Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2024 (2-1777/2023;) от 25.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года г. Пенза

Первомайский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Колмыковой М.В.,

при секретаре Вертаевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело № 2-99-18/2024 по иску П.Е.Г, П.С.Н к С.А.Е о приведении квартиры в первоначальное состояние,

установил:

П.Е.Г, П.С.Н обратились в суд с иском к С.А.Е о приведении квартиры в первоначальное состояние. В обосновании заявленных требований указывая на то, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит ... в .... Собственником ... является ответчик С.А.Е Для более рационального использования жилого помещения ответчик С.А.Е произвел переустройство и перепланировку своего Работы выполнялись по проекту, разработанному МУП «ОГСАГиТИ»: демонтаж перегородок, дверных блоков и дверных проемов между жилым помещением поз.1, помещениями кухни поз.2, санузла поз.3, коридора поз.4 и кладовой поз.5; возведение перегородок, дверных блоков и дверных проемов между жилым помещением поз.1, помещениями кухни поз.2, санузла поз.3, коридора поз.4 и кладовой поз.5; возведение перегородок, дверного проема и дверного блока, вследствие чего были образованы жилое помещение поз.1 и помещение кухни поз.1а; возведение перегородок, дверного проема и дверного блока, вследствие чего были образованы жилое помещение поз.4 и помещение кухни поз.4а; демонтаж дверного блока и дверного проема, оконного блока и оконного проема с целью объединения жилого помещения поз.4 и лоджии поз.6, вследствие чего было образовано жилое помещение поз.4 иной площади и геометрии;утепление жилого помещения поз.4 после объединения с лоджией; замена существующих оконных конструкций на окна с трехкамерным стеклопакетом в объединяемом с лоджией жилом помещении поз.4; возведение перегородок, дверного проема и дверного блока, вследствие чего было образовано помещение санузла поз.5; возведение перегородок, дверного проема и дверного блока, вследствие чего было образовано помещение тамбура поз.3; возведение перегородок, дверного проема и дверного блока, вследствие чего было образовано помещение санузла поз.2; монтаж разводки ХВС, ГВС, канализации в санузлах поз.5 и поз.2 после перепланировки в соответствии с новой расстановкой сантехнического оборудования; устройство гидроизоляции пола в санузлах поз.5 и поз.2. Ответчик С.А.Е согласования с собственниками многоквартирного жилого дома на проведение переустройства и перепланировки своего жилого помещения не проводил. Его заявление о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии Управлением градостроительства и архитектуры г.Пензы оставлено без удовлетворения, поскольку проектная документация оформлена с нарушением ГОСТ21.501-2011. Считают, что произведенной перепланировкой нарушаются их права, поскольку в части квартиры ответчика, где должна находиться жилая комната ответчиком оборудована кухня, второй санузел, проложены водопроводные трубы, трубы канализации, слив, установлен электронасос, который в время работы шумит, по трубам шумит вода. Стена между их квартирой и квартирой ответчика не капитальная и постоянно слышится звук работы насоса, слива воды, что в ночное время причиняет большие неудобства. Решением Первомайского районного суда г.Пензы от 19 мая 2021 года исковые требования С.А.Е к администрации г.Пензы, Управлению градостроительства и архитектуры г.Пензы о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии оставлены без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу 17 августа 2021 года. В рамках вышеуказанного гражданского дела была проведена судебно-строительная экспертиза. Согласно выводам экспертного заключения переустройство и перепланировка ..., расположенной по адресу: ..., не соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, создают угрозу жизни и здоровью граждан. Проведение работ по переустройству и перепланировке помещений ... без разрешения на строительство не соответствует требованиям ст. 51 ч. 2, ст. 52 ч. 4 и ч. 5 Градостроительного кодекса РФ. В ходе реконструкции помещения ... расположение объекта исследования относительно объектов окружающей застройки и функциональное жилое назначение реконструированной квартиры не изменились. Проведение реконструкции не повлияло на планировку и застройку территории, на изменение фасада, несущих конструкций существующего здания, помещений общего пользования и внешних габаритов жилого .... Данное несоответствие требованиям градостроительных норм и правил не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Площадь жилого помещения поз. ... в результате перепланировки и переустройства составляет 12,8 кв. м, что менее допустимой 14 кв. м для однокомнатных квартир и 16 кв.м для общей комнаты двухкомнатных квартир по СП 31-107-2004 п.6.1.6. Помещение ... не может являться спальной комнатой, так как объединение спальни и кухни противоречит СП 31-107-204 п. 6.1.5. Данное несоответствие строительным нормам по санитарно-бытовым требованиям и эргономике нарушает безопасные для здоровья человека условия проживания и пребывания в зданиях (сооружениях) и является неустранимым. В результате перепланировки и переустройства помещения ... на путях эвакуации из жилых комнат ... и ... выполнен тамбур ... с размерами шириной 1,6 и глубиной 1,07 м. В тамбуре при выходе допускается взаимное пересечение траекторий открывания полотен дух металлических дверей, что не соответствует требованиям п. 4.3.11 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Данное несоответствие обусловлено тем, что геометрические размеры тамбура по глубине менее минимально допустимых по нормам 1,5 м, является неустранимым без демонтажа тамбура и в случае возникновения пожара создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан. В результате перепланировки помещения ... разделены фактически на два жилых блока с кухнями и санитарными узлами, к которым об общедомовых стояков инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, канализации смонтированы трубопроводы и установлено санитарно-техническое оборудование. Перед входом в комнаты ... выполнен тамбур, в проем стен которого установлены металлические входные двери с замками. То есть, ... после перепланировки фактически запроектирована из условий заселения двумя семьями, что противоречит п. 5.1 СП 54.13330.2016. Данное несоответствие строительным нормам нарушает безопасные для здоровья человека условия проживания и пребывания в зданиях (сооружениях) и является неустранимым. Кухня поз. 1а имеет площадь 2,2 кв. м, а кухня поз. ...а – 3,2 кв.м, что менее минимально допустимой для социального использования – 5 кв.м по нормам п. 5.7 СП 54.13330.2016. Данное несоответствие строительным нормам нарушает безопасные для здоровья человека условия проживания и пребывания в зданиях (сооружениях) и является неустранимым. Помещение комнаты поз. 1 совмещенной и комнаты поз. 4 по условиям воздухообмена не соответствует условиям для проживания одного человека согласно п. 9.2 СП 54.13330.2016 и СМП 60.13330.2016 приложение И. Данное несоответствие создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан. Устранение указанного несоответствия возможно путем монтажа в каждом из помещений дополнительных систем принудительной приточной т вытяжной систем с забором воздуха вне здания и удалением воздуха непосредственно в вытяжку. Из помещения жилой комнаты поз. 1, объединенного с кухней поз. 1а вентиляционный канал отсутствует, удаление воздуха производится через вентиляционный воздуховод, проложенный через смежное помещение санитарного узла ..., а не непосредственно наружу, как предписывает п. 9.7 СП 54.1330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Данное несоответствие является неустранимым, создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как при приготовлении пищи могут образовываться неприятные запахи и вредные примеси в воздухе. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 04.07.2020 №985 соблюдение требований п. 5.1, п. 5.7, п. 9.2, п. 9.7 СП 54.13330.2016 и СП 60.13330.2016, приложение И на обязательной основе обеспечивает соблюдение Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ. В образованном при перепланировке и переустройстве ... помещении санитарного узла поз. ..., оборудованном унитазом, вход осуществляется непосредственно из жилой комнаты поз. ..., совмещенной с кухней поз. ...а, крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов выполняется непосредственно к ограждающим конструкциям межквартирной перегородки с соседней квартирой .... Устройство санитарного узла поз. ... не соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 3.8, 3.9. Данное несоответствие является неустранимым, создает угрозу здоровью граждан. В образованном при перепланировке и переустройстве ... помещении санитарного узла поз. ..., оборудованном унитазом, вход осуществляется непосредственно из жилой комнаты поз. ..., совмещенной с кухней поз. ...а. Вход в санитарный узел поз. ... вход осуществляется непосредственно из жилой комнаты поз. ..., совмещенной с кухней поз. ...а. Такая перепланировка квартиры не соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10 п.3.9. Данное несоответствие является неустранимым, создает угрозу здоровью граждан. Проведенная перепланировка ..., ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не соответствует требованиям п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170. Данное несоответствие является неустранимым, создает угрозу жизни и здоровью граждан. 01 марта 2022 года они обратились с заявлением в администрацию г.Пензы, Управление государственной инспекции по надзору Пензенской области, в Министерство ЖКХ, в Управление градостроительства и архитектуры Пензенской области с просьбой принять соответствующие меры к собственнику С.А.Е по приведению квартиры в первоначальное положение. Однако действенных мер со стороны компетентных органов к С.А.Е принято не было, в связи чем они обратились в суд с данным иском и первоначально просили обязать ответчика С.А.Е привести ... в ... в первоначальное состояние.

