Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1932/2023 ~ М-924/2023 от 17.03.2023

УИД 78RS0011-01-2023-001563-70

Дело № 2-1923/2023                                               21 июня 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи     Пановой А.В.

при секретаре                Бобро Н.С.

с участием прокурора            Ковалевой Е.А.

при участии представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма и выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма и выселении из жилого помещения.

    В обоснование исковых требований истец указал, что она является собственником жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>. 11 октября 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры №4 сроком на 11 месяцев – до 11 сентября 2023 года, согласно которому ответчику предоставлялось право проживания в квартире за плату, ответчик обязался не позднее 11 числа каждого месяца вносить плату в размере 45 000 руб., оплачивать коммунальные платежи, счета за потребление электроэнергии, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, телевидение, Интернет. Квартира была передана ответчику по Акту. 11 октября 2022 года ответчик оплатил аренду за период с 11 октября 2022 года по 10 ноября 2022 года в размере 45 000 руб., 20 ноября 2022 года – за период с 11 ноября 2022 по 10 декабря 2022 года в размере 45 000 руб. Иные оплаты ответчиком произведены не были. В виду неоплаты и возникновения задолженности истец 13 декабря 2022 года в адрес ответчика было направлено уведомление об оплате задолженности и освобождении помещения. Данное уведомление было получено ответчиком 23 декабря 2022 года. 23 декабря 2022 года ответчик заменил замки в квартире, дубликат ключей истцу не передал. По данному факту и невозможности попасть в помещение истец обращался с заявлениями во 2 отдел полиции УМВД России по Адмиралтейскому району Санкт-Петербурга. 27 января 2023 года истцом в адрес ответчика направил уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Квартира по акту возвращена не была. В связи с чем истец просил расторгнуть договор аренды квартиры №4 от 11 октября 2022 года заключенный между ФИО1 и ФИО2, выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, обязать ФИО2 освободить жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит.А, кв.36 и возвратить ФИО1 ключи от данного помещения, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды квартиры №4 от 11 октября 2022 года в общем размере 225 355 руб. 24 коп., а именно: 180 000 руб. – задолженность за пользование помещением за период с 11 декабря 2022 года по 11 марта 2023 года, 45 355 руб. 24 коп. – задолженность по оплате коммунальных платежей, взыскать проценты за пользование денежными средствами, начисленные по состоянию на 13 марта 2023 года в размере 1 793 руб. 83 коп. и далее за период с 14 марта 2023 года по день фактического исполнения обязательства, проценты за пользование денежными средствами начисленные по состоянию на 13 марта 2023 года в размере 29 руб. 08 коп. и далее за период с 14 марта 2023 года по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 372 руб.

    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, доверил представление своих интересов представителю. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, согласно полученных уведомлений извещения были возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Ранее ответчиком была получена копия определения о принятии искового заявления к производству. Статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения дела, учитывая неоднократные извещения просила удовлетворить.

         Суд, выслушав представителя истца, показания свидетеля Свидетель №1, заключение прокурора, считавшего исковые требования обоснованными, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры 36 в доме 39 литера А по Загородному проспекту в Санкт-Петербурге (л.д. 15-18).

11 октября 2022 года ФИО1 и ФИО2 заключили договор аренды квартиры №4, в соответствии с которым истец передавал ответчику в пользование для проживания квартиру по адресу: <адрес>, ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно в размере 45 000 руб. не позднее 11 числа каждого месяца, также ответчик обязался оплачивать коммунальные платежи. Договор был заключен на срок 11 месяцев (л.д. 19-22).

Указанная квартира была передана ответчику по Акту приема-передачи 11 октября 2022 года (л.д.23-24).

Ответчиком 11 октября 2022 года и 20 ноября 2022 года была произведена оплата арендной платы за период с 11 октября 2022 года по 10 декабря 202 года в размере (45 000 руб. + 45 000 руб.) 90 000 руб. оплату коммунальных платежей ответчик не произвел.

