Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2016 (2-2768/2015;) ~ М-3045/2015 от 21.10.2015

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«4» февраля 2016 года

Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи: Дробышевой Е.В.,

При секретаре: Мачехиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушаковой Н. Я. к Лендел В. В. и Сизову С. Ю. о взыскании денежных средств,

установил:

Ушакова Н.Я. обратилась в суд с иском к указанным ответчикам о взыскании денежных средств, предварительно оплаченных в счет предстоящей сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес>, Лендел В.В. в размере <данные изъяты> рублей, Сизову С.Ю. <данные изъяты> руб. Кроме того, просит взыскать с ответчиков в порядке ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами: с Лендел В.В. <данные изъяты> рубль, с Сизова С.Ю. <данные изъяты> руб., а также судебные расходы в связи с уплатой госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

    В судебном заседании Ушакова Н.Я. свои требования поддержала и пояснила, что в июле 2015 года между нею и ответчиками была достигнута договоренность о заключении сделки купли-продажи выше указанного дома и земельного участка за <данные изъяты> руб. 27.07.2015 года между нею и Лендел В.В. было заключено соглашение о задатке, по которому истец передала продавцу <данные изъяты> рублей. Заключить договор купли-продажи сразу не было возможности, поскольку у ответчиков были проблемы с оформлением документов на продаваемое имущество. В сентябре 2015 года истец передала Сизову С.Ю. в качестве аванса <данные изъяты> рублей и вселилась в дом. В октябре 2015 года были выявлены скрытые дефекты жилого дома (протечка крыши, отказ работы газового оборудования) и в связи с этим Ушакова отказалась от оформления сделки, освободила дом и потребовала у ответчиков возврата переданных сумм в размере <данные изъяты> рублей. Ответчики отказались возвратить денежные средства. Просит взыскать с Лендел В.В. аванс в сумме <данные изъяты> рублей и проценты в размере <данные изъяты> руб., с Сизова С.Ю. аванс в сумме <данные изъяты> рублей и проценты в сумме <данные изъяты> рублей, а также уплаченную госпошлину.

Ответчики Лендел В.В. и Сизов С.Ю. в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Поскольку ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили об отложении судебного разбирательства и о рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ушаковой Н. Я. к Лендел В. В. заключено соглашение о задатке, согласно которому Ушакова В.В. передала в счет предстоящей сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес> Лендел В.В. <данные изъяты> рублей. Срок действия соглашения до ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками имущества являются Лендел В.В., Сизов С.Ю. и их малолетние дети.

Ушакова Н.Я. ДД.ММ.ГГГГ передала Сизову С.Ю. аванс в счет предстоящей сделки в размере <данные изъяты> рублей, о чем составлена расписка.

    До настоящего времени сделка между сторонами не заключена, переход права не зарегистрирован.

    Исходя из смысла действующего законодательства, гарантийный взнос является способом обеспечения обязательства и подлежит регулированию положениями статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.Исполнение обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из содержания изложенных норм права следует, что задаток является способом исполнения обязательства по заключенному договору.

Поэтому, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является дополнительным и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

В данном случае, договор купли-продажи между Ушаковой и Лендел не заключался, и договор задатка, как обеспечение обязательства по договору, не прошел государственную регистрацию, следовательно, сумма в размере <данные изъяты> руб. считается авансом и подлежит взысканию с Лендел В.В. в пользу истца.

В силу указанных правовых норм с Сизова С.Ю. подлежит взысканию в пользу истца аванс в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ 1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Анализируя изложенное, суд принимает расчет процентов, представленный истцом и находит его подлежащим взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца, понесенные судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 7138 руб. в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ушаковой Н. Я. к Лендел В. В. и Сизову С. Ю. о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Лендел В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Ушаковой Н. Я. аванс в размере <данные изъяты> рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рубль.

Взыскать с Сизова С. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Ушаковой Н. Я. аванс в размере <данные изъяты> рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Лендел В. В. и Сизова С. Ю. в равных долях в пользу Ушаковой Н. Я. судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.: по <данные изъяты> руб. с каждого.

Разъяснить, что ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Дробышева Е.В.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна.

Судья Дробышева Е.В.