В ходе судебного заседания истцы исковые требования уточнили и окончательно просили: обязать С.А.Е привести однокомнатную квартиру, общей площадью 39,5 кв.м., назначение жилое, с кадастровым номером ..., расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: ..., принадлежащую ему на праве собственности, в первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией, для чего обязать его выполнить следующие виды работ: возвести перегородки, дверные блоки и дверные проемы между жилым помещением поз. 1, помещениями кухни поз. 2, санузла поз. 3, коридора поз. 4 и кладовой поз. 3, в соответствии с габаритными размерами помещений, указанными в проектной документации от 2017г. шифр 4РП-15-АР и в соответствии с габаритными размерами помещений, указанными в техническом паспорте, составленном по состоянию на 27.01.2020г.; демонтировать перегородки, дверные блоки и дверные проемы между жилым помещением поз. 1, помещениями кухни поз. 2, санузла поз. 3, коридора поз. 4 и кладовой поз. 5; демонтировать перегородки, дверной проем и дверной блок, вследствие чего были образованы жилое помещение поз. 1 и помещение кухни поз. 1а; демонтировать перегородки, дверной проем и дверной блок, вследствие чего были образованы жилое помещение поз. 4 и помещение кухни поз. 4а; в образованном жилом помещении поз. 4 иной площади и геометрии возвести дверной блок, дверной проем, оконный блок и оконный проем для разъединения жилого помещения поз. 4 и лоджии поз. 6; демонтировать перегородки, дверной проем и дверной блок в образованном помещение санузла поз. 5; демонтировать перегородки, дверной проем и дверной блок в образованном помещении тамбура поз. 3; демонтировать перегородки, дверной проем и дверной блок в образованном помещении санузла поз. 2; демонтировать разводки ХВС, ГВС, канализации в санузлах поз. 5 и поз. 2, демонтировать сантехническое оборудование в санузле поз.2; установить сантехническое оборудование в санузле поз.3 (см.проектную документацию шифр 4РП-15-АР) в соответствии с расстановкой, указанной в техническом паспорте, составленном по состоянию на 27.01.2020г. Взыскать с С.А.Е в пользу П.Е.Г и П.С.Н расходы по оплате экспертизы в размере по 12875 рублей в пользу каждого. (т. 3 л.д. 180) Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 26 февраля 2024 года уточненные исковые требования приняты к производству суда.

