Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1739/2023 ~ М-1375/2023 от 23.10.2023

                                                   Дело №2-1739/2023

УИД 25RS0035-01-2023-003147-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» декабря 2023 года                       город Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Беспаловой Е.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Корпорация развития жилищного строительства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

АО «Корпорация развития жилищного строительства» обратилось в суд с иском, указав, что между истцом и ФИО4 В.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения на срок с 13.10.2022 года по 12.09.2023 года. ФИО5 В.В. взял на себя обязательства ежемесячно вносить плату за жилое помещение не позднее 15 числа текущего месяца, однако ответчик свои обязательства не выполнил, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам. Истец просит взыскать со ФИО6 В.В. задолженность по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги в размере 89 690,28 рублей, а также госпошлину в размере 3 122 рубля.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Почтовое отправление, направленное в адрес ответчика по месту его регистрации, возвращено в связи с истечением срока хранения.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что АО «Корпорация развития жилищного строительства» является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-11). 13.10.2022 года между истцом и ФИО7 В.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения на срок с 13.10.2022 года по 12.09.2023 года (л.д. 12-16). Подписывая договор, ответчик обязался выполнять его условия.

В соответствии с пунктом 2.1.8 договора коммерческого найма квартиры наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, содержание жилья и потребляемые нанимателем коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление и др.) по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, на основании счетов организаций, предоставляющих услуги.

Согласно пункту 4.2 договора коммерческого найма квартиры плата за жилое помещение включает плату за временное владение и пользование квартирой и пользование находящимся в квартире движимым имуществом наймодателя. Плата за жилое помещение устанавливается в размере 14 000 рублей за один месяц. Наниматель вносит плату за жилое помещение ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца. Наниматель вносит плату за жилое помещение по реквизитам наймодателя, указанным в разделе 8 настоящего договора. Плата за текущее содержание оплачивается нанимателем в соответствии с платежными квитанциями в адрес управляющей организации, осуществляющей текущее содержание и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в срок до 25 числа каждого календарного месяца.

В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по договору исполнил, предоставил ФИО8 В.В. жилое помещение, однако нанимателем нарушены обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные условиями договора. По окончании срока действия договора сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) имущества от 13.09.2023 года (л.д. 17).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования АО «Корпорация развития жилищного строительства» к ФИО9 В.В. о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, согласно которому сумма задолженности, образовавшаяся за период с июня 2023 года по 13.09.2023 года составила 89 690,28 рублей, в том числе 48 067 рублей сумма задолженности по внесению арендной платы, а также сумма задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 41 623,28 рублей.

Представленный расчет соответствует условиям договора коммерческого найма квартиры, сделан с учетом внесенных нанимателем платежей. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по договору коммерческого найма квартиры в размере 89 690,28 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 891 рубль, пропорционально цене иска в размере 89 690,28 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Корпорация развития жилищного строительства» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить в полном объеме.

Взыскать со ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу АО «Корпорация развития жилищного строительства» (<данные изъяты>) задолженность в размере 89 690,28 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 891 рубль, всего взыскать 92 581,28 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                               Е.Г. Беспалова