Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1318/2021 ~ М-1214/2021 от 14.10.2021

2-1318/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

сел. Новокаякент 08 декабря 2021 года

Каякентский районный суд РД в составе председательствующего судьи Магомедова А.Ю., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТУ Росимущества в РД к ФИО1 о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки и расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок,

установил:

ТУ Росимущество РД обратилось в суд с указанным исковым заявлением.

Из искового заявления следует, что территориальным управлением Росимущества в <адрес> (далее - Управление) с гр. ФИО3 заключен договор аренды от 04.08.2020г. № (далее Договор) земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 05:08:000065:136 общей площадью 9423 кв. м., находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, побережье Каспийского моря (земли особо охраняемых территорий и объектов - для туристско-рекреационной деятельности).

Указанный Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>. Пунктом 3.4. Договора определено, что размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору. Пунктом 4.4.3. Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором. Пунктом 3.1 договора установлено, что размер арендной платы на землю составляет 169800 рублей в год, которая вносится арендатором за полгода предоплатой. Согласно расчета задолженность ФИО3 по арендной плате составляет 729746,89 рублей и сумма пени 8538,42 рублей. На основании изложенного просит:

- взыскать с ответчика ФИО3 сумму задолженности по арендной плате и сумму пени в размере 729749,89 рублей; - расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером 05:08:000065:136, общей площадью 9423 кв. м, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, побережье Каспийского моря.

В судебном заседании представитель ТУ Росимущества в РД ФИО5 участия не принимал, заявлением просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя с удовлетворением исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания не явился, заявлением просил о рассмотрении в его отсутствие. В возражениях указал, что вся имеющаяся задолженность им уплачена, с представлением квитанции об уплате и акта сверки взаимных расчетов №, в связи с чем в удовлетворении иска просил отказать. До вынесения решения арендную плату оплатил полностью.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказать в исковых требованиях по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.         Судом установлено, что ТУ Росимущество по РД с ФИО3 заключило договор аренды 04.08.2020г. № на земельный участок площадью 9423 кв.м. под кадастровым номером 05:08:000065:136, расположенный по адресу РД, <адрес>, побережье Каспийского моря.

Данным договором на арендатора была возложена обязанность, вносить арендные платежи в размере 555779 рублей 44 копеек в год, которая должна, вносится арендатором за полгода предоплатой.

В адрес ответчика было направлено досудебное уведомление исх. 08.06.2021г. о необходимости погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность указана за период 2021 года.

Согласно копии уведомления ответчиком ФИО3 досудебное уведомление не получено. Сведений подтверждающих о вручении уведомления ответчику не представлено.

Суд считает, что ТУ Росимуществом в РД не дан разумный срок для внесения денег (платежей) за аренду земельного участка.

Уведомление, согласно почтовой квитанции № направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, а исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ. У ТУ Росимуществом в РД на момент направления иска в суд, данных о получении ответчиком досудебного уведомления не было.

ФИО1 представил платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении арендной платы за указанный в иске период, а также акт сверки взаимных расчетов № за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в РД и ФИО3

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО3 внесена арендная плата, что усматривается из платежной квитанции от ДД.ММ.ГГГГ и акта верки, из которых следует, что арендная плата ответчиком внесена в полном объеме.

    Допустимых и достаточных доказательств подтверждающих, что ответчик ФИО1 не выполнил обязательства о внесении арендной платы ТУ Росимущество в РД не представило.

Представленная квитанция об оплате ФИО3 арендной платы у суда сомнения не вызывает.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Нарушений условий договора аренды 04.08.2020г. № со стороны ответчика ФИО3 в судебном заседании не нашло своего подтверждения.

Согласно статье 619 ГК Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В суде установлено, что досудебное уведомление арендатор ФИО1 не получал.

По смыслу части третьей статьи 450 ГК Российской Федерации следует, что досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

    При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что ФИО1 не исполнил условия договора, являются необоснованными.

Кроме того согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" рекомендовано юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям - арендодателям объектов недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества в соответствии с требованиями, утвержденными настоящим постановлением, предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией;

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

Задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

Штрафы, проценты или иные меры ответственности не применяются.

Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления могут быть установлены иные условия предоставления отсрочки в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований об удовлетворении требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды 04.08.2020г. № с кадастровым номером 05:08:000065:136, общей площадью 9423 кв.м, находящегося по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. 191-194 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Территориального Управления Росимущества в <адрес> к ФИО1 отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Каякентский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Пред-щий А.Ю.Магомедов.