Определением Первомайского районного суда г.Пензы от 25.07.2022 к участию в деле, в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление градостроительства и архитектуры г.Пензы, администрация г.Пензы, ООО «УК «Твой Дом- Фаворит», Министерство ЖКХ и гражданской защиты населения Пензенской области, М.Д.А.

В судебное заседание истцы П.Е.Г, П.С.Н и их представитель К.Л.В, допущенная к участию в деле на основании протокольного определения по ходатайству истцов, не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик С.А.Е в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Заявлений и рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении слушания по делу в суд не поступало.

Третье лицо М.Д.А. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежавшим образом.

Представитель третьего лица Управления градостроительства и архитектуры г.Пензыв судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежавшим образом.

Представитель третьего лица администрация г.Пензы в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежавшим образом.

Представитель третьего лица ООО «УК «Твой Дом- Фаворит»в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежавшим образом.

Представитель третьего лица Министерства ЖКХ и гражданской защиты населения Пензенской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежавшим образом, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, собственниками ... в ... являются истцы П, что подтверждается приложенной к материалам дела выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.15-21).

По сведениям выписки из ЕГРН от 28 июня 2022 года собственником ... в ... является С.А.Е (т.1 л.д.22-25).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование.

Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права несущие стены, а также плиты перекрытий входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Право собственников помещений в МКД владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в МКД не может быть истолковано, как позволяющее собственникам одного жилого помещения нарушать те же самые права других собственников, а интерес собственников одного жилого помещения противопоставлять интересам других собственников.

Реализация прав владения, пользования и распоряжения общим имуществом дома обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Поскольку сособственники находятся в положении лиц, обязанных договариваться, каждый из них должен добросовестно осуществлять свои права, так чтобы каждый мог осуществлять в отношении общей вещи такие действия, которые направлены на пользование вещью и соответствуют интересам всех сособственников.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) проектная документация для обеспечения реконструкции объектов капитального строительства представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технические, конструктивные и инженерно-технические решения. Состав проектной документации определён пунктом 12 статьи 48 ГрК РФ, с учётом особенностей, предусмотренных частью 13 указанной статьи.

Согласно части 2 статьи 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьёй.

В силу требований статьи 7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – Технический регламент) строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате, в том числе в случае повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Статья 8 Технического регламента Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение.

В соответствии со статьёй 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно требованиям приведённых Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (ст. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (ст. 1.7.3).

В судебном заседании установлено, что решением Первомайского районного суда г.Пензы от 19 мая 2021 года исковые требования С.А.Е к администрации г.Пензы, Управлению градостроительства и архитектуры г.Пензы о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии оставлены без удовлетворения.

Решение суда вступило в законную силу 17 августа 2021 года.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, данным решение установлены следующие обстоятельства.

Истцом (Сыщранцевым) выполнены работы по перепланировке данного жилого помещения по проекту, разработанному МУП «ОГСАГиТИ»:

- демонтаж перегородок, дверных блоков и дверных проемов между жилым помещением поз. 1, помещениями кухни поз. 2, санузла поз. 3, коридора поз. 4 и кладовой поз. 3;

- возведение перегородок, дверных блоков и дверных проемов между жилым помещением поз. 1, помещениями кухни поз. 2, санузла поз. 3, коридора поз. 4 и кладовой поз. 5;

- возведение перегородок, дверного проема и дверного блока, вследствие чего были образованы жилое помещение поз. 1 и помещение кухни поз. 1а;

- возведение перегородок, дверного проема и дверного блока, вследствие чего были образованы жилое помещение поз. 4 и помещение кухни поз. 4а;

- демонтаж дверного блока, дверного проема, оконного блока и оконного проема с целью объединения жилого помещения поз. 4 и лоджии поз. 6, вследствие чего было образовано жилое помещение поз. 4 иной площади и геометрии;

- утепление жилого помещения поз. 4 после объединения с лоджией;

- замена существующих оконных конструкций на окна с трехкамерным стеклопакетом в объединяемом с лоджией жилом помещении поз. 4;

- возведение перегородок, дверного проема и дверного блока, вследствие чего было образовано помещение санузла поз. 5;

- возведение перегородок, дверного проема и дверного блока, вследствие чего было образовано помещение тамбура поз. 3;

- возведение перегородок, дверного проема и дверного блока, вследствие чего было образовано помещение санузла поз. 2;

- монтаж разводки ХВС, ГВС, канализации в санузлах поз. 5 и поз. 2 после перепланировки в соответствии с новой расстановкой сантехнического оборудования;

- устройство гидроизоляции пола в санузлах поз. 5 и поз. 2;

- все существующие стояки ХВС, ГВС и канализации сохранены в проектном положении.

