Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2024 (2-2660/2023;) от 27.09.2023

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2024 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№по иску ПАО «Тучковский комбинат строительных материалов» в лице конкурсного управляющего Болдырева С.И. к Шарипову Ф. О. о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Конкурсный управляющий ПАО «Тучковский КСМ» обратился в суд с иском, в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу ПАО «Тучковский КСМ» задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 101356,20 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 2909,60 руб.

Требования мотивированы тем, что (дата) между ПАО «Тучковский КСМ» и Шариповым Ф.О. был заключен договор аренды недвижимости.

Согласно договора Арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого здания, а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать арендодателю арендную плату следующее имущество: часть здания автогаража на ... с тремя пристройками площадью ... общая площадь, которого составляет ... расположенного по адресу: (адрес), расположение в составе помещения – 1 бокс (часть помещения обозначено в Приложении №).

Арендодатель исполнил обязанность по передаче имущества, что подтверждается актом приема-передачи имущества от (дата) (Приложение № к Договору).

В соответствии с п. ... Договора размер арендной платы составляет 12000,00 рублей за месяц.

Согласно п. ... Договора арендная плата вносится не позднее 5 дней по истечении соответствующего месяца аренды.

Согласно п. ... Договора датой уплаты арендной платы и иных платежей по Договору считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. ... Договора Арендатор несет расходы по уплате коммунальных услуг (водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения) потребленных за этот период. Данные расходы оплачиваются арендодателю в качестве возмещения, не озднее5-го числа месяца, следующего за месяцем аренды.

Счет на оплату коммунальных услуг направляется Арендодателем на адрес электронной почты Арендатора ..., риски неполучения счетов на оплату коммунальных платежей по указанному адресу электронной почты возлагаются на арендатора.

Ответчик в нарушении п.п. ... Договора не произвел оплату за арендуемое имущество с (дата) по (дата)

Ответчику была направлена претензия № б/н от (дата) по указанному адресу электронной почты. (дата) была направлена претензия № б/н от (дата) Почтой России (почтовый идентификатор №). (дата) корреспонденция была доставлена к месту вручения. Ответчик уклоняется от получения корреспонденции.

Пунктом ... Договора предусмотрено, что сторона которой направлена претензия обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную сторону в течение 5 рабочих дней со дня получения. Ответ на претензию не получен.

Задолженность по арендной плате, а также компенсации эксплуатационных расходов составляет 101 356,20 руб.,

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) составляет 2 909,60 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от (дата) по делу № ПАО «Тучковский КСМ» признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Московской области от (дата) по делу № конкурсным управляющим ПАО «Тучковский КСМ» утвержден Болдарев С.И..

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, на удовлетворении требований настаивал.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Материалами дела подтверждено направление судебных извещений по адресу регистрации, которые возвращены по истечении срока хранения.

Ответчик о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещен, о чем имеются данные в материалах дела, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица о слушании извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607. ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, в предусмотренных законом случаях цена договора определяется исходя из установленных уполномоченным органом цен (тарифов).

По делу установлено, что Решением Арбитражного суда Московской области от (дата) по делу № ПАО «Тучковский КСМ» признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Московской области от (дата) по делу № конкурсным управляющим ПАО «Тучковский КСМ» утвержден Болдарев С.И..

(дата) между ПАО «Тучковский КСМ» и Шариповым Ф.О. был заключен договор аренды недвижимости.

Согласно договора Арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого здания, а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать арендодателю арендную плату следующее имущество: часть здания автогаража на 8 а/м с тремя пристройками площадью ... общая площадь, которого составляет ... расположенного по адресу: (адрес), расположение в составе помещения – 1 бокс (часть помещения обозначено в Приложении №).

Арендодатель исполнил обязанность по передаче имущества, что подтверждается актом приема-передачи имущества от (дата) (Приложение № к Договору).

В соответствии с п. ... Договора размер арендной платы составляет 12000,00 рублей за месяц.

Согласно п. ... Договора арендная плата вносится не позднее 5 дней по истечении соответствующего месяца аренды.

Согласно п. ... Договора датой уплаты арендной платы и иных платежей по Договору считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. ... Договора Арендатор несет расходы по уплате коммунальных услуг (водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения) потребленных за этот период. Данные расходы оплачиваются арендодателю в качестве возмещения, не озднее5-го числа месяца, следующего за месяцем аренды.

Счет на оплату коммунальных услуг направляется Арендодателем на адрес электронной почты Арендатора ..., риски неполучения счетов на оплату коммунальных платежей по указанному адресу электронной почты возлагаются на арендатора.

Ответчик в нарушении п.п. ... Договора не произвел оплату за арендуемое имущество с (дата) по (дата)

Ответчику была направлена претензия № б/н от (дата) по указанному адресу электронной почты. (дата) была направлена претензия № б/н от (дата) Почтой России (почтовый идентификатор №). (дата) корреспонденция была доставлена к месту вручения. Ответчик уклоняется от получения корреспонденции.

Пунктом ... Договора предусмотрено, что сторона которой направлена претензия обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную сторону в течение 5 рабочих дней со дня получения. Ответ на претензию не получен.

Задолженность по арендной плате, а также компенсации эксплуатационных расходов составляет 101 356,20 руб.,

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) составляет 2 909,60 руб., указанный расчет судом проверен и признан верным

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, считает иск подлежащим удовлетворению. Доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 3285,00 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Тучковский комбинат строительных материалов» в лице конкурсного управляющего Болдырева С.И. к Шарипову Ф. О. о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов -удовлетворить.

Взыскать с Шарипова Ф. О. в пользу ПАО «Тучковский комбинат строительных материалов» задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 101356,20 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 2909,60 руб.

Взыскать с Шарипова Ф. О. в доход бюджета муниципального образования «Рузский городской округ» государственную пошлину в сумме 3285 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 марта 2024 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева