Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4481/2024 ~ М-16510/2023 от 28.12.2023

Дело №                                                50RS0№-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года                                                                       АДРЕС

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.,

при секретаре Комаровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Георгия Сергеевича к ООО «ЖК «Жемчужина», Травину Денису Георгиевичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Козлов Г.С. обратился в суд с иском к ООО «ЖК «Жемчужина», Травину Д.Г., в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированном праве собственности № от 21.10.2003 Травина Д.Г. на нежилое помещение с кадастровым номером: №. - исключить из ЕГРН сведения о наименовании «помещение АДРЕС - апартаменты №» в отношении нежилого помещения с кадастровым номером: №, исключить из ЕГРН сведения о ранее присвоенном государственном учетном номере «инвентарный №; условный №» в отношении нежилого помещения с кадастровым номером: №; внести в ЕГРН сведения о зарегистрированном праве собственности №.1 от ДД.ММ.ГГГГ Травина Дениса Георгиевича на нежилое помещение, расположенное на 2 этаже в здании по адресу: АДРЕС с кадастровым номером: №. Признать за Козловым Г.С. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 63,4 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником нежилого помещения, общей площадью 63,4 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство. Истец обращался с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанное помещение в Управление Росреестра по АДРЕС. Однако, согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 02.10.2023, право собственности на указанный объект недвижимости уже зарегистрировано за иным лицом. Согласно выписке из ЕГРН 12.112020 № право собственности на нежилое помещение, общей площадью 63,4 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС зарегистрировано за Травиным Д.Г. за №.1 от 21.10.2003. Однако, указанная запись о собственности Травина Д.Г., является реестровой ошибкой, что подтверждается представленными истцом документами.

Истец Козлов Г.С. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Ответчик Травин Д.С. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ЖК «Жемчужина» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо Конкурсный управляющий Зеленченкова Татьяна Владимировна в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что иск законного собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению при доказанности того, что действиями ответчика нарушается право собственности или законного владения истца или имеется реальная угроза такого нарушения со стороны ответчика.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.06.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что между Козловым С.Н. и ООО «ЖК «Жемчужина» был заключен Договор инвестирования реконструкции здания клуба-столовой ООО ОК «Жемчужина» № 31-ж от 01.06.2006, по условиям которого ответчик обязался осуществить реконструкцию объекта и передать в собственность Козлова Сергея Николаевича нежилое помещение (апартаменты) общей площадью 65,7 кв.м., с условным номером №31, находящееся на 7-м этаже в здание корпуса «Ж», расположенного по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ Козлов С.Н. умер.

Согласно свидетельству о праве на наследство, выданному 18.12.2007 нотариусом города Москвы Атрахимович Т.П., наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: всех прав и обязанностей, в т.ч. права требования передачи в собственность нежилой площади - апартаментов, общей площадью 65,7 кв.м, условный №, расположенной на 7 этаже клуба-столовой по адресу: АДРЕС, предусмотренных договором инвестирования реконструкции здания клуба-столовой ООО ОК «Жемчужина» № от 01.06.2006, заключенного между ООО ОК «Жемчужина» и Козловым С.Н.

В соответствии с актом приема-передачи от 23.01.2008 ООО «ЖК «Жемчужина» передал, а истец принял помещение условный №, находящееся на 7-м этаже в здании АДРЕС», расположенном по адресу: АДРЕС АДРЕС

Как указывает истец он открыто владеет и пользуется спорным помещением, что подтверждается справкой ТСН «ЖЕМЧУЖИНА КОРПУС Ж» от 11.12.2023 об отсутствии задолженности за ЖКУ, а также решением Одинцовского городского суда Московской области от 17.11.2011 по гражданскому делу № 2-7840/2011 о взыскании с ООО Жилой комплекс «ЖЕМЧУЖИНА» в пользу Колхоза Г.С. пени за просрочку исполнения обязательства по договору инвестирования реконструкции здания клуба-столовой ООО ОК «Жемчужина» №-АДРЕС от 01.062006.

Для регистрации права собственности на помещение истец обратился в Управление Росреестра по Московской области.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 02.10.2023, право собственности на указанный объект недвижимости уже зарегистрировано за иным лицом.

Согласно выписке из ЕГРН 12.112020 № право собственности на нежилое помещение, общей площадью 63,4 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС зарегистрировано за Травиным Д.Г. за №.1 от 21.10.2003.

Согласно представленному в материалы дела регистрационному делу на нежилое помещение с кадастровым номером №, Травин Д.Г. является правообладателем нежилого помещения – апартаменты №, общая площадь 65,6 кв.м., этаж 2, инв.Ле4936, лит. Г-6, г-6. Адрес объекта: АДРЕС

Указанные обстоятельства следуют из свидетельства о государственной регистрации права собственности от 21.10.2003, договора инвестирования реконструкции корпуса №-Г от 28.01.2003, актов от 30.05.2003 приема-передачи и выполненных работ по договору инвестирования, технического паспорта, заявления о государственной регистрации права собственности на апартаменты.

Помещение с кадастровым номером № расположено на 7 этаже в АДРЕС с кадастровым номером №, что не соответствует характеристикам, адресу, этажу апартаментов, указанных в документах регистрационного дела Росреестра.

Согласно данным ЕГРН на кадастровом учете стоит нежилое помещение с кадастровым номером №, инвентарным номером № общей площадью 63,4 кв.м, расположенное на 2 этаже в здании по адресу: АДРЕС на которое регистрация права собственности отсутствует в ЕГРН.

Таким образом, апартаменты №, инв.№, общей площадью 65,6 кв.м., расположенное на 2 этаже в корпусе ГД по адресу АДРЕС ошибочно поставлены на кадастровый учёт как нежилое помещение с кадастровым номером №, вместо нежилого помещения с кадастровым номером №

Кадастровая стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый №, составляет 495 351,81 руб.

В ходе судебного разбирательства ответчиками указанные истцом обстоятельства не оспаривались.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные в материалы дела доказательства, установив факт принадлежности нежилого помещения -апартамента, общей площадью 65,7 кв.м, условный №, расположенной на 7 этаже клуба-столовой по адресу: АДРЕС, истцу Козлову С.Н. на праве собственности, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ «░░ «░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: - ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №.1 ░░ 21.10.2003░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №. - ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ №; ░░░░░░░░ №» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №.

░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ 21.10.2003 ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29.05.2024