По вопросу согласования перепланировки жилого помещения по адресу: ... С.А.Е обратился в Управление градостроительства и архитектуры г. Пензы. Письмом от 25.03.2020 №970 Управление градостроительства и архитектуры г. Пензы отказало С.А.Е в согласовании переустройства и перепланировки спорного жилого помещения, поскольку при рассмотрении проекта установлено, что проектная документация оформлена с нарушениями требований ГОСТ21.501-2011 «Межгосударственный стандарт. Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений». В представленном проекте отсутствует раздел «Водоснабжение и канализация» и «Отопление и вентиляция». Кроме того бывшее помещение планируется использовать в качестве жилой комнаты. В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Согласно заключению АНО «Пензенская судебная экспертиза» №3Э/2021-22 от 15.04.2021 переустройство и перепланировка ..., расположенной по адресу: ..., не соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Проведение работ по переустройству и перепланировке помещений ... без разрешения на строительство не соответствует требованиям ст. 51 ч. 2, ст. 52 ч. 4 и ч. 5 Градостроительного кодекса РФ. В ходе реконструкции помещения ... расположение объекта исследования относительно объектов окружающей застройки и функциональное жилое назначение реконструированной квартиры не изменились. Проведение реконструкции не повлияло на планировку и застройку территории, на изменение фасада, несущих конструкций существующего здания, помещений общего пользования и внешних габаритов жилого .... Данное несоответствие требованиям градостроительных норм и правил не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Площадь жилого помещения поз. ... в результате перепланировки и переустройства составляет 12,8 кв. м, что менее допустимой 14 кв. м для однокомнатных квартир и 16 кв.м для общей комнаты двухкомнатных квартир по СП 31-107-2004 п.6.1.6. Помещение ... не может являться спальной комнатой, так как объединение спальни и кухни противоречит СП 31-107-204 п. 6.1.5. Данное несоответствие строительным нормам по санитарно-бытовым требованиям и эргономике нарушает безопасные для здоровья человека условия проживания и пребывания в зданиях (сооружениях) и является неустранимым.

В результате перепланировки и переустройства помещения ... на путях эвакуации из жилых комнат ... и ... выполнен тамбур ... с размерами шириной 1,6 и глубиной 1,07 м. В тамбуре при выходе допускается взаимное пересечение траекторий открывания полотен дух металлических дверей, что не соответствует требованиям п. 4.3.11 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Данное несоответствие обусловлено тем, что геометрические размеры тамбура по глубине менее минимально допустимых по нормам 1,5 м, является неустранимым без демонтажа тамбура и в случае возникновения пожара создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан.

В результате перепланировки помещения ... разделены фактически на два жилых блока с кухнями и санитарными узлами к которым об общедомовых стояков инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, канализации смонтированы трубопроводы и установлено санитарно-техническое оборудование. Перед входом в комнаты ... выполнен тамбур, в проем стен которого установлены металлические входные двери с замками. То есть, ... после перепланировки фактически запроектирована из условий заселения двумя семьями, что противоречит п. 5.1 СП 54.13330.2016. Данное несоответствие строительным нормам нарушает безопасные для здоровья человека условия проживания и пребывания в зданиях (сооружениях) и является неустранимым.

Кухня поз. 1а имеет площадь 2,2 кв. м, а кухня поз. ...а – 3,2 кв.м, что менее минимально допустимой для социального использования – 5 кв.м по нормам п. 5.7 СП 54.13330.2016. Данное несоответствие строительным нормам нарушает безопасные для здоровья человека условия проживания и пребывания в зданиях (сооружениях) и является неустранимым.

Помещение комнаты поз. 1 совмещенной и комнаты поз. 4 по условиям воздухообмена не соответствует условиям для проживания одного человека согласно п. 9.2 СП 54.13330.2016 и СМП 60.13330.2016 приложение И. Данное несоответствие создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан. Устранение указанного несоответствия возможно путем монтажа в каждом из помещений дополнительных систем принудительной приточной т вытяжной систем с забором воздуха вне здания и удалением воздуха непосрелственно в вытяжку.

Из помещения жилой комнаты поз. 1, объединенного с кухней поз. 1а вентиляционный канал отсутствует, удаление воздуха производится через вентиляционный воздуховод, проложенный через смежное помещение санитарного узла ..., а не непосредственно наружу, как предписывает п. 9.7 СП 54.1330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Данное несоответствие является неустранимым, создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как при приготовлении пищи могут образовываться неприятные запахи и вредные примеси в воздухе.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 04.07.2020 №985 соблюдение требований п. 5.1, п. 5.7, п. 9.2, п. 9.7 СП 54.13330.2016 и СП 60.13330.2016 приложение И на обязательной основе обеспечивает соблюдение Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ.

В образованном при перепланировке и переустройстве ... помещении санитарного узла поз. ..., оборудованном унитазом, вход осуществляется непосредственно из жилой комнаты поз. ..., совмещенной с кухней поз. ...а, крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов выполняется непосредственно к ограждающим конструкциям межквартирной перегородки с соседней квартирой .... Устройство санитарного узла поз. ... не соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 3.8, 3.9. Данное несоответствие является неустранимым, создает угрозу здоровью граждан.

