Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2259/2022 ~ М-1904/2022 от 29.09.2022

Дело № 2-2259/2022; УИД 42RS0010-01-2022-002745-80

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

город Киселёвск                                 14 декабря 2022 года

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи – Байскич Н.А.,

при помощнике – Аболешевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Красный камень» к Бабкину Олегу Вячеславовичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

                                       УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Красный камень» (далее – ООО УК «Красный камень») обратилось в суд с иском к Бабкину Олегу Вячеславовичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги, указывает, что ООО УК «Красный Камень» (ИНН 4211020998, г.Киселевск, ул.Лутугина, 51А) осуществляет управление многоквартирными домами в городе Киселевске, в том числе домом №, расположенным по <адрес>, на основании протокола МКД.

Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлась собственником жилого помещения, расположенного в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по факту смерти.

Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Бабкин О.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>, площадь которого составляет 76,4 кв.м.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя держания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Просит взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Красный камень» сумму задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги всего в размере 86 274,87 руб., в том числе основной долг 54 553,65 руб., пени 31721,22 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 788 руб.

В судебное заседание не явился представитель истца, уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, требования поддерживает в полном объеме.

Не явился ответчик Бабкин О.В., уведомлен надлежащим образом, причины не явки неизвестны, возражений не представлено.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд, с учетом положений ст. 167 ч.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, или суд признает причины их неявки неуважительными, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика Бабкина О.В.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, односторонний отказ от выполнения обязательств не допускается.

Согласно ч.2-4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

В силу ч.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство.

В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причинённого жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Согласно пункту 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» от 29 мая 2012 года № 9 следует, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (пункт 58).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ) (пункт 60 указанного постановления).

Как следует из положений части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с частью 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В судебном заседании установлено, а также подтверждено письменными материалами дела, что дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении управляющей организации ООО УК «Красный камень» (ранее наименование ООО УК «Комфорт» л.д.12,13-14) на основании протокола МКД по <адрес> от 10.10.2018 года (л.д.51)

С ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по <адрес> являлась Б. (л.д.34), ответчик Бабкин О.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> (л.д.35,42-43). В данной квартире, согласно выписки из поквартирной карточки от 25.05.2022 года зарегистрирован Бабкин О.В. с 03.03.2018 г. (л.д.19).

Согласно свидетельству о смерти Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77). ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Киселевска заведено наследственное дело № после смерти Б. С заявлением о принятии наследства обратился сын – Бабкин О.В., которому выдано свидетельство о праве на наследство, в том числе и в виде, квартиры, расположенной в <адрес> (л.д.76-89).

Ответчик не выполняет обязанности по своевременной оплате за содержание жилья и коммунальные услуги (л.д.20-28), в результате задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг составила октябрь 2019-апрель 2022 – 86 274,87 руб., в том числе основной долг 54 553,65 руб., пени – 31 721,22 руб.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Задолженность ответчика по квартирной плате и коммунальным услугам также подтверждается архивной справкой по лицевому счету №, расчетом задолженности.

Таким образом, судом установлено, что ответчик, вступив право наследования и являясь собственником жилого помещения, расположенного в <адрес> не исполняет надлежащим образом обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно расчету задолженности ответчика перед истцом за период с октября 2019 года по апрель 2022 года следует, что задолженность по оплате за коммунальные услуги возникла с октября 2019 года, с этого же периода производилось начисление пени в общей сумме 31 721,22 руб. ( л.д. 29-31).

В связи с чем, сумма долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составит 54 553,65 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги подтверждено в судебном заседании данными лицевого счета по начисленным суммам на квартиру по <адрес> согласно которым ответчик не исполнял обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг, в связи с чем была начислена пеня в сумме 31 721,22 руб.

На основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствие с разъяснениями, содержащимися в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации применение правил о снижении неустойки является не правом суда, а его обязанностью, если в рассматриваемом споре возникает необходимость установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О).

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки (пени), суд принимает во внимание сумму основного долга, считая данную сумму пени явно несоразмерной последствиям нарушенных обязательств. Ввиду чего, суд считает возможным применить положение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика пени до 5 000 руб.

Таким образом, поскольку ответчик не надлежаще исполнял обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, допустил образование задолженности по платежам, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 59 533,65 руб., из которой 54 553,65 руб. - основного долга и 5 000 руб. – пени, в остальной части требований о взыскании неустойки в размере 26 721,22 руб. надлежит отказать, за их необоснованностью.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела усматривается, что истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 2 788 руб. (л.д.16,17,18), ввиду удовлетворения требований подлежит взысканию сответчика.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красный камень» к Бабкину Олегу Вячеславовичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с Бабкина Олега Вячеславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красный камень» (ИНН 4211020998) задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с октября 2019 года по апрель 2022 года в размере 54 553,65 руб., а также пени в размере 5 000 руб., всего 59 553 (пятьдесят девять тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля 65 копеек.

Взыскать с Бабкина Олега Вячеславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красный камень» (ИНН 4211020998) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 788 (две тысячи семьсот восемьдесят восемь) рублей.

Отказать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красный камень» в удовлетворении требований о взыскании пени в сумме 26 721,22 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселёвский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 декабря 2022 года

Судья                                                                           Н.А.Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.