Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3461/2022 ~ М-3194/2022 от 23.08.2022

Гр.дело № 2-3461/2022

    УИД 21RS0023-01-2022-005032-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года                            гор. Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца КУ «Республиканская служба единого заказчика» ФИО1 Н.И., действующего на основании доверенности от дата -----

ответчика Катырева В.В.,

прокурора Березиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики к Катыреву ФИО8 о расторжении договора коммерческого найма и выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Казенное учреждение Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (далее – КУ «Республиканская служба единого заказчика» ФИО1) обратилось в суд с исковым заявлением к Катыреву ФИО9 с требованиями о расторжении договора коммерческого найма от дата в редакции дополнительного соглашения от дата, заключенного между истцом и ответчиком и выселении ФИО2 из квартиры по адресу: г адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Межведомственной комиссии по предоставлению жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования от дата с ответчиком Катыревым В.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения от дата, согласно которому ему передано во временное владение и возмездное пользование жилое помещение в многоквартирном доме государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес, ул. ФИО5, адрес, для использования в целях проживания. Указанное жилое помещение находится в собственности Чувашской республики. Срок действия договора был установлен с дата по дата. На основании решения Межведомственной комиссии по предоставлению помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования от дата с ответчиком заключено дополнительное соглашение от дата к договору коммерческого найма жилого помещения от дата, согласно которому срок действия договора установлен с дата по дата. В обозначенной квартире ФИО2 проживает, но обязанности, предусмотренные договором, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, не исполняет, плату за жилое помещение и предоставляемые услуги не вносит, ввиду чего образовалась задолженность по обязательным платежам за период свыше шести месяцев подряд. Невнесение платы за жилье и коммунальные услуги носит систематический и постоянный характер. Согласно расчету (финансовой истории лицевого счета) задолженность ответчиков по оплате за наем жилья по состоянию на 25 июля 2022 года составляет 45 899 руб. 29 коп., пени 5 700 руб. 48 коп. Платежи на лицевой счет не поступают. Ответчик Катырев В.В. неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание выселения в судебном порядке, однако предупреждения ответчиком проигнорированы. Невнесение платы за наем жилья и коммунальные услуги нарушают права собственника жилого помещения – Чувашской Республики, при этом истец является уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования.

Представитель истца КУ «Республиканская служба единого заказчика» Минстроя Чувашии Логинов Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, вновь привел суду основания иска. Подтвердил доводы ответчика, что после подачи иска в суд до судебного заседания ответчиком задолженность частично погашена. Неполное погашение имеющейся задолженности не устраняет основания исковых требований, просил иск удовлетворить.

Ответчик Катырев В.В. возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что он по мере возможности вносит платежи за коммерческий наем жилого помещения и оплачивает жилищно-коммунальные услуги. После подачи иска до рассмотрения дела делом он погасил часть задолженности, которая к настоящему времени существенно уменьшилась. Оставшуюся задолженность он постарается погасить. Просит не применять к нему крайней меры в виде выселения, так как другого жилья у него нет.

Третье лицо ООО «Маштехсервис», являющееся управляющей организацией, обслуживающей жилое помещение, в котором проживает ответчик, участие своего представителя не обеспечило.

Прокурором Березиной Е.А. дано заключение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку выселение из жилого помещения является крайней мерой ответственности за исполнение обязательства. Ответчику необходимо предоставить срок для исполнения своих обязательств и погашения задолженности по оплате за коммерческий найм жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего необходимым в иске отказать, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статьей 688 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Из материалов дела следует, жилое помещение – квартира с кадастровым номером ----- 34,3 кв.м., расположенная по адресу: Чувашская Республика, адрес является собственностью Чувашской Республики, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании решения Межведомственной комиссии по предоставлению жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования от дата КУ «Республиканская служба единого заказчика» ФИО1 как уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования с ответчиком ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения от дата, согласно которому ФИО2 передано во временное владение и возмездное пользование жилое помещение в многоквартирном доме государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования, расположенное по адресу: Чувашская Республика, -----, общей площадью 35,3 кв.м. для использования в целях личного проживания.

Пунктом 2.2.6 договора предусмотрена обязанность нанимателя в установленные договором сроки вносить плату за наем жилого помещения, а также своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке платежи за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Согласно пункта 6.3 договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Срок действия договора коммерческого найма жилого помещения установлен с дата по дата (п. 1.3 договора).

дата КУ «Республиканская служба единого заказчика» ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору коммерческого найма жилого помещения от дата, согласно которому срок действия договора продлен и установлен на пять лет с дата по дата.

Используя обозначенную квартиру для проживания ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые обязательства по своевременному внесению платы за наем жилого помещения, за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, ввиду чего образовалась задолженность.

дата и дата в адрес ответчика Катырева В.В. истцом направлены требования в срок до дата и дата устранить нарушение обязательств, выразившееся в образовании задолженности по внесению платы за жилое помещение путем полного погашения задолженности. По состоянию на дата задолженность составляла 34 502 руб. 44 коп., на дата – 50 754 руб. 41 коп.

Указанные требования не исполнены.

Согласно финансовой истории лицевого счета на дату подачи иска задолженность Катырева по внесению за наем жилого помещения составила 45 899 руб. 29 коп. и пени 5 700 руб. 48 коп.

Представитель истца подтвердил, что после подачи иска и до рассмотрения дела судом ответчик Катырев В.В. в счет погашения задолженности за коммерческий наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги внес 53 953 руб. 96 коп., тем самым, уменьшив задолженность. Однако образовавшаяся за период пользования предоставленным жилым помещением задолженность полностью не погашена.

При таких обстоятельствах, с учетом непогашения образовавшейся задолженности в полном размере, имеются основания для расторжения договор по инициативе наймодателя.

Вместе с тем, необходимо учитывать, что истец впервые обращается с иском о выселении данного ответчика, выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности за нарушение обязательств.

В силу ст. 7 Конституции Российская Федерация – социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Действующее законодательство предусматривает механизм, при котором, возможно предоставление по решению суда нанимателю возможности устранить допущенные нарушения.

Так, в силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах суд не находит необходимость применения в указанном случае исключительной меры в виде выселения ответчика из спорного жилого помещения в связи с наличием задолженности по оплате найма и жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, принимая во внимание необходимость обеспечения соблюдение справедливого баланса интересов сторон, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении иска, установив нанимателю Катыреву В.В. срок для устранения допущенных нарушений и разъяснить, что если в течение определенного судом срока он не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения и его выселении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (ИНН 2130135250) к Катыреву ФИО10 (-----) о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от дата в редакции дополнительного соглашения от дата и о выселении ФИО2, дата года рождения, из квартиры по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения отказать.

Для устранения допущенных нарушений условий договора коммерческого найма по оплате жилья и коммунальных услуг предоставить Катыреву ФИО11 срок до дата и предупредить его о том, что, если в течение указанного срока он не устранит допущенные нарушения или не примет все необходимые меры для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики.

Председательствующий судья                     Е.Н. Волкова

Мотивированное решение составлено дата