В образованном при перепланировке и переустройстве ... помещении санитарного узла поз. ..., оборудованном унитазом, вход осуществляется непосредственно из жилой комнаты поз. ..., совмещенной с кухней поз. ...а. Вход в санитарный узел поз. ... вход осуществляется непосредственно из жилой комнаты поз. ..., совмещенной с кухней поз. ...а. Такая перепланировка квартиры не соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10 п.3.9. Данное несоответствие является неустранимым, создает угрозу здоровью граждан.

Проведенная перепланировка ..., ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не соответствует требованиям п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170. Данное несоответствие является неустранимым, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным технического паспорта, составленного МУП «ОГСАГиТИ» по состоянию на 27 января 2020 года, квартира истца имеет общую площадь 39,5 кв.м.

Согласно заключению экспертизы АНО «Пензенская судебная экспертиза» №3Э/2021-22 от 15 апреля 2021 года в результате выполненных С.А.Е работ произведены работы по демонтажу дверного блока и дверного проема и оконного блока и оконного проема, вследствие чего были образованы жилое помещение поз. 1 и помещение кухни поз. 1а, после чего площадь помещения квартиры увеличилась и стала составлять 43,1 кв.м, что подтверждается техническим планом помещения, составленным кадастровым инженером Л.А.А по состоянию на 20 апреля 2020 года. Увеличение площади произошло вследствие объединения помещения кухни и помещения лоджии.

Произведенная истцом реконструкция повлечет уменьшение общего имущества МКД, а, следовательно, провести её можно только с согласия всех собственников помещений жилого ... в .... Такого согласия истцом С.А.Е получено не было, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку работы по переустройству и перепланировке ... в ... выполнены С.А.Е с грубыми нарушениями строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, создают угрозу жизни и здоровью граждан, на проведение реконструкции не получено согласие всех собственников МКД ... по ... в ..., исковые требования С.А.Е к администрации ..., Управлению градостроительства и архитектуры ... о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворению не подлежат.

Вышеперечисленные обстоятельства являются преюдициальными при рассмотрении настоящего спора и не подлежат доказыванию вновь.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы П, указали в его обоснование, что ответчик С.А.Е из своей однокомнатной квартиры сделал две однокомнатные квартиры, произведенной перепланировкой нарушаются права истцов, поскольку в части квартиры ответчика С.А.Е, где должна находиться жилая комната, им оборудована кухня, второй санузел, проложены водопроводные трубы, трубы канализации, слив, установлен электронасос, который во время работы шумит и шумит по трубам вода, а у истцов находится жилая комната, стена, разделяющая квартиры истцов и ответчика, не является капитальной, шум насоса и слива воды из квартиры ответчика причиняет им неудобства, нарушает их сон, от чего они испытывают постоянный стресс.

По ходатайству стороны истца определением Первомайского районного суда г. Пензы от 26 сентября 2023 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, перед экспертом были посталвены следующие вопросы: 1.Соответствует ли выполненная перепланировка в квартире, расположенной по адресу: ... строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, создают ли угрозу жизни и здоровью граждан? Если не соответствуют, перечислить, какие нарушения допущены и являются ли они устранимыми? 2.Определить перечень работ для приведения ..., расположенной по адресу: ..., в соответствии с проектной документацией застройщика.

Из заключения эксперта № 549/16 от 26 января 2024 года (т. 3 л.д. 146-158) следует, что 25 октября 2023 года, 8 ноября 2023 года и 22 ноября 2023 года экспертные осмотры объекта исследования не состояли ввиду неявки на экспертный осмотр ответчика С.А.Е и его представителя, которые дважды извещались по известным суду адресам. В адрес суда вернулись конверты в связи с истечением срока хранения (т. 3 л.д. 27,28,35,36). 23.11.2023г. экспертом было заявлено ходатайство о разъяснении как проводить экспертизу по материалам дела в объеме возможного исполнения или отправить материалы гражданского в адрес суда без исполнения. 22 декабря 2023года в АНО «НИЛСЭ» из Первомайского районного суда г.Пензы поступило письмо от 04 декабря 2023года №2-1777/2023 о том, что суд считает целесообразным произвести экспертизу по материалам дела в объеме возможного исполнения.

Согласно заключению эксперта № 549/16 от 26 января 2024 года Выездом на место, изучением материалов дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., многоквартирный, многоэтажный, кирпичный, находится в окружении сложившейся многоэтажной застройки. Квартира ... однокомнатная, располагается на первом этаже. Здание бескаркасное с продольными и поперечными несущими стенами.

Согласно проекту, разработанному МУП «ОГСАГиТИ» в 2020г., ... разделена на два жилых блока.

