Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3163/2024 ~ М-2249/2024 от 21.06.2024

Дело 2-3163/2024

УИД: 23RS0<№>-50

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о направлении гражданского дела по подсудности

<адрес>                                                                      19 августа 2024 года

Приморский районный суд <адрес> края под председательством судьи Прохорова А.Ю., при секретаре <ФИО2,

с участием истца <ФИО1, представителя истца по доверенности <ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик СК Грань» о государственной регистрации права,

установил:

<ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик СК Грань» о государственной регистрации права, мотивировав свои требования тем, что с ответчиком ООО «Специализированный застройщик СК Грань» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик передает в собственность истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., квартира передана по акту приема-передачи <ДД.ММ.ГГГГ>, истец приняла квартиру, и проживает в ней со своей семьей, денежные средства получены ответчиком в полном объеме, тем же договором предусмотрено, что ответчик обязуется произвести переход права на недвижимое имущество, однако уклоняется от от подачи документов на государственную регистрацию перехода прав, в связи с чем просит суд отменить запреты на регистрационные действия, а так же вынести решение о государственной регистрации перехода прав и внесении изменений в ЕГРН.

От конкурсного управляющего ООО «Специализированный застройщик СК Грань» поступило заявление о передаче спора по подсудности в Арбитражный суд <адрес>, поскольку постановлением Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от <ДД.ММ.ГГГГ> по делу А32-54577/2023, 15АП-11088/2024 ООО «Специализированный застройщик СК Грань» признанно несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, в связи с чем данное требование истца может быть предъявлено только в рамках конкурсного производства в арбитражный суд.

Истец и его представитель в судебном заседании возражали против передачи дела по подсудности в арбитражный суд.

Представитель третьего лица Новороссийского отдела УФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Новороссийского ГОСП УФССП по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего и передаче гражданского дела в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Так, в силу п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. До государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец (Определение Верховного Суда РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> N 305-ЭС17-12136 по делу N А40-179200/2015).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из конкурсной массы осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

По общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве и разъяснения, приведенные в абз. 2 п. 34 Постановления Пленума ВАС РФ N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве"). Такие требования подлежат денежной оценке, рассматриваются по правилам ст. 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном ст. ст. 134 и 142 названного Закона.

Заявленное покупателем после признания продавца несостоятельным (банкротом) требование о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, включенное в конкурсную массу должника, по сути, направлено на исключение этого объекта недвижимости из конкурсной массы.

Рассмотрение такого требования вне рамок дела о банкротстве недопустимо, поскольку в нарушение требований законодательства о банкротстве может привести к удовлетворению требований покупателя во внеочередном порядке, преимущественно перед требованиями иных конкурсных кредиторов должника (продавца), которые вправе претендовать на удовлетворение своих требований за счет всего имущества должника, собственником которого он является (Определение Верховного Суда РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> по делу N 305-ЭС17-12927, А40-179202/2015.

На основании ч. 2.1 ст. 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Таким образом, учитывая характер спорных правоотношений, правовой статус истца и ответчиков, дело подлежит рассмотрению Арбитражным судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.33 ГПК РФ, суд

определил:

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:         ░░░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░

░░░░░░░░ ░.░._____________