Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-398/2019 от 02.10.2019

Мировой судья Бальдинкинов Д.Р. Дело АП № 11-398/2019

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

28 октября 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Карвеновой Е.В.,

при секретаре Деляевой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Республике Калмыкия к Кичикову Олегу Андреевичу о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, пени за несвоевременную уплату взноса, по апелляционной жалобе Кичикова Олега Андреевича на решение мирового судьи судебного участка № 1 Элистинского судебного района Республики Калмыкия от 04 сентября 2019 года,

у с т а н о в и л:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республике Калмыкия обратился в суд с иском к Кичикову О.А. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах и пени, мотивируя свои требования следующим. 10 июня 2013 г. Народным Хуралом Республики Калмыкия принят Закон Республики Калмыкия от 10 июня 2013 г. № 439-IV-3 «О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Калмыкия». Во исполнение ст. 178 ЖК РФ, в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», в целях создания условий по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Калмыкия, а также реализации иных функций в сфере жилищно-коммунального хозяйства Республики Калмыкия Правительством Республики Калмыкия вынесено Постановление от 02 октября 2013 г. № 323-р была создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Калмыкия». Региональная программа была утверждена Постановлением Правительства Республики Калмыкия от 30 декабря 2013 г. № 605 «Об утверждении региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Калмыкия на 2014 - 2043 годы». Региональная программа была опубликована в газете «Хальмг Унн» от 25 января 2014 г. № 11. Согласно п.3 ст. 5 Закона РК № 439-IV-3 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. В региональную программу включены все многоквартирные дома Республики Калмыкия (п.1 ч.2 ст. 168 ЖК РФ), за исключением указанных в п.1 ч.2 ст. 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в соответствии с п.2 ч.1 ст. 7 Закона РК № 439-IV-3 не включаются в региональную программу многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры. Таким образом, обязанность собственников по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома возникла с 01 августа 2014 г. В региональную программу, в том числе, вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> 9, что подтверждается выпиской из региональной программы. Согласно выписке № 08/000/003/2018-48112 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество н сделок с ним от 08 декабря 2017 г., предоставленной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Калмыкия, Кичиков О.А. является собственником жилого помещения - квартиры, площадью 85,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором (ч.1 ст. 171 ЖК РФ). Платежные документы на оплату взноса на капитальный ремонт в адрес ответчика направляются с сентября 2014 г. В период с 01 августа 2014 г. по 01 мая 2019 г. у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере 29446 руб. 52 коп. Несмотря на письменные уведомления с требованием погасить задолженность, ответчик не исполняет свои обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем за указанный период начислена пеня в размере 292 руб. 44 коп. На момент подачи искового заявления задолженность в размере 29446 руб. 52 коп. ответчиком не погашена.

Фонд просил взыскать с ответчика задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01 августа 2014 г. по 01 мая 2019 г. в размере 29446 руб.52 коп., пени за несвоевременную оплату взноса на капитальный ремонт за указанный период в размере 292 руб. 44 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1092 руб. 16 коп.

В судебном заседании представитель истца Бадыков Ю.В. уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт только образовавшейся в период с 1 мая 2016 года по 1 мая 2019 года в размере 19427 руб. 44 коп., пени за несвоевременную оплату взноса на капитальный ремонт за указанный период в размере 292 руб. 44 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 788 руб. 80 коп.

Ответчик Кичиков О.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что эту квартиру <адрес> он купил у предыдущего собственника в сентябре 2017 года. Задолженность по взносам на капремонт образовалась за предыдущим собственником его жилья, за которую он не может нести ответственность. Считает, что начисление и взыскание с него задолженности по взносам на капстроительство должно производится с момента регистрации его право собственности в Едином госреестре прав на недвижимости и сделок с ними, то есть с 26 сентября 2017 года, как указано в выписке ЕГРН.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Элистинского судебного района Республики Калмыкия от 04 сентября 2019 г. с Кичикова Олега Андреевича в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Калмыкия взысканы задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01 мая 2016 года по 1 мая 2019 года в размере 19427 руб. 44 коп., пени за несвоевременную оплату взноса на капительный ремонт 292 руб. 44 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 788 руб. 80 коп., всего 20508 (двадцать тысяч пятьсот восемь) рублей 68 копеек.

На указанное решение Кичиков О.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи от 22 июля 2019 г. изменить в части взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт как собственника помещения, расположенного по адресу: <адрес> с 27 сентября 2017г. по 01 мая 2019 г. в размере 10494 руб. 49 коп., в остальной части решение отменить, ссылаясь на следующие обстоятельства. Сославшись на нормы ст. ст. 153, 158 Жилищного кодекса РФ, ч. 2 ст. 223 ГК РФ указал, что является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> только с 27.09.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Следовательно, с указанной даты к нему могут быть начислены взносы на капитальный ремонт. Дом по адресу: <адрес>, является новым и был построен в 2012 году.

Часть3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, предусматривающая переход к новому собственнику обязательства предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вступила в силу только 30 июля 2017г. и к правоотношениям, возникшим до внесения изменений в Жилищный кодекс не распространяется.

Отметил, что, что согласно п.3.1 ст.5 Закона Республики Калмыкия от 10.06.2013 г. №439-IV-3 "О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Калмыкия" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатации после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает в день предшествующий дню истечения пяти лет с даты включения данного многоквартирное дома в региональную программу капитального ремонта.

Ответчик Кичиков О.А., его представитель Доногруппов Н.А. поддержали доводы апелляционной жалобы, просили отменить решение мирового судьи изменить.

Представитель истца Бадыков Ю.В. поддержал исковые требования, просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или процессуального права.

В силу ч. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Проверив законность и обоснованность решения мирового судьи по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к следующему выводу.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь нормами ст. ст. 30, 39, 153. 154, 155, 167, 168, 169, 170, 171, 178, 180, 181 ЖК РФ, Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Постановления Правительства Республики Калмыкия от 02 октября 2013 г. № 323-р О создании некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Калмыкия», Постановления Правительства Республики Калмыкия от 30 декабря 2013г. № 605 «Об утверждении региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Калмыкия на 2014-2043 годы», ст. 5 Закона Республики Калмыкия № 439-IV-З, исходил из того, что ответчик как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в виде взносов на капитальный ремонт общего имущества.

С указанными выводами суда следует огласиться.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника жилого помещения возлагается обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Принимая во внимание, что в оспариваемый период ответчик не оплачивал взносы на капитальный ремонт общего имущества, что не отрицалось им в судебном заседании, истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа 29 мая 2019г, то суд правомерно взыскал с него задолженность в пределах срока исковой давности за период с 01 мая 2016 года по 1 мая 2019 года.

Доводы апелляционной жалобы, что взыскание с него задолженности за предыдущего хозяина квартиры незаконно, поскольку ч. 3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ вступила в силу только 30.07.2017 г., не основано на требовании закона.

Такая редакция указанной нормы была введена в действие Федеральным законом от 29.07.2017 N 257-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", согласно части 2 статьи 2 которого положения части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространены на правоотношения, возникшие с 01 января 2013г.

Довод истца о том, что согласно п. 3.1 ст. 5 Закона Республики Калмыкия №439-1V-3 "О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведешь капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных территории Республики Калмыкия" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатации: после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает в день, предшествующий дню истечения пяти лет, с даты включения данного многоквартирной: дома в региональную программу капитального ремонта, суд не принимает во внимание, поскольку дом в котором находится квартира ответчика по адресу: <адрес>, был построен в 2012 г., то есть до введения в действие указанного закона.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права, являются несостоятельными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-329 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 04 ░░░░░░░░ 2019 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░