Путем сопоставления планов квартиры до и после перепланировки и переустройства (переоборудования) согласно проекту, разработанному МУП «ОГСАГиТИ» в 2020г. установлены основные виды работ, выполненные по перепланировке и переустройству (переоборудованию):

-       демонтаж перегородок, дверных блоков и дверных проемов между жилым помещением поз. 1, помещениями кухни поз. 2, санузла поз. 3, коридора поз. 4 и кладовой поз. 3;

-       возведение перегородок, дверных блоков и дверных проемов между жилым помещением поз. 1, помещениями кухни поз. 2, санузла поз. 3, коридора поз. 4 и кладовой поз. 5;

-       возведение перегородок, дверного проема и дверного блока, вследствие чего были образованы жилое помещение поз. 1 и помещение кухни поз. 1а;

-       возведение перегородок, дверного проема и дверного блока, вследствие чего были образованы жилое помещение поз. 4 и помещение кухни поз. 4а;

-       демонтаж дверного блока, дверного проема, оконного блока и оконного проема с целью объединения жилого помещения поз. 4 и лоджии поз. 6, вследствие чего было образовано жилое помещение поз. 4 иной площади и геометрии;

-       утепление жилого помещения поз. 4 после объединения с лоджией;

-       замена существующих оконных конструкций на окна с трехкамерным стеклопакетом в объединяемом с лоджией жилом помещении поз. 4;

-       возведение перегородок, дверного проема и дверного блока, вследствие чего было образовано помещение санузла поз. 5;

-       возведение перегородок, дверного проема и дверного блока, вследствие чего было образовано помещение тамбура поз. 3;

-       возведение перегородок, дверного проема и дверного блока, вследствие чего было образовано помещение санузла поз. 2;

-       монтаж разводки ХВС, ГВС, канализации в санузлах поз. 5 и поз. 2 после перепланировки в соответствии с новой расстановкой сантехнического оборудования;

-       устройство гидроизоляции пола в санузлах поз. 5 и поз. 2;

-       все существующие стояки ХВС, ГВС и канализации сохранены в проектном положении.

В результате проведенного исследования эксперт заключил, что произведенные перепланировка и переоборудование (переустройство) квартиры, расположенной по адресу: ... влекут изменение характеристик общего имущества МКД, в части увеличения общей жилой площади всего МКД.

Площадь жилого помещения поз. ... в результате перепланировки и переустройства (переоборудования) в квартире, расположенной по адресу: ... составляет 12,8 кв. м, что не соответствует п.5.11 СП 54.13330.2022 [1] (менее допустимой 14 кв. м для однокомнатных квартир и 16 кв.м для общей комнаты двухкомнатных квартир).

Данное несоответствие строительным нормам и правилам по санитарно-бытовым требованиям и эргономике нарушает безопасные для здоровья человека условия проживания и пребывания в зданиях (сооружениях) и является неустранимым.

В ..., расположенной по адресу: ..., кухня поз. 1а имеет площадь 2,2 кв. м, а кухня поз. ...а имеет площадь 3,2 кв.м, что что не соответствует п.5.11 СП 54.13330.2022 [1] (в однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2).

Данное несоответствие строительным нормам нарушает безопасные для здоровья человека условия проживания и пребывания в зданиях (сооружениях) и является неустранимым.

В перепланированной и переустроенной (переоборудованной) ..., расположенной по адресу: ..., исходя из проекта, разработанного МУП «ОГСАГиТИ» в 2020г., над жилой комнатой поз.4 располагается кухня вышерасположенной квартиры, что не соответствует требованиям п.24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006г.N47, п.7.21 СП 54.13330.2022.

Данное несоответствие является неустранимым, создает угрозу здоровью граждан.

В образованном при перепланировке и переустройстве (переоборудовании) в ..., расположенной по адресу: ..., помещении санитарного узла поз. ..., оборудованном унитазом, исходя из проекта, разработанного МУП «ОГСАГиТИ» в 2020г., вход осуществляется непосредственно из жилой комнаты поз. ..., совмещенной с кухней поз. ...а, что не соответствует п.3.9 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006г.N47. Данное несоответствие является неустранимым, создает угрозу здоровью граждан.

В образованном при перепланировке и переустройстве (переоборудовании) в ..., расположенной по адресу: ..., помещении санитарного узла поз. ..., оборудованном унитазом, исходя из проекта, разработанного МУП «ОГСАГиТИ» в 2020г., вход осуществляется непосредственно из жилой комнаты поз. ..., совмещенной с кухней поз. ...а, что не соответствует п.3.9 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006г.N47. Данное несоответствие является неустранимым, создает угрозу здоровью граждан.

В результате чего, эксперт пришел к следующим выводам: выполненные перепланировка и переустройство (переоборудование) в квартире, расположенной по адресу: ..., не соответствуют существующим обязательным требованиям нормативно-технической документации (строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам), действующим в РФ, а именно: требованиям в части минимального размера помещений и планировки в квартире; требованиям по размещению над комнатами кухни; требованиям противопожарной безопасности по размещению путей эвакуации; требованиям строительных норм и правил в части воздействия на несущую способность, как квартиры, так и жилого дома в целом.

Площадь жилого помещения поз. ... в результате перепланировки и переустройства (переоборудования) в квартире, расположенной по адресу: ..., составляет 12,8 кв. м, что не соответствует п.5.11 СП 54.13330.2022 [1] (менее допустимой 14 кв. м для однокомнатных квартир и 16 кв.м для общей комнаты двухкомнатных квартир). Данное несоответствие строительным нормам и правилам по санитарно-бытовым требованиям и эргономике нарушает безопасные для здоровья человека условия проживания и пребывания в зданиях (сооружениях) и является неустранимым.

