Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2417/2021 ~ М-2353/2021 от 16.11.2021

Дело №2-2417-2021

УИД 18RS0011-01-2021-004920-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2021 года                                г. Глазов УР

    Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кислухиной Э.Н. при секретаре Дуарте Л.Л., с участием истца Юрлова И.А., ответчика Юрлова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрловой Марины Сергеевны, Юрлова Ивана Александровича, действующих за себя и несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, к Юрлову Сергею Александровичу о прекращении обременения - ипотеки в силу закона,

установил:

     Юрлова М.С., Юрлов И.А., действующие за себя и несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к Юрлову С.А. о прекращении обременения - ипотеки в силу закона. Исковые требования обоснованы тем, что по договору купли-продажи от 10.04.2012 года ФИО17 и Юрлов С.А. продали 5\8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Юрловой М.С., Юрлову И.А., ФИО5, ФИО10 за 400 000 руб., из которых 40 808 руб. 01 коп. уплачены продавцам из собственных средств покупателей до подписания договора, 359 191 руб.99 коп. – за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Соответственно, при государственной регистрации права было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на основании ст. 448 п. 5 ГК РФ, ст.ст. 11, 64.1, 77 Федерального закона от 01.01.2001 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно справки № 115 от 12.11.2021 года, выданной ГУ ОПФР по УР 359 191 руб.99 коп. перечислены в счет оплаты стоимости квартиры по вышеуказанному договору, что подтверждает об исполнении залогового обязательства. С заявлением о прекращении обременения продавцы и покупатели Юрловы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР не обращались. В настоящее время обратиться с данным заявлением не представляется возможным в связи с тем, что продавец ФИО9 умерла.

Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – <адрес> Удмуртской Республики, условный №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

В судебное заседание истец Юрлова М.С., истец Юрлов Н.И. не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Истец Юрлов И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что сумма по договору была выплачена в полном объеме в 2013 году. О том, что надо было снять обременение, не знали. В настоящее время намерены продать квартиру. После смерти матери ФИО7 принял наследство, иных наследников, принявших наследство, нет.

    Ответчик Юрлов С.А. в судебном заседании исковые требования признал, подтвердил, что оплата по договору купли-продажи квартиры от 10.04.2012 года произведена истцами полностью, спора нет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике не явился, представили отзыв на исковое заявление Юрловой М.С., Юрлова И.А., в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что в Едином государственном реестре недвижимости по квартире, расположенной по адресу: УР, <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 10.04.2012 года внесены записи от 16.04.2012 года о регистрации прав общей долевой собственности за № 18-18-05\004\2012-534: Юрлова И.А.- 17\32 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, Юрловой М.С. – 5\32 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО10 – 5\32 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО5 – 5\32 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Одновременно с регистрацией указанных прав был зарегистрирован за № залог в силу закона в пользу продавцов Юрлова С.А., ФИО7 Обременение прав общей долевой собственности на квартиру в виде залога в силу закона зарегистрировано в соответствии с условиями договора купли-продажи от 10.04.2012 года, по которому 5\8 доли Юрлова С.А. и ФИО7 были проданы за 400 000 руб., из которых 40 808 руб. 01 коп. уплачены продавцам из собственных средств покупателей до подписания договора, а денежные средства в размере 359 191 руб. 99 коп. будут перечислены продавцам за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Согласно п. 3 указанного договора «до полного денежного расчета 5\8 доли в праве общей долевой собственности находятся в залоге в силу закона. В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя (п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»). Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца Юрловой М.С., истца Юрлова Н.И., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, выслушав стороны, изучив представленные доказательства, находит исковые требования Юрловой М.С., Юрлова И.А., подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено и подтверждается письменными доказательствами, что 10 апреля 2012 года между ФИО7, Юрловым С.А. (продавцами), и Юрловой М.С., Юрловым И.А., действующих за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО4.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупателями), заключен договор купли-продажи 5\8 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: УР, <адрес> (п.1 Договора).

