Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-692/2022 ~ М-791/2022 от 26.09.2022

                                          Дело №2-692/2022

                                                         РЕШЕНИЕ

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 года                                                     п. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего судьи Авакян А.М.

при секретаре судебного заседания Петрук Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарченко Андрея Александровича, Захарченко Алёны Александровны к Администрации Емельяновского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, 3-и лица Нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым Цыганкова Елена Александровна, государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на домовладение в порядке наследования,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Емельяновского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, 3-и лица Нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым Цыганкова Е.А., государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на домовладение в порядке наследования.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать ФИО5, после смерти которой открылось наследство в том числе состоящее из жилого <адрес> расположенного по <адрес> в <адрес> Республики Крым. Они обратились к нотариусу с заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное домовладение, на что им было отказано, поскольку ими не предоставлены документы, подтверждающие основание приобретения умершим жилого дома и регистрацию за ним права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем они и вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились о дне и времени рассмотрении дела извещены надлежащим образом. От представителя истцов в адрес суда поступило заявление, согласно которого он просит суд рассматривать дело в их отсутствии, указывая, что просят суд иск удовлетворить.

Представитель Администрации Емельяновского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебном заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не предоставил.

Нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым Цыганкова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От нее в адрес суда поступили заявление, в котором она просит суд рассмотреть дело без ее участия, по имеющимся в деле документам.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от 24 июня 1983 г. (действовавшего до 01.03.2005 г.) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР N 390 от 22.05.1940 г. "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома Советов народных депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от 13.04.1979 года № 112/5 о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерства коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 года и согласованной Верховным Судом Украинской ССР 15.01.1966 года, которая действовала до 13.12.1995 года, согласно которого считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского Совета депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

Указанные инструкции не предусматривали приобретения права собственности на дом, приобретенный в сельской местности путем выдачи правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ.

Более того в соответствии с ч.1 ст. 128 ГК УССР 1963 года, действующим на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя по договору возникало с момента передачи вещи.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

При этом судом установлено, что согласно копий свидетельств о рождении ДД.ММ.ГГГГ родилась Захарченко А.А., ДД.ММ.ГГГГ родилась Захарченко А.А.. Их родителями являются Захарченко А.А. и ФИО5.

Из архивной справки следует, что в книгах учета расчета по оплате труда имеются сведения о количестве отработанных дней ФИО5 работающей в колхозе «Память Ильича», КСП колхоз «Память Ильича» Нижнегорского района.

Согласно справки председателя исполкома Емельяновского сельского совета от 21 марта 2005 года, жилой дом, находящийся в <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО5 расположен на земельном участке размером 0,18 га., на условиях постоянного пользования. Решение о передаче земельного участка в частную собственность не выносилось. Земельный участок находится в муниципальной собственности Муниципального образования Емельяновское сельское поселение Нижнегорского района Республики Крым.

Из справки Емельяновского сельского совета следует, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> Республики Крым безхозным не признан и не признавался, на балансе сельского совета не состоит, договор аренды не заключался.

Как следует из копии договора купли продажи жилого дома, колхоз «Память Ильича» от 05 октября 1993 года, колхоз «Память Ильича» продал а ФИО5 купила дом, находящийся в <адрес>, площадью 32 кв.м. за 9021 крб., которые покупатель ФИО5 уплатила продавцу полностью.. данный договор зарегистрирован в книге для записей нотариальных действий под №№ и подлежит регистрации в исполкоме Емельяновского сельского Совета народных депутатов. Факт уплаты за дом так же подтверждается копией справки председателя и главного бухгалтера колхоза.

Согласно справок председателя Емельяновского сельского совета завещание от имени ФИО5 умершей ДД.ММ.ГГГГ не составлялось. ФИО5 на день смерти была прописана и проживала в селе Емельяновка, <адрес>, дом.<адрес> АР Крым. По данному адресу вместе с ней были прописаны и проживали по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сын Захарченко А.А. и дочь Захарченко А.А..

Согласно справки председателя Емельяновского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым от 12 октября 2022 года, согласно данных похозяйственного учета, в соответствии со ст. 227 ГК УССР, ст.16 ЖК УССР, Инструкции ЦСУ СССР от 13 апреля 1979 года №112/5 о порядке и правилах ведения похозяйственных книг исполкомом Емельяновского сельского совета зарегистрирован переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> от колхоза «Память Ильича» к ФИО5. вышеуказанный жилой дом продан в собственность ФИО5. с 1993 года по настоящее время за ФИО5 на территории сел Емельяновского сельского совета зарегистрировано право собственности на один жилой дом, а именно №№ по <адрес> в <адрес> Республики Крым, иных домовладений расположенных на территории сельского совета в период с 1993 года по день смерти ФИО5 зарегистрировано небыло.

Тот факт, что ФИО5, являлась собственником <адрес> в <адрес> Республики Крым, подтверждается как вышеуказанными документами, так и копиями похозяйственных книг и домовой книги с соответствующими отметками.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Согласно наследственного дела №№ к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, Захарченко А.А. и Захарченко А.А. после смерти наследодателя, будучи наследниками по закону первой очереди, фактически приняли наследство, после чего обратились в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе состоящего из вышеуказанного домовладения, на что им были выданы свидетельства о праве на наследство на земельную долю пай и дано разъяснение, что поскольку ими не предоставлены документы, подтверждающие основания приобретения умершим жилого дома и регистрацию права собственности з ним на вышеуказанное имущество, им следует обратится в суд с соответствующим иском.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с нормами законодательства, действовавшего на момент возникновения данных правоотношений, право собственности ФИО5, на жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым возникло с момента передачи последней вышеуказанного дома и было зарегистрировано за ней в установленном законом порядке исполкомом Емельяновского сельского совета.

Истцы, после смерти наследодателя, будучи наследниками по закону первой очереди, фактически приняли наследство, после чего обратились в нотариальную контору с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, в том числе состоящего из вышеуказанного домовладения, на что им было разъяснено, что поскольку ими не предоставлены документы, подтверждающие основания приобретения умершим жилого дома и регистрацию права собственности за наследодателем на вышеуказанное имущество, им следует обратится в суд с соответствующим иском.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы лишены возможности оформить во внесудебном порядке право собственности в порядке наследования на вышеуказанный дом, в связи с чем были вынуждены обратиться в суд в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем признания права.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов являются законными, обоснованными и доказанными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

Иск Захарченко Андрея Александровича, Захарченко Алёны Александровны - удовлетворить.

Признать за Захарченко Андреем Александровичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым, в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Захарченко Алёной Александровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым, в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: