, а также о возврате переданного имущества.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 ГПК Российской Федерации к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 600 руб., которая подлежит взысканию с ответчика (л.д. 10).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 17.06.2019 ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░░1», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░ «░» ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░, ░░░░░░░░ 2700 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░░1», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░ «░» ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░, ░░░░░░░░ 2700 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.