В результате перепланировки и переустройства (переоборудования) в квартире, расположенной по адресу: ... из жилых комнат ... и ... выполнен тамбур ... с размерами шириной 1,6 и глубиной 1,07 м. В тамбуре, исходя из проекта, разработанного МУП «ОГСАГиТИ» в 2020г., при выходе предусмотрено взаимное пересечение траекторий открывания полотен дух дверей, что не соответствует требованиям п. 4.3.11 СП 1.13130.2020 (глубина тамбура более ширины дверного полотна не менее чем на 0,5 м, но не менее 1,5 м). Данное несоответствие является неустранимым без демонтажа тамбура и в случае возникновения пожара создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан.

В ..., расположенной по адресу: ..., кухня поз. 1а имеет площадь 2,2 кв. м, а кухня поз. ...а имеет площадь 3,2 кв.м, что не соответствует п.5.11 СП 54.13330.2022 [1] (в однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2). Данное несоответствие строительным нормам нарушает безопасные для здоровья человека условия проживания и пребывания в зданиях (сооружениях) и является неустранимым.

В образованном при перепланировке и переустройстве (переоборудовании) в ..., расположенной по адресу: ..., помещении санитарного узла поз. ..., оборудованном унитазом, исходя из проекта, разработанного МУП «ОГСАГиТИ» в 2020г., вход осуществляется непосредственно из жилой комнаты поз. ..., совмещенной с кухней поз. ...а, что не соответствует п.3.9 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006г.N47. Данное несоответствие является неустранимым, создает угрозу здоровью граждан.

В образованном при перепланировке и переустройстве (переоборудовании) в ..., расположенной по адресу: ..., помещении санитарного узла поз. ..., оборудованном унитазом, исходя из проекта, разработанного МУП «ОГСАГиТИ» в 2020г., вход осуществляется непосредственно из жилой комнаты поз. ..., совмещенной с кухней поз. ...а, что не соответствует п.3.9 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006г.N47. Данное несоответствие является неустранимым, создает угрозу здоровью граждан.

В перепланированной и переустроенной (переоборудованной) ..., расположенной по адресу: ..., исходя из проекта, разработанного МУП «ОГСАГиТИ» в 2020г., над жилой комнатой поз.4 располагается кухня вышерасположенной квартиры, что не соответствует требованиям п.24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006г.N47, п.7.21 СП 54.13330.2022. Данное несоответствие является неустранимым, создает угрозу здоровью граждан.

Выполненные перепланировка и переустройство (переоборудование) в квартире, расположенной по адресу: ..., соответствуют существующим обязательным требованиям нормативно-технической документации (строительным, нормам и правилам), действующим в РФ, а именно: требованиям строительных норм и правил в части высоты помещений квартиры; воздействия на несущую способность как квартиры, так и жилого дома в целом.

Работы по перепланировке и переустройству (переоборудованию), выполненные в ..., в результате чего образовалось два жилых блока (исходя из проекта, разработанного МУП «ОГСАГиТИ» в 2020г.) в многоквартирном ... в ... не повлияли на прочностные и эксплуатационные показатели основных несущих элементов здания, на несущую способность и условия работы в здании. Несущая способность конструкций, в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству (переоборудованию) в ... многоквартирном ... в ..., обеспечивается и соответствует условиям безопасной эксплуатации возведенных строительных конструкций исследуемой квартиры и безопасности жилого дома, в котором расположена квартира.

Перепланировка, выполненная в ... в ..., в части возведения ненесущих перегородок из облегченных материалов, по техническому состоянию конструктивных элементов с технической точки зрения не создаёт угрозу жизни и здоровью людей.

Для приведения ..., расположенной по адресу: ..., в соответствии с проектной документацией необходимо произвести следующие работы:

-       возвести перегородки, дверные блоки и дверные проемы между жилым помещением поз. 1, помещениями кухни поз. 2, санузла поз. 3, коридора поз. 4 и кладовой поз. 3, в соответствии с габаритными размерами помещений, указанными в проектной документации от 2017г. шифр 4РП-15-АР и в соответствии с габаритными размерами помещений, указанными в техническом паспорте, составленном по состоянию на 27.01.2020г.;

-       демонтировать перегородки, дверные блоки и дверные проемы между жилым помещением поз. 1, помещениями кухни поз. 2, санузла поз. 3, коридора поз. 4 и кладовой поз. 5;

-       демонтировать перегородки, дверной проем и дверной блок, вследствие чего были образованы жилое помещение поз. 1 и помещение кухни поз. 1а;

-       демонтировать перегородки, дверной проем и дверной блок, вследствие чего были образованы жилое помещение поз. 4 и помещение кухни поз. 4а;

-       в образованном жилом помещении поз. 4 иной площади и геометрии возвести дверной блок, дверной проем, оконный блок и оконный проем для разъединения жилого помещения поз. 4 и лоджии поз. 6;

-       демонтировать перегородки, дверной проем и дверной блок в образованном помещение санузла поз. 5;

-       демонтировать перегородки, дверной проем и дверной блок в образованном помещении тамбура поз. 3;

-       демонтировать перегородки, дверной проем и дверной блок в образованном помещении санузла поз. 2;

-       демонтировать разводки ХВС, ГВС, канализации в санузлах поз. 5 и поз. 2, демонтировать сантехническое оборудование в санузле поз.2;

-       установить сантехническое оборудование в санузле поз.3 (см.проектную документацию шифр 4РП-15-АР) в соответствии с расстановкой, указанной в техническом паспорте, составленном по состоянию на 27.01.2020г.

