Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2092/2024 (2-13267/2023;) ~ М-11481/2023 от 23.11.2023

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                          г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фирсовой Т.С., при секретаре судебного заседания помощнике Минакове А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» об определении порядка и размера оплаты за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства», в котором просила определить порядок и размер оплаты ФИО1, ФИО2, ФИО3 за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/3 доли за каждым; обязать муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» заключить с ней и ответчиками отдельные соглашения на оказание услуг и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес> согласно определенного судом порядка и размера.

В обосновании иска указано, что истец является собственником 1/3 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Кроме нее долевыми собственниками в праве на вышеуказанное жилое помещение являются ответчики ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доли, которые не исполняют возложенных на них обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответственным лицом за лицевым счетом № в спорной квартире является ФИО2, согласно решению мирового судьи 9 судебного участка Видновского судебного района Московской области, исполняющего обязанности мирового судьи 138 судебного участка Видновского судебного района Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласия между истцом и ответчиками об определении порядка и размера оплаты за пользование жилым помещением не достигнуто.

В судебное заседание истец и её представитель явились, иск поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований возражала.

Ответчики ФИО3, и представитель третьего лица МосОблЕирц в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом

Представитель ответчика муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По правилам ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Применяя аналогию права, суд полагает возможным учитывать положения вышеуказанного Пленума в данных правоотношениях.

Судом установлено, что истец является собственником 1/3 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Также в спорном жилом помещении долевыми собственниками в праве на вышеуказанное жилое помещение являются ответчики ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доли.

Ответственным лицом за лицевым счетом № в спорной квартире является ФИО2, согласно решению мирового судьи 9 судебного участка Видновского судебного района Московской области, исполняющего обязанности мирового судьи 138 судебного участка Видновского судебного района Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласия между истцом и ответчиками об определении порядка и размера оплаты за пользование жилым помещением не достигнуто.

Поскольку истец и ответчики не являются членами семьи и родственниками, общее хозяйство не ведут, суд приходит к выводу о возможности определения порядка и размера участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из долей сторон в праве собственности на квартиру, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» об определении порядка и размера оплаты за пользование жилым помещением – удовлетворить.

Определить порядок и размер оплаты ФИО1, ФИО2, ФИО3 за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/3 доли за каждым.

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства»" (<данные изъяты>) заключить с ФИО1 (паспорт №) соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/3 доли начисляемых платежей на жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

            Судья                        Т.С. Фирсова