Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1525/2023 (2-7458/2022;) ~ М-6526/2022 от 06.12.2022

54RS0010-01-2022-011756-04

Дело №2-1525/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года г. Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Стебиховой М.В.

при секретаре Борисенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «СИБЭКО» к Д.М.В. о расторжении договора, взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

АО «СИБЭКО» обратилось в суд с иском к Д. М.В., в котором с учетом уточнений просило расторгнуть договор аренды машиноместа от 01.01.2020, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать задолженность по договору аренды машиноместа от 01.01.2020 в размере 90927 руб. 90 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8185 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 01.01.2020 между истцом и ответчиком заключен договор аренды машиноместа, по условиям которого истцом ответчику предоставлено в пользование за плату машиноместо - номер согласно схеме расположения машиномест: 201, этаж подземный №2, площадью 35,29 кв.м., по адресу: г. Новосибирск, ул. Ш., д. 25. За пользование машиноместом ответчик обязался уплачивать истцу арендную плату, установленную договором аренды в размере 6300 руб. в месяц. Однако, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате суммы задолженности, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца АО «СИБЭКО» И И.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала с учетом уточнений, дала пояснения.

Ответчик Д. М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой лично, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ информация о времени и месте судебного разбирательства была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «интернет».

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого надлежащим образом.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 01.01.2020 между АО «СИБЭКО» (Арендодатель) и Д. М.В. (Арендатор) был заключен договор аренды машиноместа №СибЭК-19/1031, по условиям которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять за плату во временное пользование недвижимое имущество: машиноместо, номер согласно схеме расположения машиномест: 201, инвентарный номер согласно данным бухгалтерского учета Арендодателя:101010 000009, площадью 35,29 кв.м., этаж подземный №2, по адресу: г. Новосибирск, ул. Ш., д. 25 (л.д. 11-17).

Срок аренды 11 месяцев (п. 1.4 Договора аренды).

Машиноместо передается Арендатору в целях размещения автотранспортного средства: BMW X5, гос. номер Р 000 РР 54 (п. 1.5 Договора аренды).

Пунктом 3.1 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата за пользование машиноместом Арендодателя устанавливается в размере 6072 руб., в том числе НДС 20 % - 1012 руб. Арендная плата указанная в пункте 3.1 Договора оплачивается не позднее пятого числа каждого расчетного месяца, в безналичной форме на основании счета, направленного по адресу электронной почты Арендатора (п. 3.4 Договора).

Факт передачи Арендодателем объекта недвижимости - машиноместо, номер согласно схеме расположения машиномест: 201, инвентарный номер согласно данным бухгалтерского учета Арендодателя:101010 000009, площадью 35,29 кв.м., этаж подземный №2, по адресу: г. Новосибирск, ул. Ш., д. 25, подтверждается актом приема – передачи к договору аренды машиноместа №СибЭК-19/1031 от 01.01.2020 (оборот л.д. 16).

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (часть 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ).

Истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности, которая не удовлетворена ответчиком, доказательств оплаты ответчиком не представлено (л.д. 23-25).

Из расчета, представленного истцом, следует, что у ответчика имеется по состоянию на 31.01.2023 задолженность по договору аренды машиноместа №СибЭК-19/1031 от 01.01.2020 в размере 90927 руб., в том числе:

- задолженность за период с 01.01.2022 по 31.03.2022, с 01.05.2022 по 31.01.2023 по основному долгу в размере 75 600 руб.;

- задолженность по пени за период с 10.01.2022 по 31.01.2023 в размере 15327 руб. 90 коп.

До настоящего времени задолженность по договору аренды машиноместа №СибЭК-19/1031 от 01.01.2020, ответчиком не погашена, что подтверждается расчетом задолженности, кроме того, данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды машиноместа №СибЭК-19/1031 от 01.01.2020, поскольку ответчиком не были предоставлены суду какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом, не оспорена сумма задолженности, а так же не оспорен факт заключения договора аренды, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммызадолженности по договору аренды машиноместа №СибЭК-19/1031 от 01.01.2020 в размере 75600 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по пени за период с 10.01.2022 по 31.01.2023 в размере 15327 руб. 90 коп., суд исходит из следующего.

Пунктом 4.1 Договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы по вине Арендатора, последний уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление вступило в силу 1 апреля 2022 года и действует в течение 6 месяцев.

Мораторий, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497, распространяется на всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Исходя из приведенных норм материального права применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория недопустимо, из периода начисления неустойки (пени) подлежит исключению период действия моратория – с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Таким образом, расчет задолженности по неустойке составляет 8 901 руб. 90 коп., исходя из расчета:

- за период с 10.01.2022 по 31.03.2022 (80 дн.), с 02.10.2022 по 31.01.2023 (122 дн.) в размере 1272 руб. 60 коп. (6300 руб. х 202 дн. х 0,1%);

- за период с 08.02.2022 по 31.03.2022 (52 дн.), с 02.10.2022 по 31.01.2023 (122 дн.) в размере 1096 руб. 20 коп. (6300 руб. х 174 дн. х 0,1%);

- за период 10.03.2022 по 31.03.2022 (22 дн.), с 02.10.2022 по 31.03.2023 (122 дн.) в размере 907 руб. 20 коп. (6300 руб. х 144 дн. х 0,1%);

- за период с 02.10.2022 по 31.01.2023 (122 дн.) в размере 3843 руб. (6300 руб. х 122 дн. х 0,1%);

- за период с 06.10.2022 по 31.01.2023 (118 дн.) в размере 743 руб. 40 коп. (6300 руб. х 118 дн. х 0,1%);

- за период с 07.11.2022 по 31.01.2023 (86 дн.) в размере 541 руб. 80 коп. (6300 руб. х 86 дн. х 0,1%);

- за период с 06.12.2022 по 31.01.2023 (57 дн.) в размере 359 руб. 10 коп. (6300 руб. х 57 дн. х 0,1%);

- за период с 10.01.2023 по 31.01.2023 (22 дн.) в размере 138 руб. 60 коп. (6300 руб. х 22 дн. х 0,1%).

Поскольку, судом установлен факт наличия задолженности ответчиком перед истцом по внесению арендной платы по договору аренды машиноместа от 01.01.2020, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 8 901 руб. 90 коп., исходя из вышеизложенного расчета.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, выразившиеся в неисполнении оплаты по арендным платежам, требования истца в этой части иска подлежат удовлетворению. Кроме этого, суд учитывает, что истцом было направлено уведомление на имя ответчика с требованием о расторжении договора аренды машиноместа от 01.01.2020 в досудебном порядке (л.д. 23).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с удовлетворением исковых требований истца, в его пользу с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, отнесенные к судебным расходам, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 8 185 руб.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 550 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 01.01.2020, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░» ░ ░. ░.░.

░░░░░░░░ ░ ░. ░.░. (░░░ 421813287130) ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░» (░░░ 5405270340) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 84501 ░░░. 90 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 8185 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░. ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 550 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22.05.2023.