Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-82/2023 (2-783/2022;) ~ М-828/2022 от 22.11.2022

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                                                        ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> в составе:

председательствующего судьи Улайси В.В.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8, ФИО2, ФИО3 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8 указав, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчику также принадлежит ? доля в праве на указанную квартиру. По вине ответчика истец не имеет возможности пользоваться квартирой, так как ответчик сменил замки на входной двери, отказывается выдать комплект ключей истцу, со слов соседей сдает в аренду жилое помещение. С учетом уточнённых требований просит вселить истца в <адрес>, обязать ответчиков ФИО6, ФИО5 не чинить препятствий в пользовании квартирой, обязать ответчика ФИО5 выдать ключи от квартиры истцу.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что истец арендует помещение в <адрес> будет жить и пользоваться спорным жилым помещением, готова на совместное проживание с ответчиками. Иные жилые помещения в собственности не имеет. Истец имеет существенный интерес в пользовании квартирой.

Ответчик ФИО8 и его представитель, являющийся также представителем ответчика ФИО6, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то обстоятельство, что проживание ответчиков на одной территории с истцом невозможно. Иное место жительства у ответчиков отсутствует. Ответчик ФИО8 проживал и работал в <адрес>, сейчас проживает в спорной квартире. Ответчик ФИО2 проходит учебу в МГУ им. Невельского и проживает в общежитии при учебном учреждении, когда приезжает в <адрес>, останавливается в спорной квартире, там находятся его вещи. Площадь квартиры не соответствует размерам, предусмотренным нормами, для проживания втроем. Согласно заключению кадастрового инженера выдел ? доли одному из собственников в обособленное пользование невозможен. Истец добровольно выехала из спорного жилого помещения в 2016 году, не несет бремя содержания принадлежащего ей имущества. При расторжении брака истцу была выплачена денежная компенсация, за счет которой можно было решить квартирный вопрос. Истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, единственный способ разрешения спора – продажа квартиры.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Данный принцип соответствует ст.19, 35 и 40 Конституции РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Аналогичное право собственника на жилое помещение предусмотрено в статье 30 ЖК РФ.

При наличии нескольких собственников в жилом помещении положения ст. 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 ГК Российской Федерации в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Как усматривается из материалов дела, ФИО7, ФИО8, ФИО2 и ФИО3 является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли в праве каждый.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО7, ФИО8, ФИО2

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, техническому паспорту жилого помещения <адрес> имеет две изолированные жилые комнаты общей площадью 28 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО7 выехала из спорного жилого помещения, после ее выезда ответчик ФИО8 сменил входные замки, при этом ключ у истца отсутствует.

На претензии истца, имеющей намерение проживать в спорном жилом помещении, о предоставлении ей доступа к жилому помещению ответчик ФИО8 не отреагировал, ключ от входной двери истцу не передал, что не отрицалось в судебном заседании.

Само по себе обращение истца в суд свидетельствует об отсутствии между собственниками квартиры соглашения по вопросам пользования жилым помещением, о наличии препятствий со стороны ответчиков в пользовании истцом спорным имуществом.

При этом иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, у истца не имеется, она вынуждена снимать жилое помещение по договору аренды.

Истец является одним из собственников жилого помещения, обладает правом владения, пользования и распоряжения жилым помещением наряду с другим его сособственником. При этом истец не проживает в спорном жилом помещении ввиду препятствий, чинимых ему ответчиком, что подтверждается показаниями представителя истца и ответчика.

Поскольку ФИО7 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности, она имеет равные с другими сособственниками жилого помещения права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. При этом истец не проживает в спорном жилом помещении, поскольку ответчик ФИО8 чинит ей препятствия, лишая ее доступа в жилое помещение.

При указанных обстоятельствах истец подлежит вселению в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Поскольку представитель ответчиков ФИО5 и ФИО6 пояснил, что оба ответчика возражают против вселения ФИО7 в жилое помещение, при этом ответчик ФИО3 не представила суду возражения на исковое заявления, требования к ответчику ФИО3 истцом ФИО7 не заявлены, суд приходит к выводу о том, что на ответчиков ФИО5, ФИО6 подлежит возложению обязанность не чинить препятствия в пользовании жилым помещением истцом, а на ответчика ФИО5 – дополнительная обязанность передать ключи от жилого помещения.

Вопреки доводам ответчиков о том, что площадь жилого помещения недостаточна для проживания троих человек согласно действующим нормам, данные обстоятельства не могут умалять право истца на пользование принадлежащим ей жилым помещением.

Кроме того из пояснений сторон в судебном заседании следует, что на момент поступления настоящего дела в суд ответчик ФИО8 постоянно проживал в <адрес> и только в ходе судебного разбирательства стал проживать в спорной квартире, ответчик ФИО2 проживает в <адрес> при учебном заседании, спорную квартиру посещает на каникулах.

То обстоятельство, что ФИО7 добровольно выехала из спорного жилого помещения, длительное время не проживает и не оплачивает коммунальные услуги, не является основанием к прекращению права собственности истца на долю в жилом помещении. В случае несения расходов по содержанию жилого помещения только ответчиком, он имеет право на взыскание понесенных расходов с истца в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО8 обращался в <адрес> с иском к ФИО7, ФИО11 о взыскании суммы неосновательного обогащения, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчики являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят, в связи с чем истец оплатил 48 614,86 руб. за ФИО4

Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 в пользу ФИО5 взыскано неосновательное обогащение в размере 6921,85 руб.

Таким образом, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, ФИО8 фактически признал за ФИО7 как собственником жилого помещения обязанность по несению расходов на его содержание, и, как следствие, право на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Доводы ответчиков о невозможности определения порядка пользования жилым помещением, разделе жилого помещения в натуре подлежит оценке судом при рассмотрении соответствующих исковых заявлений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░5 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░5 ░ ░░░6 ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                              ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░