Отчуждаемые 5\8 доли в праве общей долевой собственности проданы покупателям за 400 000 (четыреста тысяч) руб., из которых 40 808 (Сорок тысяч восемьсот восемь) рублей 01 копейка уплачены продавцам из собственных средств покупателей до подписания настоящего договора. Денежные средства в размере 359 191 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один) рубль 99 копеек будут перечислены продавцам за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-III №, выданного 16.04.2009 года на имя Юрловой Марины Сергеевны на основании решения УПФР в городе Глазове и Глазовском районе Удмуртской Республики от 09.04.2009 года № 171 на счет ФИО7 № открытый в Западно-Уральском банке Сбербанка России ОАО, в срок до 30 августа 2012 года.    До полного денежного расчета 5\8 доли в праве общей долевой собственности находятся в залоге в силу закона ( п.3 Договора).

Отчуждаемые 5\8 доли в праве общей долевой собственности принадлежат продавцам на праве общей долевой собственности. В результате настоящего договора 5\8 доли в праве общей долевой собственности переходят в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО10 по 5\32 доли каждому ( п. 4 Договора).

Данный договор содержит сведения о его государственной регистрации (номер регистрации 18-18-05\004\2012-532), государственной регистрации права собственности (номер регистрации 18-18-05\004\2012-534) и государственной регистрации ипотеки в силу закона (номер регистрации 18-18-05\004\2012-535) ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, за Юрловой М.С. зарегистрировано право собственности на 5\32 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО14 – на 5\32 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО10 – на 5\32 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: УР, <адрес>. За Юрловым И.А. зарегистрировано право собственности на 17\32 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: УР, <адрес>. Основанием возникновения права собственности являются: договор купли-продажи от 10.04.2012 года, решение Глазовского городского суда УР от 22.02.2008 № 2-272-2008, свидетельство о праве на наследство по закону от 02.02.2012, выдал нотариус Глазовского района УР Резенкова И.М. 02.02.2012, реестровый номер 1-71. В Единый государственный реестр недвижимости 16.04.2012 года внесена запись № 18-18-05\004\2012-534 о существующих ограничениях (обременениях) права: ипотека в силу закона.

    В суд представлена справка Государственного учреждения – отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Удмуртской Республике от 12.11.2021 года № 115, согласно которой средства материнского семейного капитала (МСК) в сумме 359 191 руб. 99 коп. направлены по договору купли-продажи от 10.04.2012 года на приобретение 5\8 доли в праве общей долевой собственности в квартире, находящейся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК принято 18.05.2012 года. Средства МСК перечислены платежным поручением от 15.06.2012 года № 36749 на счет «Продавца» ФИО7, указанный в договоре купли-продажи.

    Согласно свидетельству о смерти, выданному Управлением ЗАГС Администрации г. Глазова УР 09.07.2018 года, ФИО9 умерла 07 июля 2018 года, о чем 09.07.2018 года составлена запись акта о смерти № 637.

    В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

    Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В судебном заседании нашло подтверждение, что обязательства по договору купли-продажи от 10.04.2012 года в части оплаты за приобретенные 5\8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, покупателями Юрловой М.С., Юрловым И.А., ФИО14, ФИО10 исполнены, залогодержатель ФИО9 умерла, в связи с чем подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможна, а имеющаяся регистрационная запись об ипотеке нарушает права истцов как собственников недвижимого имущества.

Исходя из установленного, исковые требования Юрлова И.А., Юрловой М.С. о прекращении залога недвижимого имущества в виде 5\8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Юрловой Марины Сергеевны, Юрлова Ивана Александровича, действующих за себя и несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, к ФИО6 о прекращении обременения - ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить залог недвижимого имущества (ипотеки в силу закона) в виде 5\8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> (кадастровый №) по договору купли-продажи от 10.04.2012 года.

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке (залоге недвижимости).

          Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд УР. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                             Э.Н. Кислухина