Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1197/2022 ~ М-1166/2022 от 26.07.2022

                                            № 2-1197/2022

УИД 03RS0016-01-2022-001670-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай 4 октября 2022 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сулейманова Т.М.,

при секретаре судебного заседания Гаскаровой В.В.,

с участием истца Бурлачкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурлачкова А. А. к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Бурлачков А.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности, указывая, что в его владении находится недвижимое имущество – жилое помещение, общей площадью 56,2 кв.м., литера А, находящееся по адресу: РБ, <адрес>. Зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение в данный момент не представляется возможным. Вышеуказанным недвижимым имуществом истец владеет с 2006 года. Владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, из его владения жилое помещение никогда не выбывало, никто права на него не заявлял. Истец несет бремя содержания имуществом, в том числе оплату текущего и капитального ремонта, ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья. Он более 15 лет владеет имуществом как собственник. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Бурлачков А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что это родительский дом. Яременко В.В. его сводный брат, проживают вместе. Признание права собственности необходимо для приведения документов в порядок, проведения ремонта, замены крыши. Изначально в доме проживал дед истца, потом жили с матерью, но дом никто не оформлял. Сейчас в доме проживает брат, его выселять не будет, все делается для него.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Сибай РБ на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

В судебное заседание третье лицо Яременко В.В. не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник, либо лицо, им уполномоченное, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из указанной нормы, имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным. Добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, должны владеть имуществом "как своим собственным", то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.

Таким образом, владение в соответствии со ст. 234 ГК РФ, подобно владению, которое осуществляет собственник вещи, но только не имеет правового основания.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ года Бурлачков А.А. владеет жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, <адрес>.

В обоснование своей позиции стороной истца представлены следующие документы:
    • технический паспорт домовладения – <адрес> РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,

• технический паспорт здания (строения) - <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,

• выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ,

• выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о кадастровой стоимости объекта недвижимости,

• уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № № об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений в отношении объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: РБ <адрес>,

• ответ администрации ГО г. Сибай от ДД.ММ.ГГГГ №-м/013 и от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что квартира, расположенная по адресу: РБ <адрес>, в реестре муниципального имущества ГО г. Сибай РБ не числится,

• справка, выданная МБУ «УЖХК ГО г. Сибай РБ» ДД.ММ.ГГГГ, о том, что Яременко В.В., 1996 г.р., зарегистрирован по адресу: РБ <адрес>, совместно зарегистрированных с ним лиц нет,

• архивная справка, выданная архивным отделом администрации ГО г. Сибай РБ, от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что в архивном отделе администрации ГО г. Сибай РБ правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: РБ <адрес>, отсутствуют,

• справка Сибайского участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии сведений о регистрации права на объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: РБ <адрес>.

Данных о том, что спорное жилое помещение находится в муниципальной или государственной собственности, не имеется, указанная квартира на балансе городской администрации не стоит.

Таким образом, принадлежность спорного жилого помещения установить в настоящее время не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Принимая во внимание, что собственник жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, отсутствует, суд приходит к выводу, что вышеуказанное жилое помещение является бесхозным.

Данных об оспаривании права Бурлачкова А. А. в отношении данного имущества другими лицами не имеется.

Об отношении Бурлачкова А. А. к вышеуказанному помещению как к своему свидетельствует и тот факт, что им на протяжении всего времени пользования производилась оплата за коммунальные услуги, налог на недвижимое имущество и земельный налог.

Факт владения спорным помещением Бурлачков А.А. ни от кого не скрывал, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что он проживает в спорном помещении, пользуясь при этом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения.

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что жилое помещение по адресу: <адрес>, никому не принадлежит, на балансе города не числится, истец пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно, содержит его, делает ремонт. Поэтому, суд считает, что Бурлачков А.А. приобрел право собственности на указанный жилой дом (квартиру).

Таким образом, принимая во внимание, что Бурлачков А.А., владея вышеуказанным имуществом, не знает и не может знать настоящего собственника, так как оно является бесхозяйной вещью, добросовестно, открыто, длительно и непрерывно владеет им более 15 лет, суд полагает, что заявленные им требование о признании права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательской давности подлежит удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Бурлачкова А. А. к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Бурлачковым А. А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.М.Сулейманов

Мотивированное решение составлено 12 октября 2022 года

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-1197/2022 Сибайского городского суда РБ