Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1060/2022 ~ М-574/2022 от 22.02.2022

Дело № 2-1060/2022

УИД 05RS0012-01-2022-001857-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2022 года                                                     г. Дербент

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Саидовой К.И., в отсутствии сторон, рассмотревв открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханмагомедова Найиба Алибеговича к Администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании права собственности на объект недвижимости в виде жилого дома общей площадью 101,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят> в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ханмагомедов Н.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на объект недвижимости в виде жилого дома общей площадью 101,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят> в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что Ханмагмоедов Н.А. является законным владельцем жилого домовладения общей площадью 101,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, что подтверждается техническим паспортном на жилой дом составленным 06.07.1997 года.

Обременений указанного объекта не имеется. Иных лиц, оспаривающих его право на указанный объект, не имеется.

В октябре 2021 года Ханмагомедов Н.А. обратился в Управление Росреестра в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный Объект в виде жилого дома и приложением документов имеющихся у него в наличии в обосновании права на данный жилой дом.

Однако ответчиком Отделом Управления Росреестра в <адрес изъят> было принято Решение об отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом. Отказ ответчика обоснован тем, что представленные Ханмагомедовым Н.А. документы недостаточны для регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец Ханмагомедов Н.А. и его представитель адвокат Мевлидова А.В. будучи извещенными о дате и месте рассмотрения дела в суд не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика <адрес изъят> «<адрес изъят>» по доверенности Герейханов А.Г. направил заявление, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда, просит суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, представитель Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, надлежащим образом извещены о дате и вместе рассмотрения дела в суд не явились. Начальник отдела Дербентского межмуниципального отдела Росреестра по РД Гаджиев Р.М. направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд с учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу ч.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому истцы, считающие, что стали собственниками имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу ст.234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.       Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как установлено в судебном заседании и следует из технического паспорта жилого здания, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, составленного по состоянию на 06.06.1997г. имеет общую площадь 101,9 кв.м., в том числе жилую площадь 53,3 кв.м., год завершения строительства - 1997г.

Согласно регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> выданного и.о. главой Администрации <адрес изъят> ФИО10 усматривается, что домостроение за <номер изъят> по <адрес изъят> зарегистрировано по праве собственности за Ханмагомедовым Н.А. на основании постановления Главы Администрации <адрес изъят> от 01.09.1994г. <номер изъят>.

Согласно ч. 1 ст. 71 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.10.2021г.) Технический паспорт, выданный до 2013 г., может являться основанием для подготовки технического плана, необходимого для постановки соответствующего объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Кроме того, на основании указанного технического паспорта сведения об объекте недвижимости, в отношении которого он подготовлен, могу быть внесены в ЕГРН как о ранее учтенном; такому объекту также присваивается кадастровый номер и он считается учтенным в соответствии с законодательством, однако в этом случае сведения о координатах характерных точек его контура в ЕГРН будут отсутствовать.

На основании чего взят на кадастровый учёт с номером <номер изъят> от 25.06.2018г. согласно Выписке из ЕГРН, расположенные в кадастровом квартале <номер изъят>, в соответствии с Ситуационным планом её границ, по вышеуказанному адресу.

Сведения в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества -жилой дом, состоящий из двух этажей, площадью 101,9 кв.м., расположенный по адресу: Дербент, <адрес изъят>, отсутствуют, в связи с чем приостановлено государственная регистрация прав. Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества, в ЕГРН отсутствуют.

Ответчиком администрации городского округа «город Дербент», не представлены сведения о том, что спорный жилой дом, являются муниципальной собственностью Дербентского муниципального городского округа и в реестре муниципального имущества Дербентского муниципального городского округа значится.

Истец открыто, непрерывно и добросовестно почти 25 лет пользовался домом и содержали его. За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось их владение домом. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного участка также не заявлялось.

Истцом предоставлены доказательства того, что он добросовестно и открыто владеет спорным домом.

Ответчик и третье лицо по делу указанные обстоятельства не оспорили, свои права на спорный жилой дом не заявляют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом подтвердился исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
      Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ханмагомедова Найиба Алибеговича к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на объект недвижимости в виде жилого дома общей площадью 101,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят> в силу приобретательной давности, удовлетворить.
        Признать за Ханмагомедовым Найибом Алибеговичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес изъят>, проживающим по адресу: РД, <адрес изъят> городок 1, <адрес изъят> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 101,9 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2022 года.

Решение принято в окончательной форме 20 мая 2022 года.

Председательствующий                               М.И.Галимов