13 декабря 2022 года в связи с возникновением задолженности по оплате аренды истец направил в адрес ответчика Уведомление об оплате задолженности и об освобождении помещения. Данное Уведомление было получено ответчиком 23 декабря 2022 года, исполнено не было.

23 декабря 2022 года ответчик сменил замки в квартире, ключи истцу переданы не были, доступ в квартиру истцу ответчиком не был. По данному факту истец обращался с заявлением во 2 отдел полиции УМВД России по Адмиралтейскому району Санкт-Петербурга (КУСП 21101, КУСП №1118). 30 декабря 2022 года истцу определением № было отказано в возбуждении дела об административном правонарушении, 23 января 2023 года в отношении ответчика было возбуждено дело об административном правонарушении п ст. 19.1 КоАП РФ.

27 января 2023 года истец направил в адрес ответчика Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с 27 февраля 2023 года, оплате задолженности за проживание и освобождении помещения не позднее 28 февраля 2023 года (л.д.39-44).

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно абзаца 4 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона не соблюдает условия договора. При этом сторона, по инициативе которой происходит расторжение договора, обязана уведомить другую сторону в письменной форме за 30 дней до момента прекращения договора.

В случае нарушения арендатором своих обязательств по договору, арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора на основаниях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 6.4 договора).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Аналогичные положения содержатся в статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт проживания ответчика в квартире подтвердила допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №1 – консьерж в доме где расположена квартира истца. Ответчиком не представлено достоверных доказательств внесения арендной платы.

Учитывая указанные нормы права, оценив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды и выселении ответчика из жилого помещения, освобождении жилого помещения и передаче ключей подлежат удовлетворению.

В виду нарушения ответчиком обязательства по договору о внесении арендной платы и оплате коммунальных платежей с ответчика подлежат взысканию задолженность по оплате аренды и коммунальных платежей за период с 11 декабря 2022 года по 13 марта 2023 года (45 000 руб. х 4 месяца) 180 000 руб.

Согласно представленных истцом оплаченных им квитанций ответчик был обязан оплатить коммунальные платежи: за 21 день октября 2022 года – 6 07 руб. 14 коп., 9 437 руб. 64 коп. – за ноябрь 2022 года, 9 700 руб. 72 коп. – за декабрь 2022 года, 9 938 руб. 51 коп. – за январь 2023 года., 9 971 руб. 33 коп. – за февраль 2023 года, всего 45 355 руб. 34 коп.(л.д. 47-55).

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды (180 000 руб. + 45 355 руб. 34 коп.) 225 355 руб.

Согласно статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым за период с 12 ноября 2022 года по 12 марта 2023 года размер процентов начисленных на сумму задолженности п арендной плате составляет 1 793 руб. 83 коп., на сумму задолженности по коммунальным платежам – 29 руб. 08 коп., всего 1 822 руб. 91 коп.

Представленный расчет судом проверен и признан верным, составлен арифметически верно, с учетом периода возникновения задолженности, изменения ее размера и изменения размера ключевой ставки.

Согласно абзацу первому пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 372 руб.

      На основании изложенного, руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

         Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды квартиры №4 от 11 октября 2022 года заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передав ключи от него.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) задолженность по договору аренды в размере 225 355 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 822 руб. 91 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 6 372 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения в соответствии с ключевой ставкой Банка России от суммы 225 355 руб. 24 коп.

         Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение в окончательной форме принято 11 июля 2023 года

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга
ул. Караванная, д.20,Санкт-Петербург, 191023
тел./ факс (812) 314-71-36 kbs.spb@sudrf.ru
11 июля 2023 года		№	2-1932/2023
На №	от

<данные изъяты>

           Направляю копию решения суда от 21 июня 2023 года по гражданскому делу №2-1932/2023.

Приложение: указанное на 4 листах в каждый адрес.

    Судья                                          А.В.Панова