Суд принимает указанное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, несмотря на то, что экспертом не осуществлялся личный осмотр объекта исследования, заключение выполнено экспертом Ф.А.В, имеющим соответствующее образование и квалификацию. Экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», проведено в соответствии с действующими государственными стандартами, имеются ссылки на литературу, использованную при производстве экспертизы, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны и понятны, соответствуют другим доказательствам, исследованным в ходе судебного разбирательства. При этом суд отмечает, что не предоставление ответчиком С.А.Е квартиры на осмотр судебному эксперту является безусловным основанием для применения последствий, предусмотренных частью 3 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ ответчик в суд не представил.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из непредставления ответчиком С.А.Е квартиры на экспертный осмотр, суд расценивает его поведение как злоупотребление процессуальными правами, выраженное в явном и целенаправленном уклонении от проведения экспертизы, затягивании судебного разбирательства.

Таким образом, учитывая отсутствие относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих с бесспорностью о том, что с 2021 года в квартире, принадлежащей на праве собственности С.А.Е, были произведены какие-либо ремонтные работы, суд приходит к выводу об отсутствии таковых. При этом оснований доверять голословным утверждения представителя ответчика С.Т.А, заявлявшей об этом в судебных заседаниях, у суда не имеется оснований.

Учитывая изложенное, а также то, что произведенная ответчиком перепланировка нарушает права и законные интересы истцов, суд полагает требования истцов о возложении на ответчика обязанности привести ..., с кадастровым номером ... в ... первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с этим ответчика следует обязать выполнить объем работ, отраженный экспертом в своем заключении.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установлено, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела определением Первомайского райсуда ... от 26 сентября 2023 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «НИЛСЭ», оплата проведения экспертизы возложена на сторону истца.

Согласно счетам № 636 и № 635 от 12 октября 2023 года стоимость производства экспертизы составляет 25 000 рублей. Истцы П.С.Н и П.Е.Г оплатили указанные счета, что подтверждается чеками-ордерами 20 октября 2023 года на суммы по 12875 рублей с учетом комиссии (т. 3 л.д. 178,179).

Поскольку решение суда состоялось в пользу истцов, которые понесли судебные расходы на производство судебной экспертизы в сумме по 12875 рублей каждый, данные расходы документально подтверждены, являются необходимыми, постольку подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск П.Е.Г, П.С.Н к С.А.Е о приведении квартиры в первоначальное состояние – удовлетворить.

Возложить на С.А.Е, ... г.р., уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ..., обязанность привести однокомнатную квартиру, общей площадью 39,5 кв.м., назначение жилое, с кадастровым номером ... расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: ..., принадлежащую ему на праве собственности, в первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией.

Обязать С.А.Е, ... г.р., уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ..., выполнить следующие виды работ: возвести перегородки, дверные блоки и дверные проемы между жилым помещением поз. 1, помещениями кухни поз. 2, санузла поз. 3, коридора поз. 4 и кладовой поз. 3, в соответствии с габаритными размерами помещений, указанными в проектной документации от 2017г. шифр 4РП-15-АР и в соответствии с габаритными размерами помещений, указанными в техническом паспорте, составленном по состоянию на 27.01.2020г.; демонтировать перегородки, дверные блоки и дверные проемы между жилым помещением поз. 1, помещениями кухни поз. 2, санузла поз. 3, коридора поз. 4 и кладовой поз. 5; демонтировать перегородки, дверной проем и дверной блок, вследствие чего были образованы жилое помещение поз. 1 и помещение кухни поз. 1а; демонтировать перегородки, дверной проем и дверной блок, вследствие чего были образованы жилое помещение поз. 4 и помещение кухни поз. 4а; в образованном жилом помещении поз. 4 иной площади и геометрии возвести дверной блок, дверной проем, оконный блок и оконный проем для разъединения жилого помещения поз. 4 и лоджии поз. 6; демонтировать перегородки, дверной проем и дверной блок в образованном помещение санузла поз. 5; демонтировать перегородки, дверной проем и дверной блок в образованном помещении тамбура поз. 3; демонтировать перегородки, дверной проем и дверной блок в образованном помещении санузла поз. 2; демонтировать разводки ХВС, ГВС, канализации в санузлах поз. 5 и поз. 2, демонтировать сантехническое оборудование в санузле поз.2; установить сантехническое оборудование в санузле поз.3 (см.проектную документацию шифр 4РП-15-АР) в соответствии с расстановкой, указанной в техническом паспорте, составленном по состоянию на 27 января 2020 года.

Взыскать с С.А.Е (... года рождения, место рождения: ..., место регистрации: ...) в пользу П.Е.Г (... года рождения, место рождения: ..., место регистрации ...) и П.С.Н (... года рождения, место рождения ..., место регистрации ...) судебные расходы в на производство судебной экспертизы в сумме по 12875 (двенадцать тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы.

Мотивированное решение составлено 20 марта 2024 года.

Судья: М.В. Колмыкова