Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-679/2024 ~ М-263/2024 от 14.03.2024

Дело № 2-679/2024

32RS0004-01-2024-000559-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2024 года                         г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Рубцовой С.И.,

при секретаре Коваленко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полякова А.В. к Семеленковой Л.Н. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Поляков А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Семеленковой Л.Н. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, указывая, что он и ответчик являются собственниками жилого дома, общей площадью 93,9 кв.м., с кадастровым №...., и земельного участка, общей площадью 648 кв.м., с кадастровым №...., расположенных по адресу: <адрес> по ? доли в праве за каждым. Истцом за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем его площадь увеличилась до 127,9 кв.м. Указанный жилой дом фактически состоит из двух блоков, площадью 77,4 кв.м. и 50,5 кв.м., каждый из которых является изолированным самостоятельным объектом, предназначенным для проживания одной семьи. В связи с чем просил сохранить в реконструированном виде указанный жилой дом, признать его домом блокированной застройки, признав за ним право собственности на часть жилого дома блок №...., общей площадью 77,4 кв.м., признав за ответчиком право собственности на часть жилого дома блок №...., общей площадью 50,5 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, погасив соответствующие регистрационные записи в ЕГРН. С учетом уточнения исковых требований дополнительно просил произвести раздел земельного участка в соответствии со схемой раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, признав за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 330 кв.м., за ответчиком право собственности на 318 кв.м.

Истец Поляков А.В. и его представитель Полякова С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласилась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории города Брянска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Поляков А.В. и Семеленкова Л.Н. являются собственниками жилого дома, общей площадью 93,9 кв.м., с кадастровым №...., и земельного участка, общей площадью 648 кв.м., с кадастровым №...., расположенных по адресу: <адрес> по ? доли в праве за каждым.

Поляков А.В. с целью улучшения жилищных условий произвел реконструкцию жилого дома путем возведения пристроек Лит.А2 и Лит.А3, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 127,9 кв.м.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Возведение спорных построек к уже существующему жилому дому, в результате чего был изменен параметр объекта капитального строительства – жилого дома, а новый объект капитального строительства создан не был, свидетельствует о проведении реконструкции.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 39).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (п. 43).

Так, суд принимает во внимание, что в соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Суд учитывает, что согласно пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно техническому заключению ООО «Проф-проект» в результате технического обследования выявлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформация свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что возведением спорных пристроек нарушение каких-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо создание угрозы жизни и здоровью граждан отсутствует, каких-либо доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные исковые требования о сохранении дома в реконструированном виде с учетом выполненных к нему самовольных пристроек.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из технического паспорта, подготовленного ГБУ «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома №.... по <адрес>, составляет 127,9 кв.м., из которых: помещение №...., площадью 77,4 кв.м., помещение №...., площадью 50,5 кв.м.

Из технического заключению ООО «Проф-проект» следует, что жилой дом состоит из двух жилых блоков, которые могут эксплуатировать автономно, отделены друг от друга глухой стеной, имеют непосредственный выход на земельный участок, не требуют дополнительно переустройства, перепланировки и переоборудования, находятся в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного с показателями: блок №...., площадью 77,4 кв.м., блок №...., площадью 77,4 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом фактически разделен на две изолированные части и может быть признан жилым домом блокированной застройки.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Частью 3 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении и выделе образуются земельные участки.

В силу п. 4 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования на таких участках объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно решению Брянского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №...., предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для блокированной жилой застройки составляют 600 кв.м, но не менее 200 кв.м под один блок.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно схеме раздела земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО5., при разделе земельного участка с кадастровым №.... образуются два земельных участка, площадью 330 кв.м. и 318 кв.м.

Таким образом, раздел спорного земельного участка в натуре возможен, поскольку в результате раздела земельного участка будут образованы участки с площадью больше минимального размера земельного участка, установленного органом местного самоуправления.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Полякова А.В. (паспорт №.... выдан <сведения исключены>) к Семеленковой Л.Н. (паспорт №...., выдан <сведения исключены>) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе земельного участка, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №.... в реконструированном состоянии, площадью 127,9 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи №.... от ДД.ММ.ГГГГ и №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из:

- блока №...., общей площадью 77,4 кв.м., состоящего из помещений: коридор, площадью 10,6 кв.м., кухня, площадью 11,0 кв.м., подсобное помещение, площадью 4,4 кв.м., жилая комната, площадью 4,8 кв.м., жилая комната 14,3 кв.м., прихожая, 9,5 кв.м., жилая комната, площадью 22,8 кв.м.;

- блока №...., общей площадью 50,5 кв.м., состоящего из помещений: кухня, площадью 11,4 кв.м., жилая комната, площадью 10,2 кв.м., жилая комната, площадью 7,2 кв.м., подсобное помещение, площадью 6,4 кв.м., веранда, площадью 7,4 кв.м., веранда, площадью 7,9 кв.м.

Признать за Поляковым А.В. право собственности на жилой дом (блок №....) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 77,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Семеленковой Л.Н. право собственности на жилой дом (блок №....) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить     право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 648 кв.м., с кадастровым №...., расположенный по адресу <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи №.... от ДД.ММ.ГГГГ и №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Поляковым А.В. право собственности на земельный участок, общей площадью 330 кв.м., согласно схеме раздела земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО5, в следующих координатах:

Номер точки	Координаты
	X	Y
2	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....

Признать за Семеленковой Л.Н. право собственности на земельный участок, общей площадью 318 кв.м., согласно схеме раздела земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО5, в следующих координатах:

Номер точки	Координаты
	X	Y
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....

Решение является основанием для обращения каждой из сторон для осуществления технических и регистрационных действий самостоятельно, без обязательного одновременного обращения всех собственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Володарский районный суд г. Брянска.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья            С.И. Рубцова